по делу №2-1886/2017 23 мая 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области

В составе председательствующего судьи Дубовской Е.Г..,

при секретаре Евстратьевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 к Филиалу ФГБУ ФКП Росреестра по Ленинградской области, Управлению Росреестра по Ленинградской области, третьи лица: администрация Гатчинского муниципального района Ленинградской области, администрация муниципального образования Вырицкое городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области, ФИО3, об установлении границ земельного участка, аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о кадастровом учете на земельный участок, обязании исправить реестровую ошибку, внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений

установил:

ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 обратились в суд с иском:

- об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес> кадастровым номером: №, площадью 2107 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, 

- об аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о кадастровом учете на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, с кадастровым номером№, площадью 508 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства

- об обязании Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная Кадастровая Палата Росреестра» в лице филиала по Ленинградской области исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес> кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в части указания площади и внести площадь земельного участка 2107 кв.м. с координатами и горизонтальным проложением.

- об обязании Управление Росреестра по 

<

адрес> внести запись в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации за гр. ФИО5 права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес> кадастровым номером: №, площадью 2107 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства в размере 1/4 доли от общей площади.

- об обязании Управление Росреестра по 

<

адрес> внести запись в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации за гр. ФИО2 права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес> кадастровым номером: №, площадью 2107 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства в размере 1/4 доли от общей площади.

- об обязании Управление Росреестра по 

<

адрес> внести запись о регистрации за гр. ФИО4 права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес> кадастровым номером: №, площадью 2107 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства в размере 1/4 доли от общей площади.

В обосновании заявленных исковых требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 111,6 кв.м., инв. №, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>. Земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, по Договору о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ имел площадь 2041 кв. метр и находился по 

<

адрес>, угол Льва Толстого в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес> был внесен в государственный кадастр недвижимости и ему был присвоен кадастровый №. Согласно Кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства имеет площадь 2042 кв.м.

Однако, в Кадастровой Выписке № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства имеет площадь всего 1021 кв.м.. Также, по сведениям Росреестра, в соответствии с Кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ по этому же адресу содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером: № общей площадью 508 кв. метров, правообладателем которого, на праве пожизненного наследуемого владения является ФИО4. С целью уточнения границ земельного участка был изготовлен межевой план земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, с кадастровым номером: №. По результатам межевания общая площадь указанного участка на сегодняшний день составила 2107 кв.м. Истцы полагают, что при постановке на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес> кадастровым номером: № была внесена правильная площадь земельного участка - 2042 кв.м. что является реестровой ошибкой, которую истцы могут устранить только в судебном порядке. Границы участка согласованы со всеми смежными собственниками и возражений от них относительной данных границ не имеется.

В судебное заседание истцы не явились, их представитель поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, будучи извещенной в судебное заседание не явилась, представила нотариально удостоверенное заявление в котором указывает о согласии с установленными по результатам кадастровых работ границам земельного участка, являющегося смежным с ней и принадлежащего истцам. 

и и третьи лица в судбеное заседание не явились, возоажений 

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 38 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельный участок - это часть поверхности земли, границы которой должны быть описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 111,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>: ФИО4 принадлежит 1/4 доля в праве собственности на жилой дом на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 принадлежит 1/4 доля в праве на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит 1/4 доля в праве на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 принадлежит 1/4 доля в праве на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-47).

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» описание местоположения границ земельного участка относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

В силу п. 2 ст. 14 названного Закона сведения о границах земельных участков содержатся в государственном реестре земель.

Согласно ч. 7 ст. 38 Закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В той же норме предусмотрено, что в случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 38, 39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ спорного земельного участка с правообладателями смежного земельного участка является обязательным.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» - местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (обладающими смежными земельными участками на праве собственности, постоянного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п. 7 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).

Результатом кадастровых работ, вследствие которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка, является межевой план (ч. 1 ст. 37 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ст. 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 16 Закона о кадастре).

В целях уточнения границ земельного участка истцами был изготовлен межевой план земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, с кадастровым номером: №. По результатам межевания общая площадь указанного участка составила 2107 кв.м. В заключении кадастрового инженера указано, что в процессе кадастровых работ выявлена реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях Росреестра в части общей площади земельного участка с кадастровым номером: №, а также выявлен ошибочно поставленный на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером: № отнесенный к соседнему кадастровому кварталу (л.д.14-25).

Согласно справке, выданной Администрацией 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, закреплена общая площадь земельного участка 2042 кв.м., а гр. ФИО9 выделен земельный участок площадью 1021 кв.м., в размере 1/2 доли от общей площади. В Свидетельстве о праве собственности на землю, выданном Администрацией поселка Вырица, № от ДД.ММ.ГГГГ на пожизненное наследуемое владение гр. ФИО4 указано, что площадь всего земельного участка 2032 кв.м., а площадь доли ФИО4 – 508 кв.м., что соответствует 1/4 доле от общей площади.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства имеет площадь 2042 кв.м. (л.д.28).

Вместе с тем, в кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства имеет площадь всего 1021 кв.м. (л.д.12).

Также, по сведениям Росреестра, в соответствии с Кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, по этому же адресу содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером: 47:23:0603007:51 общей площадью 508 кв. м., правообладателем которого, на праве пожизненного наследуемого владения является ФИО4 (л.д.13).

Согласно п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п.4 ст.61).

В соответствии со ст. ст. 12, 304 ГК РФ и ст. 60 ЗК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. При этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что на кадастровый учет необоснованно поставлены два земельных участка с кадастровыми номерами 47:23:0603006:165 площадью 1021 кв.м. и 47:23:0603007:51 площадью 508 кв.м., поскольку фактически раздел земельного участка не производился, всем сособственникам земельный участок предоставлялся в общую долевую собственность, а потому на кадастровом учете должен состоять один земельный участок, находящийся в общей долевой собственности истцов.

При таких обстоятельствах способом устранения реестровой ошибки и восстановления нарушенного права истцов, будет являться аннулирование в Едином государственном реестре недвижимости сведений о кадастровом учете на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, с кадастровым номером: №, площадью 508 кв.м. и установление границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2107 кв.м. истцов исходя из фактических, на основании межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10 в следующих границах:

Обозначение характерных точек

Координата Х,м

Координата Y,м

н1

35794,04

115191,42

н2

35799,93

115213,67

н3

35805,29

115234,00

н4

35802,49

115235,45

н5

35782,20

115241,22

н6

35780,52

115241,98

н7

35760,09

115247,29

н8

35753,85

115224,43

н9

35748,9

115204,64

н10

35793,62

115191,16

н11

35793,86

115191,45

н1

35794,04

115191,42

в горизонтальном проложении:

От точки

До точки

Горизонтальное проложение (S),м

н1

н2

23,01

н2

н3

21,02

н3

н4

3,16

н4

н5

21,09

н5

н6

1,84

н6

н7

21,11

н7

н8

23,69

н8

н9

20,40

н9

н10

46,71

н10

н11

0,37

н11

н1

0,18

Решение суда об установлении границ земельного участка будет являться основанием для внесения необходимых изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые тренбования ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 к Филиалу ФГБУ ФКП Росреестра по Ленинградской области, Управлению Росреестра по Ленинградской области, третьи лица: администрация Гатчинского муниципального района Ленинградской области, администрация муниципального образования Вырицкое городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области, ФИО3, об установлении границ земельного участка, аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о кадастровом учете на земельный участок, обязании исправить реестровую ошибку, внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений, удовлетворить.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о кадастровом учете на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, с кадастровым номером: №, площадью 508 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес> кадастровым номером: №, площадью 2107 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с координатами:

Обозначение характерных точек

Координата Х,м

Координата Y,м

н1

35794,04

115191,42

н2

35799,93

115213,67

н3

35805,29

115234,00

н4

35802,49

115235,45

н5

35782,20

115241,22

н6

35780,52

115241,98

н7

35760,09

115247,29

н8

35753,85

115224,43

н9

35748,9

115204,64

н10

35793,62

115191,16

н11

35793,86

115191,45

н1

35794,04

115191,42

и горизонтальном проложением:

От точки

До точки

Горизонтальное проложение (S),м

н1

н2

23,01

н2

н3

21,02

н3

н4

3,16

н4

н5

21,09

н5

н6

1,84

н6

н7

21,11

н7

н8

23,69

н8

н9

20,40

н9

н10

46,71

н10

н11

0,37

н11

н1

0,18

Обязать Управление Росреестра по 

<

адрес> внести запись в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации за ФИО5 права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес> кадастровым номером: №, площадью 2107 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства в размере 1/4 доли от общей площади.

Обязать Управление Росреестра по 

<

адрес> внести запись в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации за гр. ФИО2 права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес> кадастровым номером: №, площадью 2107 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства в размере 1/4 доли от общей площади.

Обязать Управление Росреестра по 

<

адрес> внести запись о регистрации за гр. ФИО4 права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес> кадастровым номером: №, площадью 2107 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства в размере 1/4 доли от общей площади.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: