Дело № 2-1699/2020

УИД 47RS0006-01-2020-000533-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Литвиновой Е.Б., 

при секретаре Григорович Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Вырицкого городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском к администрации Вырицкого городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом, указывая на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1387 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Также истцу на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году истцом была произведена реконструкция указанного жилого дома, в результате чего его характеристики изменились. Истцом было направлено Уведомление о планируемой реконструкции в Администрацию Вырицкого городского поселения. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено Уведомление о соответствии планируемой реконструкции установленным параметрам допустимости размещения объекта на земельном участке №. После реконструкции для уточнения характеристик указанного жилого дома истцом был заказан технический план, который был изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из технического плана, здание после реконструкции представляет собой одноэтажный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 110,8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию Вырицкого городского поселения с Уведомлением об окончании реконструкции жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено Уведомление о несоответствии планируемой реконструкции установленным параметрам допустимости размещения объекта на земельном участке №. Согласованное администрацией уведомление и технический план являются обязательными документами для учета изменений объекта недвижимости и регистрации права собственности на жилой дом с уточненными параметрами. В связи с изложенным, оформить право собственности и осуществить изменения в кадастровом учете на жилой дом во внесудебном порядке истцу не представляется возможным. 

Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил своего представителя ФИО2, которая поддержала требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика – администрации Вырицкого городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ранее направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования не признал (л.д. 77).

С учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, материалы реестровых дел на дом и земельный участок, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводам об удовлетворении заявленного требования.

Частью 1 ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Защита гражданских прав, согласно ст. 12 ГК РФ, осуществляется, в том числе, путем признания права. 

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. ст. 218-219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Вместе с тем, согласно ст. ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный земельный участок представляет собой следующее: земельный участок, площадью 1387+/-18 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16-20).

Жилой дом, расположенный на данном земельном участке согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН представляет собой следующее: жилой дом, площадью 102,2 кв.м., с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, количество этажей 1, год постройки: ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12-15).

ФИО1 обратился в Администрацию Вырицкого городского поселения с Уведомлением о реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено Уведомление о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 22). 

Согласно представленному в материалы дела техническому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-38), площадь жилого дома увеличилась до 110,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено Уведомление о несоответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности № (л.д. 23-24).

Согласно Правилам застройки и землепользования МО Вырицкого городского поселения, утвержденных Решением совета депутатов Вырицкого городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области №328 от 25.06.2014, приказом Комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области №24 от 10.05.2016 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, входит в зону Ж-3 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), предназначенную для застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам. При этом минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка должно составлять не менее 3 м. (л.д. 89-92).

Однако из представленного в материалы дела схематического изображения реконструированного объекта капитального строительства на земельном участке следует, что жилой дом расположен на расстоянии 1,83 м. от границы земельного участка (л.д. 43).

Согласно представленному в материалы дела заключению №, выполненному экспертами ООО «НПО «Энергострой» (л.д. 50-76), жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и соответствует градостроительным нормам и правилам. Данное строение соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к индивидуальным жилым домам и его использование возможно для постоянного (круглогодичного) проживания.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.п. 5, 7 ч. 2 ст. 14 Федерального Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ. 

Истцом был реконструирован жилой дом на прежнем пятне застройки, с соблюдением градостроительных, пожарных норм и правил, не нарушая законные интересы 3-их лиц, что нашло подтверждение в суде. 

Учитывая вышеизложенное, поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что сохранение жилого дома в реконструированном виде не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требования строительных и градостроительных нормативов, на основании части 3 статьи 222 ГК РФ за ФИО1 следует признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 110,8 кв.м., год постройки: ДД.ММ.ГГГГ, количество этажей: 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и Едином кадастре недвижимости о жилом доме с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: 

Мотивированное решение составлено 02.06.2020

Подлинный документ находится в материалах 

гражданского дела № 2-1699/2020

УИД 47RS0006-01-2020-000533-78

Гатчинского городского суда Ленинградской области