Производство ***

УИД 28RS0***-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Фандеевой Г.В.,

при секретаре Быконя В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Евросервис" к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества дома, пени, судебных расходов,

установил:

ООО "Евросервис" обратилось в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что ответчик является собственником ***, при этом, не исполняет надлежащим образом обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, за период с 01.09.2014 года по 31.10.2019 года за ей числиться задолженность в сумме 145165 рублей 04 копейки.

На основании договора управления от 01.05.2015 года истец осуществляет управление многоквартирным домом по ул. ***.

В досудебном порядке ответчику направлялись квитанции на оплату с указанием наличия и размера задолженности, которые не были исполнены, долг не погашен.

При изложенном, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.09.2014 года по 31.10.2019 года в сумме 145165 рублей 04 копейки; пени за период с 01.09.2014 года по 31.10.2019 года в сумме 63642 рубля 11 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5288 рублей.

Представитель истца ООО «Евросервис», ответчик ФИО2, представитель третьего лица Управления Росреестра по Амурской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, иные лица о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности неявки не представили. Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил приступить к рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Определением от 06 февраля 2020 года мировым судьей отменен судебный приказ № 2-6537/2019 от 9 декабря 2019 года о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 145165,04 рубля, расходов по оплате госпошлины – 2051,65 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН от 03.03.2020 года ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

Управление многоквартирным домом по адресу: *** осуществляет ООО «Евросервис» (ранее ООО «Евросервис «Д/У №7») на основании договоров управления многоквартирным домом от 01.09.2013 года, от 01.07.2014 года, от 01.05.2015 года. 17 июля 2018 года наименование управляющей компании ООО «Евросервис «Д/У №7» изменено на ООО "Седьмое", затем решением единственного участника ООО «Евросервис «Д/У 3» от 22.02.2019 года после процедуры реорганизации в форме присоединения ООО «Седьмое», ООО «Двеннадцатое» к ООО «Евросервис «Д/У 3» изменено название юридического лица ООО «Евросервис «Д/У 3» на ООО «Евросервис».

При проведении общего собрания собственникам помещений приняты решения, оформленные протоколом от 01.09.2013 года, в которые вошло решение по утверждению тарифа на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 24,18 рублей в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения (квартиры и нежилого помещения), из которого 23,18 рублей тариф за содержание общего имущества, 1.00 рублей – за работы по текущему ремонту общего имущества

30.03.2015 года собственниками принято решение по утверждению тарифа на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 25,18 рублей в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения (квартиры и нежилого помещения), из которого 24,18 рублей тариф за содержание общего имущества, 1.00 рублей – за работы по текущему ремонту общего имущества.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии ч.ч. 1, 4 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Из расчета, представленного истцом, следует, что долг по оплате оказанных услуг по дому *** за период с 01 сентября 2014 г. по 31 октября 2019 г. составляет 145165 рублей 04 копейки. Расчет составлен верно, с учетом тарифов, установленных договорами от 01.09.2013 года и 01 мая 2015 года.

В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основании принципа равноправия и состязательности сторон. В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований, так и возражений.

Доказательств, подтверждающих факт полной и своевременной оплаты услуг по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по ул. ***, за период, указанный в иске, ответчик не представила, расчет взыскиваемой задолженности не опровергла, альтернативного расчета не представила. 

Таким образом, наличие задолженности у ответчика перед истцом по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме судом установлено.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела от ФИО1 поступило заявление о применении пропуска срока исковой давности к заявленным требованиям.

Представитель истца полагает, что им срок для предъявления данных требований не пропущен, настаивал на принятии судом имеющегося расчета задолженности.

Разрешая заявление ответчика по пропуску срока давности суд учел следующие обстоятельства.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ). Общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ (ст. 196 ГК РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Согласно пункту 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1 ст. 204 ГК РФ).

Из дела следует, что 9 декабря 2019 года по заявлению ООО «Евросервис» был вынесен приказ по взысканию с ФИО1 задолженности в сумме 145165 рублей 04 копейки за период с 01.09.2014 года по 31.10.2019 года, который определением от 6 февраля 2020 года отменен.

Учитывая, что судебный приказ вынесен 9 декабря 2019 года, суд приходит к выводу, что истцом не пропущен срок давности начиная с 09 декабря 2016 года, требования о взыскании задолженности за период с 01 сентября 2014 года по 08 декабря 2016 года заявлены истцом за пределами срока для предъявления таких требований и не подлежат удовлетворению.

Таким образом, при выполнении самостоятельного расчета, задолженность за период с 09 декабря 2016 года по 31 октября 2019 года подлежит взысканию в сумме 82065 рублей 92 копейки.

В соответствии с редакцией ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, действующей с 01 января 2016 года, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку судом применен срок давности к периоду, заявленному до 09 декабря 2016 года, следовательно, начисление пени происходит с этого же времени. Так, за период с 09 декабря 2016 года по 31 октября 2019 года пени составили 22505 рублей 55 копеек. В ходе рассмотрения дела оснований для снижения пени судом не установлено, в связи с чем, штрафная санкция подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ООО «Евросервис» в полном объеме.

По правилам ст. 98 и учитывая частичное удовлетворение требований материального характера, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям, в сумме 3291 рубль 42 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Евросервис" задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 9 декабря 2016 года по 31 октября 2019 года в сумме 82065 рублей 92 копейки, пени за период с 9 декабря 2016 года по 31 октября 2019 года в сумме 22505 рублей 55 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3291 рубль 42 копейки.

В остальной части требований "Евросервис" к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества дома, пени, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Фандеева Г.В.

Решение в окончательной форме составлено 18 сентября 2020 года.