Дело № 2-2154/2023

55RS0026-01-2023-001682-75

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Лариной Е.А., 

при помощнике судьи Минибаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 27 июля 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее - ФИО2, истец) обратился в Омский районный суд Омской области к ФИО1 (далее - ФИО1, ответчик) с уточненным исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи земельного участка, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО2, а также взыскании государственной пошлины в размере 300 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 20.01.2022 между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1131 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.1.1 пункта 1.4 Статьи 1 Договора на земельном участке, площадью 1131 кв.м жилых строений и хозяйственных строений и сооружений не имеется. Согласно 4.1 Статьи 1 Договора на отчуждаемый земельный участок отсутствуют какие бы то ни было третьи лица. На момент заключения Договора купли-продажи границы отчуждаемого ответчиком земельного участка были установлены в соответствии с действующим законодательством и подтверждались землеустроительным делом 2007года, межевыми планами от 30.01.2022 и 10.10.2016. По условиям п.2.1 и п.2.2 Статьи 2 Договора истец оплатил за земельный участок денежные средства в сумме 1 500 000 рублей. Проданный земельный участок передан согласно акта приема-передачи от 20.01.2022, подписанного сторонами. 27.01.2022 истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.01.2022 (№). При проведении подготовительных работ для строительства индивидуального жилого дома (в частности межевых знаков для обозначения границ земельного участка на местности, вследствие отсутствия забора и других ориентиров) в апреле 2022 года обнаружено, что в границах приобретенного земельного участка имеются части ограждения забора и объектов капитального строительства- сооружения теплотрассы, нежилого здания. 17.06.2022 обратился в ООО «ГрандКадастр» для проведения работ на предмет установления наличия/ отсутствия каких-либо объектов в границах земельного участка с кадастровым номером №, а также наличия возможной реестровой ошибки при формирования границ земельного участка/смежных земельных участков.Согласно заключения ООО «ГрандКадастр» от 17.06.2022 № выявлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположены объекты ОАО «Санаторий-профилакторий «Коммунальник», т.е часть нежилого здания, часть ограждения и сооружение теплотрассы.В связи с тем, что проектные границы приобретенного им земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, а также то, что согласно землеустроительному делу (межевым планам) объекты капитального строительства на территории приобретенного им участка отсутствовали, истец обратился в Омский районный суд Омской области с иском к «Санаторий-профилакторий «Коммунальник» об устранении препятствий в пользовании земельным участком. 

Согласно решению Омского районного суда Омской области № от 24.04.2023 исковые требования ФИО2 к открытому акционерному обществу «Санаторий-профилакторий» «Коммунальник» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, о признании самовольными и самовольно реконструируемыми постройками оставлены без удовлетворения в полном объеме. Уточненные встречные исковые требования открытого акционерного общества «Санаторий-профилакторий» «Коммунальник» к ФИО2 удовлетворены. Признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №. Исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Установлены координаты границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам, приведенным в схеме № к заключению судебной экспертизы от 01.02.2023, подготовленной ФИО4

На основании изложенного, просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО2

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить, пояснил, что ответчик отказывается подписать соглашение о расторжении договора. При этом денежные средства в размере 1 500 000 рублей он ему возвратить в добровольном порядке.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежаще, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежаще, в письменном отзыве на иск оставил разрешение спора на усмотрение суда.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд счёл возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства, против чего истец не возражал.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, выслушав мнение истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 5 ст. 10 ГК РФ предусмотрено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

20.01.2022 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1131 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно пункта 1.4 Статьи 1 договора на земельном участке площадью 1131 кв.м жилых строений и хозяйственных строений и сооружений не имеется. 

Согласно 4.1 Статьи 4 договора на отчуждаемый земельный участок отсутствуют правовые притязания третьих лиц. 

На момент заключения договора купли-продажи границы отчуждаемого ответчиком земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством и подтверждались землеустроительным делом 2007 года, межевыми планами от 30.01.2022 и 10.10.2016. 

По условиям п.2.1 и п.2.2 Статьи 2 договора истец оплатил за земельный участок денежные средства в сумме 1 500 000 рублей. 

Отчужденный земельный участок передан по акту приема-передачи от 20.01.2022, подписанному сторонами. 

27.01.2022 истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок. 

При проведении подготовительных работ для строительства индивидуального жилого дома (в частности межевых знаков для обозначения границ земельного участка на местности, вследствие отсутствия забора и других ориентиров) в апреле 2022 года обнаружено, что в границах приобретенного земельного участка имеются части ограждения забора и объектов капитального строительства - сооружения теплотрассы, нежилого здания. 

17.06.2022 истец обратился в ООО «ГрандКадастр» для проведения работ на предмет установления наличия / отсутствия каких-либо объектов в границах земельного участка с кадастровым номером №, а также наличия возможной реестровой ошибки при формирования границ земельного участка/смежных земельных участков.

Согласно заключения ООО «ГрандКадастр» от 17.06.2022 № в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположены объекты ОАО «Санаторий-профилакторий «Коммунальник», т.е. часть нежилого здания, часть ограждения и сооружение теплотрассы.

Истец обратился в Омский районный суд Омской области с иском к «Санаторий-профилакторий «Коммунальник» об устранении препятствий в пользовании земельным участком. 

Вступившим в законную силу решением Омского районного суда Омской области от 24.04.2023 по делу № исковые требования ФИО2 к открытому акционерному обществу «Санаторий-профилакторий» «Коммунальник» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, о признании самовольными и самовольно реконструируемыми постройками оставлены без удовлетворения. Уточненные встречные исковые требования открытого акционерного общества «Санаторий-профилакторий» «Коммунальник» к ФИО2 удовлетворены. Признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №. Исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Установлены координаты границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам, приведенным в схеме № к заключению судебной экспертизы от 01.02.2023, подготовленной ФИО4

Из имеющихся в материалах дела доказательствах усматривается, что в результате установления границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ОАО «Санаторий-профилакторий» «Коммунальник», приобретенный земельный участок с кадастровым номером № значительно уменьшен по площади до минимально предусмотренных значений, установленных в Красноярском сельском поселении Омского муниципального района Омской области, использование его по прямому назначению - для индивидуального жилищного строительства не представляется возможным.

В силу ст. 56 ГПК РФ истцом представлены надлежащие доказательства того, что спорный земельный участок ограничен в использовании в соответствии с его разрешенным использованием, не может быть застроен, исходя из размеров и конфигурации земельного участка и установленных охранных зонах.

Ответчик возражений относительно заявленных требований не представил, однако от подписания соглашения о расторжении договора отказался без приведения мотивов такого отказа.

При этом истец пояснил, что денежные средства в сумме 1 500 000 рублей по договору от 20.01.2022 ответчик возвратил в добровольном порядке.

При таких обстоятельствах, имеются достаточные основания для расторжения договора от 20.01.2022 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между ФИО1 и ФИО2, и возврата участка ФИО1

В силу положений п. 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В свою очередь расторжение договора купли-продажи и возврат имущества в собственность продавца, является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 и государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №

В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор от 20.01.2022 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, возвратив данный земельный участок продавцу ФИО1.

Данное решение является основанием для одновременной государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2, и государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Ларина

Решение в окончательной форме изготовлено 03 августа 2023 года.