Дело №2-5646/2024

03RS0003-01-2024-0040004068-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2024 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Кашаповой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки.

В обоснование указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 250,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>. 

Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, общей площадью 849 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство высотой не более трех надземных этажей. 

Жилой дом состоит из двух обособленных блок-секций – блок-секция 1, блок-секция 2, с разными входами. 

В соответствии с заключением специалиста ИП ФИО2 Б4-02/24/И жилой дом, расположенный по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, является домом блокированной застройки и соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, строительно-технических норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. 

На основании изложенного, истец просит суд признать жилой дом по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, общей площадью 250,2 кв.м., домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Уфа, г. Уфа, 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 блок-секцию №, площадью 125,3 кв.м., в том числе жилой площадью 63,5 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений: подвал площадью 12,4 кв.м.; прихожая площадью 7,5 кв.м.; коридор площадью 3,7 кв.м.; жилое помещение площадью 29,2 кв.м.; кухня площадью 13,1 кв.м.; санузел площадью 4,7 кв.м.; коридор площадью 13 кв.м.; жилое помещение площадью 13 кв.м; санузел площадью 4,7 кв.м.; жилое помещение площадью 7,9 кв.м.; лоджия площадью 2,7 кв.м.; жилое помещение площадью 13,2 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 блок-секцию №, площадью 124,9 кв.м., в том числе жилой площадью 63,5 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений: подвал площадью 12,1 кв.м.; прихожая площадью 7,4 кв.м.; коридор площадью 3,7 кв.м.; жилое помещение площадью 29,2 кв.м.; кухня площадью 13,1 кв.м.; санузел площадью 4,7 кв.м.; коридор площадью 13 кв.м.; жилое помещение площадью 13,2 кв.м; санузел площадью 4,7 кв.м.; жилое помещение площадью 7,9 кв.м.; лоджия площадью 2,7 кв.м.; жилое помещение площадью 13,2 кв.м.

Определением от 26 апреля 2024 года заменен ненадлежащий ответчик Администрация Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан на надлежащего ответчика Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

В судебное заседание истец ФИО1, о времени и месте судебного разбирательства извещенный надлежащим образом, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО3 просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Третьи лица Администрация Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управление Росреестра по Республике Башкортостан, надлежаще извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, явку представителя не обеспечили.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) согласно статье 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" неиндивидуальный жилой дом" применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Помещение – это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"). Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее также - ЕГРН), не является.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в частном доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не может быть осуществлен.

Вместе с тем, учитывая положения части 2 статьи 49 ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр), блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него, то есть обязательным условием отнесения дома к блокированному является наличие у каждого блока самостоятельного земельного участка. При наличии у собственников жилого дома зарегистрированного права собственности на земельный участок соблюдение указанного требования возможно путем одновременного раздела земельного участка с формированием земельных участков под каждым блоком.

Таким образом, для признания дома домом блокированной застройки юридически значимыми являются следующие обстоятельства: категория земельного участка, на котором расположен жилой дом; возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям; возможность раздела земельного участка с формированием участков под каждым блоком в размере площади, определенной Правилами землепользования и застройки.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, общей площадью 250,2 кв.м., кадастровый №, а также земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Право собственности на указанный жилой дом возникло у ФИО1 на основании договора купли-продажи от 26.10.2020.

Определением суда от 06 мая 2024 года назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Экспертиза и Право», жилой дом по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, общей площадью 250,2 кв.м., кадастровый №, является домом блокированной застройки, состоящим из двух обособленных, автономных жилых блоков и предназначенных для проживания одной семьи в каждом из блоков. Блоки имеют отдельные входные группы, отдельные друг от друга системы обеспечения.

Жилой блок № состоит из помещений №№, 8, 9, 10, 11, 12, 19, 20, 21, 22, 23, 24.

Жилой блок № состоит из помещений №№, 3, 4, 5, 6, 7, 13, 14, 15, 16, 17, 18.

Имеются отдельные входы на земельный участок. Блоки имеют общую стену с соседним блоком без проемов на уровне этажей.

Жилой блок № может эксплуатироваться независимо от жилого блока № без собственного ущерба и ущерба остальным. Автономное существование данных жилых блоков друг от друга на земельном участке возможно.

Указанный жилом дом по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, соответствует действующим градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам. Не нарушает права и законные интересы других лиц (при его сохранении) и не создает угрозу жизни или здоровью граждан, в том числе пользователей и собственников смежных земельных участков.

Выдел вышеуказанных жилых блоков в натуре возможен.

В п.15 постановления от 26.06.2008г. № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» Пленумом Верховного Суда РФ обращено внимание на то, что при исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов. В целях разъяснения или дополнения заключения суд может вызвать эксперта для допроса.

Требования к содержанию заключения эксперта установлены в ст.25 ФЗ от 31.05.2001г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе, результаты исследований с указанием примененных методов, оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта, прилагаются к заключению и служат его составной частью. В соответствии со ст.8 указанного Закона эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Изучив содержание заключения экспертизы, проверив выводы экспертизы, сопоставив эти выводы с иными письменными доказательствами по делу, заслушав доводы и возражения сторон, суд приходит к выводу, что использованная экспертами методика и основанные на них результаты экспертизы соответствуют вышеизложенным требованиям закона. 

Экспертиза проведена с выездом на объекты исследования с фотофиксацией.

Ответы на вопрос суда экспертами даны в ясной форме, полном объеме и основаны на выводах, изложенных в заключении. Эксперты письменно предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и показаний. 

На этом основании суд приходит к выводу, что заключение эксперта составлено согласно положениям законодательства об оценочной деятельности и соответствует требованиям, предъявляемым законом к заключению судебного эксперта. Данное экспертное заключение суд признает надлежащим доказательством по делу.

Из поэтажного плана на жилой дом усматривается, что данный жилой дом является двухэтажным домом из двух частей, не имеет общего имущества помещений общего пользования, а в связи с чем, не может быть признан многоквартирным домом и как вследствие является домом блокированной застройки.

Проанализировав представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 49, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая заключение судебной экспертизы, которое сторонами не оспаривалось, установив, что спорный жилой дом расположен на отведенном для этих целей земельном участке, каждый из жилых блоков имеет отдельный выход на обособленную часть земельного участка, фактически жилой дом является домом малоэтажной застройки, состоящим из отдельных (изолированных) жилых блоков, которые блокируются друг с другом боковыми стенами, дом не имеет помещений общего пользования, инженерные коммуникации имеют отдельные изолированные вводы в каждый жилой блок, в связи с чем является жилым домом блокированной застройки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, общей площадью 250,6 кв.м., кадастровый №, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Уфа, г. Уфа, 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО1, паспорт серии 8011 №, блок-секцию №, общей площадью 125,3 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений: 

№ – подвал площадью 12,4 кв.м.; № – прихожая площадью 7,5 кв.м.; № – коридор площадью 3,7 кв.м.; № – жилое помещение площадью 29,2 кв.м.; № – кухня площадью 13,1 кв.м.; № – санузел площадью 4,7 кв.м.; № – коридор площадью 13 кв.м.; № – жилое помещение площадью 13,2 кв.м; № – санузел площадью 4,7 кв.м.; № – жилое помещение площадью 7,9 кв.м.; № – лоджия площадью 2,7 кв.м.; № – жилое помещение площадью 13,2 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1, паспорт серии 8011 №, блок-секцию №, общей площадью 124,9 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений: 

№ – подвал площадью 12,1 кв.м.; № – прихожая площадью 7,4 кв.м.; № – коридор площадью 3,7 кв.м.; № – жилое помещение площадью 29,2 кв.м.; № – кухня площадью 13,1 кв.м.; № – санузел площадью 4,7 кв.м.; № – коридор площадью 13 кв.м.; № – жилое помещение площадью 13,2 кв.м; № – санузел площадью 4,7 кв.м.; № – жилое помещение площадью 7,9 кв.м.; № – лоджия площадью 2,7 кв.м.; № – жилое помещение площадью 13,2 кв.м.

Решение суда является основанием для постановки указанных объектов недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 31.07.2024.