Гражданское дело № 2-71/21

УИД 24RS0034-01-2020-000701-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

с. Шалинское 03 марта 2021 г.

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,

при секретаре судебного заседания Говоровой А.В.,

с участие истца ФИО1,

его представителя в лице адвоката Красноярской краевой коллегии адвокатов ФИО2, действующей на основании удостоверение № и ордер № АА 108239,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-71/21 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Манского района Красноярского края, Администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности и о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением, с учетом уточненного искового заявления, к Администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края (далее - Шалинский сельсовет) о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности и о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

Исковые требования, ФИО1, с учетом уточненного искового заявления, аргументированы тем, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства и проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> (далее - Спорная квартира), и в этой же квартире с ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете стоит ФИО3 (брат ФИО1). ФИО3, тем не менее, не желает быть собственником Спорной квартиры. Спорная квартира изначально была предоставлена в 1994 г. ФИО4 и ФИО5 (родителям ФИО1), однако они умерли в 2002 и в 2004 гг. соответственно, при этом каких-либо документов на квартиру ФИО4 и ФИО5 выдано не было. ФИО4, тем не менее, было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, на основании которого ФИО4 в собственность земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее - Спорный земельный участок), и на этом земельном участке расположена Спорная квартира. ФИО1, начиная с 1995 г. и по настоящее время, то есть более 18 лет, открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется Спорной квартирой, как своей собственной, оплачивает коммунальные услуги, производит необходимый ремонт, в связи с чем, как полагает, ФИО1, он вправе претендовать на признание за ним права собственности в отношении Спорной квартиры и в отношении Спорного земельного участка. 

Основываясь на изложенных обстоятельствах, ФИО1, с учетом уточненного искового заявления, просит суд: «1) признать ФИО1, родившемуся ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью жилого помещения 61 кв.м.; 2) установить, что технический план помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выданный ДД.ММ.ГГГГ СРО Союз «Кадастровые инженеры», является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН; 3) признать ФИО1, родившемуся ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в порядке наследования на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 2 с кадастровым номером №».

ДД.ММ.ГГГГ судом вынесено определение, на основании которого к участию в рассмотрении гражданского дела привлечены в качестве: 1) соответчиков Администрация Манского района Красноярского края (далее – Районная администрация), ФИО3; 2) третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрайонный Березовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю; Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю» (через филиал по Красноярскому краю); кадастровый инженер ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ судом вынесено определение, на основании которого к участию в рассмотрении гражданского дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена нотариус Манского нотариального округа Красноярского края ФИО7 (далее - нотариус ФИО7).

Межрайонный Березовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, являясь третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, ознакомившись с исковыми требованиями ФИО3 предоставил письменные пояснения, согласно которым в ЕГРН сведения о квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 61 кв.м., отсутствуют (л.д. 118-119).

ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного разбирательства: 1) истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявления, с учетом заявленного уточнения, просили их удовлетворить, не согласились на рассмотрение гражданского дела в порядке заочного судопроизводства, дали объяснения, аналогичные содержанию искового заявления; 2) представители ответчиков Районной администрации, Шалинского сельсовета, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер ФИО6, в зал судебного разбирательства не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другую дату в адрес суда не направили, равно как и не направили каких-либо возражений по существу заявленных ФИО1 требований, в связи с чем неявка перечисленных лиц признается судом неуважительной; 4) представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрайонного Березовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в зал судебного заседания не явились, согласно поданным заявлениям, просили рассмотреть дело без их участия; 5) ответчик ФИО3 в зал судебного заседания не явился, направил в адрес суда заявление, в котором выразил согласие с исковыми требованиями ФИО1, указала на отсутствие правопритязаний на Спорный земельный участок и на Спорную квартиру, просит о проведении судебного разбирательства без его участия (л.д. 67, 87, 88, 118-119).

Разбирательство гражданского дела суд, согласно положениям ст. ст. 113, 153, 167, гл. 22 ГПК РФ, с учетом несогласия стороны истца на рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, проводит в общем порядке, при имеющейся явке сторон, в отсутствие неявившихся лиц, которые не пожелали воспользоваться своим правом на личное участие в судебном заседании. 

Рассмотрев представленные материалы гражданского дела, с учетом доводов сторон, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Правилами п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

ГК РФ в п. 2 ст. 218 установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Положениями ст. 1112 ГК РФ закреплено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство в силу ст. 1113 ГК РФ открывается со смертью гражданина, а местом открытия наследство, согласно ст. 1115 ГК РФ, является последнее место жительства наследодателя, определяемое по правилам ст. 20 ГК РФ.

ГК РФ в ст. ст. 1142 - 1144 регламентировано, что 1) наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя; 2) внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления; 3) если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери; 4) дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления; 5) если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя); 6) двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

Нормой п. 2 ст. 1153 ГК РФ установлено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

ГК РФ в ст. 1181 регламентирует, что при наследовании земельных участков к наследникам переходит либо право собственности или право пожизненно наследуемого владения.

Положениями ст. 234 ГК РФ установлено, что: 1) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); 2) право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1); 3) до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2); 4) лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3); 5) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регламентировано, что право на объекты недвижимости возникает у граждан и юридических лиц только при условии, если сведения об этих объектах недвижимости внесены в ЕГРН, за исключением случаев возникновения имущественных прав на объекты недвижимости до введение в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (31 января 1998 г.).

Правилами ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регламентировано, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

ЗК РФ в подп. 5 п. 1 ст. 1 установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

ЕГРН по данным выписок от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о том, что: 1) по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> расположен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м. (далее - Спорный земельный участок), при этом правообладателем этого земельного участка указан ФИО4; 2) квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (далее - Спорная квартира), на государственный кадастровый учет не поставлена; 3) по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м., собственником которого являются ФИО8; 4) по адресу: 

<

адрес>, расположено жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, общей площадью 68 кв.м., собственником которой является также ФИО8 (л.д. 90 - 97, 99 - 110).

Межрайонным Березовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю предоставлены правоустанавливающие документы только в отношении земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: 

<

адрес> (правообладатель ФИО8), а в отношении Спорной квартиры и земельного участка дано сообщение от отсутствии правоустанавливающих документов.

Расположение Спорной квартиры на Спорном земельном участке, а также наличие имущественных прав ФИО8 на объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес> позволяет суду установить, что, по адресу: 

<

адрес>, находится двухквартирный жилой дом, при этом 

<

адрес> на государственный кадастровый учет не поставлена.

ДД.ММ.ГГГГ, тем не менее, кадастровым инженером ФИО6 составлен технический план помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> из этого плана следует, что это помещение относится к категории жилых, имеет общую площадь 61 кв.м., из нее жилая 44,5 кв.м. (л.д. 7 - 8, 52 - 60).

Спорный земельный участок был предоставлен ФИО4 на основании решения Шалинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № А, для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов с расположением по адресу: 

<

адрес>, площадью 0,06 га., и на основании этого решения ФИО4 было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ККР 2404 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 14, 44).

ФИО4 по данным выписки из похозяйственной книги Шалинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на регистрационный учет по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, и вместе с ним по указанному адресу на регистрационном учете состояли и состоят: ФИО3 (сын) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 (жена) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 (сын) с ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 9).

ФИО4, родившийся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

ФИО1 по сведениям представленных свидетельств о рождении являлся отцом ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, и ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> при этом суд учитывает, что матерью ФИО1 и ФИО3 являлась ФИО5 (л.д. 11, 69).

ФИО5, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Шалинским сельсоветом предоставлены: 1) справки от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, фактически непрерывно проживает по данному адресу и добросовестно владеет и пользуется квартирой, как своей собственной, уже более 18 лет (л.д. 10, 43); 3) информационное сообщение, согласно которому после смерти ФИО4 в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: 

<

адрес>, содержал его сын ФИО1; земельный участок ухожен; в Спорной квартире в настоящее время проживают: ФИО1, ФИО3; Спорный земельный участок был предоставлен в собственность бесплатно ФИО4 в 1992 

<

адрес> сельсоветом; ФИО4 работал в совхозе «Красный Октябрь» скотником и Спорная квартира была предоставлена ему совхозом «Красный Октябрь» (в настоящее время не существует) (л.д. 41).

Родственные отношения между ФИО4, ФИО5 и ФИО1, ФИО3 позволяют суду установить, что ФИО1 ФИО3 являются наследниками первой очереди после смерти ФИО4 и ФИО5, при этом суд учитывает, что ФИО3, как наследником первой очереди, подано заявление, в котором он признает исковые требования ФИО1, заявляет об отсутствии правопритязаний на наследственное имущество, оставшегося после смерти ФИО4 и ФИО5, а соответственно при таких данных суд, учитывая сведения из похозяйственной книги Шалинского сельсовета, признает то, что: 1) Спорный земельный участок из-за наличия брачных отношений между ФИО9 был предоставлен в совместную собственность этих супругов (по 1/2 доли у каждого); 2) после смерти ФИО4 в наследственные права на оставшееся после его смерти имущество фактически вступили супруга ФИО5 и сын ФИО1 (в связи с чем Спорный земельный участок перешел в собственность ФИО1 в размере 1/4 доли и в собственность ФИО5 в размере 3/4 доли).

ФИО1 проживал в Спорной квартиры на момент смерти ФИО5, продолжил проживать в этой квартире и после ее смерти, в связи с чем суд признает, что ФИО1 фактически принял в наследство, оставшееся после смерти ФИО5 имущество, в том числе и долю на Спорный земельный участок.

Спорная квартира, как указывалось выше, не поставлена на государственный кадастровый учет, однако данный объект строительства является частью двухквартирного дома и одна из частей этого дома (

<

адрес>), находящаяся в собственности ФИО8, поставлена на государственный кадастровый учет, а поскольку Спорная квартира: 1) является место регистрации ФИО1 по месту жительства с 1994 г.; 2) находится на земельном участке, который передается в собственность ФИО1; 3) относится к категории жилых помещений (по сведениям технического плана помещения кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ), то при таких обстоятельствах, учитывая отсутствие каких-либо правопритязаний в отношении Спорной квартиры со стороны других лиц, давность владения этой квартирой ФИО1 более 18 лет, суд принимает решение о признании за ФИО1 права собственности на Спорную квартиры с внесением сведений о вышеуказанной квартире и о возникшем праве ФИО4 на эту квартиру в ЕГРН в соответствии с техническими планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Манского района Красноярского края, Администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края, ФИО3 - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,0 кв.м., из них жилой 44,5 кв.м., находящийся в кадастровом квартале №, с внесением сведений о данном объекте недвижимости и о возникшем праве собственности ФИО1 на него в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с техническим планом помещения, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, и ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано участниками процесса в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи жалобы через Манский районный суд Красноярского края в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий А.П. Мордвинов

Резолютивная часть решения оглашена 03 марта 2021 г.

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2021 г.

Копия верна

судья Манского районного суда Красноярского края А.П. Мордвинов