№ 2-1377/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2017 года

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Кондаковой О.В.,

при секретаре Крючковой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Стройконструкция» о признании права собственности на жилое помещение

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ЖСК «Стройконструкция» о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование своих требований указала, что 19.10.1998 г. между ней и АООТ «Деревообрабатывающий комбинат» заключен договор о долевом участии в финансировании строительства жилого дома, по которому она осуществляла финансирование строительства кирпичного 9-ти этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Обязанностью общества являлось строительство и передача истице по акту 

<

адрес>, расположенной на 7 этаже указанного дома. Размер паевого взноса составил 265760 рублей.

Истица свои обязательства по внесению паевого взноса исполнила.

Дом принят по акту приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию 29.09.2000г., после ввода дома в эксплуатацию квартира фактически передана истице без подписания акта приема-передачи. До настоящего времени она владеет и пользуется квартирой.

04.02.2002г. АООТ «Деревообрабатывающий комбинат» прекратило свою деятельность, правообладателем дома на основании протоколо общего собрания от 01.02.2002 г. стал ЖСК «Стройконструкция».

Она неоднократно предпринимала попытки обратиться к ответчику для подписания документов, необходимых для регистрации права собственности на спорную квартиру, но место нахождение ЖСК «Стройконструкция» не удалось установить, по адресу регистрации ЖСК расположен многоквартирный дом, в котором офисные помещения отсутствуют. Без подтверждающих документов она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

С учетом уточненных исковых требований просит признать за ней право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью, 

<

данные изъяты>., расположенное на 7 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 29.06.2017г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация г. Рязани.

В судебное заседание истица не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

Представитель истицы по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ЖСК «Стройконструкция» и представитель третьего лица – администрации г. Рязани в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины их неявки неизвестны. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 8 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу гараж, иное помещение, предоставленное этим лица кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Рязанского городского Совета народных депутатов от 07.06.1989г. № Рязанскому заводу автомобильной аппаратуры отведен земельный участок в квартале № по 

<

адрес> под строительство 9-этажной блок-секции 

<

адрес> по генплану. 

10.10.1989г. данный земельный участок по акту об отводе участка в бессрочное пользование был отведен Рязанскому заводу автомобильной аппаратуры.

04.03.1996г. между АООТ «Рязанский завод автомобильной аппаратуры» и АООТ «Деревообрабатывающий комбинат» заключен договор № о передаче незавершенного строительства жилого 

<

адрес> на 45 квартир в квартале №. 

В соответствии с данным договором предприятие передает незавершенное строительство 45 квартирного жилого 

<

адрес> по Генплану в квартале № 

<

адрес> по ул. 

<

адрес>, а застройщик принимает и оплачивает его (п. 1 договора от 04.03.1996 г.).

04.03.1996 г. АООТ «Рязанский завод автомобильной аппаратуры» передало АООТ «Деревообрабатывающий комбинат» незавершенное строительство 45-ти квартирного жилого 

<

адрес>-а, одновременно передав проектно-сметную документацию, заключение по рабочему проекту, технические условия на подключение к инженерным коммуникациям, лист согласования проекта, исполнительную документацию.

На момент подписания договора № от 04.03.1996г. АООТ «РЗАА» гарантировало, что договоры о продаже квартир в 

<

адрес> и договоры о долевом участии со сторонними организациями и физическими лицами не заключало.13.10.1997 г. объект незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован в БТИ за АООТ «Деревообрабатывающий комбинат».

Постановлением главы Администрации г. Рязани от 25.05.1998г. № земельный участок с кадастровым номером № по ул. 

<

адрес> передан в аренду на время строительства многоквартирного дома АООТ «Деревообрабатывающий комбинат». 

19.10.1998г. между АООТ «Деревообрабатывающий комбинат» (общество) и ФИО2 (дольщик) заключен договор о долевом участии в финансировании строительства жилого дома, по условиям которого дольщик финансирует строительство кирпичного 9-ти этажного 45-ти квартирного жилого 

<

адрес> (почтовый адрес: 

<

адрес>, а общество после ввода дома в эксплуатацию вышеуказанного дома передает дольщику по акту трехкомнатную 

<

адрес> на 7 этаже общей площадью 83,05 кв.м. в соответствии с его вкладом (п.1.1., 1.2., 3.2.2. договора).

Вкладом дольщика является финансирование строительства жилого дома на сумму 265 760 рублей, которая не подлежит изменению (п.2.1. договора).

ФИО2 обязательства по договору исполнила, 19.10.1998г. внесла в кассу АООТ «ДОК» денежную сумму в размере 132880 рублей, 30.12.1998г. - в размере 66440 рублей, 31.03.1999г. - в размере 66440 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам б\н от 19.10.1998 г., 30.12.1998 г., 31.03.1999 г.

29.09.2000г. кирпичный 9-ти этажный 45-ти квартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принят по акту приемки законченного строительства.

Распоряжением Администрации г. Рязани от 03.10.2000г. №р зарегистрирован факт ввода в эксплуатацию 45 квартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

На основании акта (накладная) приемки-передачи основных средств от 01.02.2002г., АООТ «Деревообрабатывающий комбинат» передало ЖСК «Стройконстукция» кирпичный 9-ти этажный 45-ти квартирный 

<

адрес> 

Решением общего собрания членов ЖСК «Стройконструкция» от 01.02.2002г. в члены ЖСК приняты 45 жильцов – владельцев квартир в доме, в том числе ФИО2, как владелец 

<

адрес>.

По данным БТИ с 19.04.2002 г. правообладателем многоквартирного 

<

адрес> кор.2 по 

<

адрес> является ЖСК «Стройконструкция». 

Сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение отсутствуют, в реестре муниципального имущества 

<

адрес> квартира не числится.

Спорное жилое помещение (

<

адрес>) с кадастровым номером №, площадью 76,3 расположено на 7-м этаже указанного многоквартирного дома. Зарегистрированных лиц в квартире не имеется.

С 2008 г. многоквартирный 

<

адрес> находится в управлении управляющей организации ООО «УО Техрембытсервис».

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, представленными ГБУ РО «ГАРО», Управлением Росреестра по Рязанской области, Администрацией г. Рязани. 

Судом бесспорное установлено, что спорная квартира находится во владении и пользовании ФИО2 На ее имя открыт лицевой счет №, по которому производится начисление и оплата за жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ от 14.06.2017г. АООТ «Деревообрабатывающий комбинат» прекратил свою деятельность 04.02.2004г. 

Согласно сведения из ЕГРЮЛ от 14.06.2017г. местом нахождения ЖСК «Стройконструкция» является: 

<

адрес>. Фактически по данному адресу располагается многоквартирный жилой дом без офисных помещений, ЖСК по данному адресу отсутствует (справка от 31.03.2017г.).

Учитывая, что ФИО2 полностью выплатила паевой взнос за квартиру, фактически приняла спорное нежилое помещение, владеет и пользуется им как своим собственным имуществом с 2000 г., права истицы на спорный объект долевого строительства никем не оспорены, самостоятельных требований относительно спорного жилого помещения в ходе рассмотрения настоящего дела никем не заявлено, спорное помещение в реестре муниципальной собственности не числится, место нахождение ответчика установить не представляется возможным, суд считает, что требования о признании за истицей права собственности на спорное помещение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, площадью 76,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: