РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2021 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В., 

при секретаре судебного заседания Карпуниной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя 3-го лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1352/2021 по иску Администрации г.о. Сызрань к ФИО4 * * * о приведении жилого помещения в надлежащее состояние,

Установил :

Истец Администрация г.о. Сызрань обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит обязать ответчика произвести текущий ремонт жилого помещения по адресу : г. Сызрань, пер. * * * общей площадью 33,5 кв.метров, а именно : установить межкомнатные двери с дверными ручками и наличниками; потолки окрасить белой водоэмульсионной краской, стены в жилой комнате, прихожей и кухне оклеить обоями, установить плинтуса в жилой комнате, кухне и коридоре, заменить разбитое окно в жилой комнате, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что на основании постановления Администрации г.о. Сызрань от 16.10.2019 г. № 2851 «О предоставлении жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда детям-сиротам, и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была предоставлена по договору найма жилого помещения для детей-сирот, и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, однокомнатная квартира № 7, общей площадью 33,5 кв.метров, * * *. Согласно муниципальному контракту * * *. в муниципальную собственность было приобретено жилое помещение по адресу : городской округ Сызрань, г. Сызрань, * * * общей площадью 33,5 кв.метров. Согласно Акта приема-передачи от 15.07.2019 г. квартира № 7, предоставленная ФИО2, соответствовала требованиям действующего законодательства, а именно: имелись двери и дверная фурнитура, входная металлическая, межкомнатные двери с дверными ручками и наличниками; потолки были окрашены водоэмульсионной краской по предварительно подготовленной выровненной поверхности; в жилых помещениях и прихожей : обои по предварительно подготовленной выровненной поверхности, на кухне - обои по предварительно подготовленной выровненной поверхности и керамическая плитка, в санузле - покрытие водоэмульсионной краской, керамическая плитка; окна пластиковые с двойным стеклопакетом и оконной фурнитурой, с подоконником; в санузле установлены раковина, ванная со смесителем, унитаз со смывным бачком, полотенцесушитель; в кухне - установлен газовый счетчик, раковина со смесителем и газовая плита. Во всех помещениях выполнена разводка системы отопления, газоснабжения, электроснабжения с установленной запорной арматурой, водяными счетчиками. 21.05.2020г. в квартире по адресу : г.Сызрань, пер. * * * произошел пожар. Согласно постановления об отказе в возбуждении уголовного дела № 127 от 15.06.2020 г. установлена причина пожара, а именно - неосторожное обращение с огнем при курении, виновное лицо ФИО4 * * *.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан : 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно пункту 2.2. Договора найма жилого помещения для детей-сирот, и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 234 от 17.10.2019 г. наниматель обязан : - использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Жилищным кодексом Российской Федерации; -обеспечивать сохранность жилого помещения; - соблюдать права пользования жилым помещением; - поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; - проводить текущий ремонт жилого помещения; - осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В нарушение требований жилищного законодательства и условий договора ФИО2 допустил повреждение муниципального имущества, а именно квартиры * * *, предоставленной ему по договору найма жилого помещения для детей-сирот, и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей * * *. путем неосторожного обращения с огнем.

После пожара 27.05.2020 г. было проведено обследование квартиры * * * г. Сызрани, и установлено, что на стенах в жилой комнате, кухне, коридоре обои отсутствуют, на потолках имеются следы гари, в кухне, коридоре отсутствует, линолеум в жилой комнате свернут в рулон, плинтуса, крепившие линолеум в жилой комнате, отсутствуют, стеклопакет в жилой комнате и кухне повреждены - имеются трещины, на кухне стекло отсутствует.

В связи с произошедшим в адрес ФИО2 МКУ «СГХ» направило предупреждение № 1098/юр от 18.06.2020 г. о необходимости приведения жилого помещения после пожара в надлежащее состояние в срок до 01.10.2020г.

11.12.2020 г. было проведено повторное обследование и установлено ухудшение состояния данного жилого помещения, а именно : входная дверь находится в аварийном состоянии, отсутствуют запирающие устройства, межкомнатные двери отсутствуют, отсутствуют на стенах обои, на потолках следы гари, плинтуса, в жилой комнате разбито окно, на газовой плите отсутствуют ручки для регулирования подачи газа.

С целью обращения с исковым заявлением в суд о понуждении ФИО2 привести жилое помещение в надлежащее состояние были проведены обследования : 27.01.2021 г. - в квартире * * * входная дверь в неудовлетворительном состоянии, запирающие устройства отсутствуют, плинтуса, обои на стенах от отсутствуют, межкомнатные двери отсутствуют, в жилой комнате разбито стекло, на потолках следы гари; 02.03. 2021 г. - доступ в жилое помещение не обеспечен, входная дверь заменена, имеются запирающие устройства, окно в жилой комнате разбито.

В соответствии с п. 10 постановления Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 15 в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан : -использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; - осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; - обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; - поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; - немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; - производить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные требования уточнила в связи с выполнением ответчиком ряда работ и просила обязать ФИО2 произвести текущий ремонт жилого помещения по адресу : г. Сызрань, пер. * * *, общей площадью 33,5 кв.метров, а именно : - установить межкомнатную дверь с дверными ручками и наличниками в кухню; - покрасить потолок в кухне белой водоэмульсионной краской; - оклеить обоями стены в жилой комнате, прихожей и кухне; - установить плинтуса в жилой комнате, кухне и коридоре.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском согласился и пояснил, что постарается привести жилое помещение в соответствие с нормативами.

Признание исковых требований ответчиком ФИО2 принято судом в соответствии со ст. 173 ГПК РФ.

Представитель третьего лица КЖКХ Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск поддержала и пояснила, что частично жилое помещение восстановлено и должно быть приведено в соответствие с нормами.

Представитель третьего лица МКУ г.о. Сызрань «СГХ» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд, заслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы гражданского дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан : 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с п. 10 постановления Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 15 в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан : -использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; - осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; - обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; - поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; - немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; - производить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Судом установлено, что согласно муниципального контракта * * * г. муниципальным образованием г.о. Сызрань приобретены жилые помещения специализированного жилищного фонда, в том числе квартира * * * г. Сызрани, в части включения в него жилых помещений для предоставления детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей с целью реализации закона Самарской области от 28.12.2012 г. «Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на территории Самарской области на территории г.о. Сызрань». Указанные обстоятельства также подтверждены актом приема-передачи от 15.07.2019 г., согласно которого квартира * * * г. Сызрани соответствовала требованиям действующего законодательства, выпиской из реестра муниципального имущества г.о. Сызрань.

На основании ст. 109.1 Жилищного кодекса РФ в соответствии с решением Сызранского городского суда от 29.07.2019 г. по гражданскому делу № 2-2349/19 ФИО2 была предоставлена по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, однокомнатная квартира № 7, общей площадью 33,5 кв.метров, в доме № 14 по пер. Некрасовский г. Сызрани, что подтверждено выпиской из постановления Администрации г.о. Сызрань от 16.10.2019 г. № 2851. 

По договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей * * * г. МКУ г.о. Сызрань «Служба городского хозяйства» передало ФИО2 во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности, состоящее из квартиры общей площадью 33,5 кв.метров, расположенное по адресу : г. Сызрань, * * *, для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства. Срок действия договора составляет с 17 октября 2019 г. по 17 октября 2024 г.

Согласно пункта 2.2. Договора найма жилого помещения для детей-сирот, и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 234 от 17.10.2019 г. наниматель обязан : - использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Жилищным кодексом Российской Федерации; -обеспечивать сохранность жилого помещения; - соблюдать права пользования жилым помещением; - поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; - проводить текущий ремонт жилого помещения; - осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требования пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно поквартирной карточки ФИО5 является нанимателем квартиры * * * г. Сызрани; дата регистрации -08.11.2019 г.

Согласно акта комиссионного обследования квартиры * * * г. Сызрани от 27 мая 2020 г., проведенного сотрудниками КЖКХ Администрации г.о. Сызрань, квартира расположена на 1 этаже, по договору спец.найма принадлежит ФИО2 В квартире 21.05.2020 г. произошел пожар. При визуальном осмотре было выявлено : на стенах в жилой комнате, кухне, коридоре обои отсутствуют; натяжной потолок в жилой комнате, кухне, коридоре отсутствует; линолеум в жилой комнате свернут в рулон, на кухне и в коридоре имеется; стеклопакеты в жилой комнате и на кухне повреждены: имеются трещины, на кухне отсутствует стекло. В квартире присутствует запах продуктов горения (копоть, гарь). В жилой комнате плинтуса отсутствуют.

Постановлением дознавателя отделения дознания ОН профилактической работы по городским округам Сызрань, Октябрьск, муниципальным районам Сызранский, Шигонский УНД и ПР Главного управления МЧС России по Самарской области ФИО6 № 127 от 15.06.2020 г. в возбуждении уголовного дела по ст. 168 УК РФ по факту пожара в квартире № 7 дома № 14 по пер. Некрасовский г. Сызрани в отношении ФИО2 отказано в связи с отсутствием состава преступления.

18.06.2020 г. МКУ г.о. Сызрань «Служба городского хозяйства» в адрес ФИО2 было направлено требование о принятии в срок до 01.10.2020 г. всех необходимых мер по приведению в надлежащее состояние квартиры * * * г. Сызрани, а именно : восстановить натяжной потолок, провести замену стеклопакетов, оклеить обои в жилой комнате, кухне и прихожей, постелить линолеум в жилой комнате и восстановить плинтуса. 

Согласно акта комиссионного обследования от 11.12.2020 г. в результате обследования жилого помещения - квартиры * * * г. Сызрани, установлено, что входная дверь открыта, не имеет запирающих устройств, дверь находится в аварийном состоянии. В квартире нанимателя не обнаружено. Квартира находится в неудовлетворительном состоянии, в жилой комнате разбито окно, отсутствуют межкомнатные двери, жилое помещение в аварийном состоянии, отсутствует освещение. В квартире отсутствуют обои, натяжные потолки, плинтуса. На газовой плите отсутствуют ручки регулирования подачи газа, в связи с чем ФИО2 02.12.2020 г. вновь было направлено требование о приведении квартиры в надлежащее состояние.

Согласно акта комиссионного обследования от 27.01.2021 г. в ходе обследования жилого помещения (квартиры) * * * г. Сызрани, установлено, что входная дверь разбита, отсутствует запирающее устройство, отсутствуют плинтуса, обои на стенах. Снято потолочное покрытие, разбито окно. В комнате квартиры после пожара, на потолках следы гари. 

Согласно акта комиссионного обследования от 02.03.2021 г. доступ в жилое помещение по адресу : г. Сызрань, * * * не предоставлен; входная дверь заменена на деревянную.

Согласно акта комиссионного обследования от 02.06.2021 г. в ходе обследования жилого помещения (квартиры) * * * г. Сызрани, установлено, что входная дверь заменена. В прихожей на потолке поклеены плитки ПВХ. Установлены две межкомнатные двери : в ванну и жилую комнату. Потолок в жилой комнате окрашен в голубой цвет. Окно на кухне восстановлено. В жилой комнате окно целое. 

При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание признание иска ответчиком ФИО2, что не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования Администрации г.о. Сызрань и обязать ФИО2 произвести текущий ремонт жилого помещения, общей площадью 33,5 кв.метров, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * *, а именно : - установить межкомнатную дверь с дверными ручками и наличниками в кухню; - покрасить потолок в кухне белой водоэмульсионной краской; - оклеить обоями стены в жилой комнате, прихожей и кухне; - установить плинтуса в жилой комнате, кухне и коридоре.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ФИО2 в доход государства подлежит взысканию госпошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации г.о. Сызрань к ФИО4 * * * о приведении жилого помещения в надлежащее состояние удовлетворить полностью.

Обязать ФИО4 * * * произвести текущий ремонт жилого помещения, общей площадью 33,5 кв.метров, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, пер. * * * а именно: - установить межкомнатную дверь с дверными ручками и наличниками в кухню; - покрасить потолок в кухне белой водоэмульсионной краской; - оклеить обоями стены в жилой комнате, прихожей и кухне; - установить плинтуса в жилой комнате, кухне и коридоре.

Взыскать с ФИО4 * * * государственную пошлину в доход государства в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено 15 июня 2021 года.

Судья : Бабкин С.В.