Дело №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... 

<

адрес>

Советский районный суд 

<

адрес> Республики Северная Осетия-Алания в составе:

Председательствующего судьи Тотровой Е.Б.

При секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Местного Самоуправления 

<

адрес> к ФИО1 об обязании снести самовольно возведенную пристройку

У с т а н о в и л :

АМС 

<

адрес> обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

В исковом заявлении указано, что 27.08.2025г. при обследовании территории 

<

адрес> была выявлена реконструкция многоквартирного 

<

адрес>. Установлено, что к квартирам на уровне с первого по четвертый этаж возведена капитальная пристройка, в том числе к 

<

адрес>, принадлежащей ответчику. Пристройка выполнена из кирпича, примерными размерами 9х7м.

Ответчику было выдано предписание 0503 от 27.08.2025г. с требованием в каждом в 30-дневный срок устранить нарушение, выразившееся в реконструкции жилого помещения путем возведения капитальной пристройки к 

<

адрес>, без полученных в установленном порядке разрешительных документов.

При повторном обследовании территории согласно Акту № от 06.10.2025г. был зафиксирован факт неисполнения ответчиком требований предписания от 27.08.2025г.

По этим основаниям последовало обращение в суд.

Стороны, извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились.

Истец в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ и согласия истца в заочном производстве.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

АМС 

<

адрес> обратилась с вышеуказанными требованиями на основании п. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ и п.п. 20 п. 1 ст. 14 Федерального закона РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» от 16.10.2003г. № 131-ФЗ.

В силу требований ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Основанием для выдачи такого разрешения является в том числе, правоустанавливающий документ на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации.

В силу п. 1.3 и 1.5 Постановления Правительства Республики Северная Осетия – Алания от 16.07.2006г. № «Об утверждении порядка подготовки и выдачи разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в РСО-Алания» разрешение на строительство является единственным документом, дающим право застройщику осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, капитального ремонта. Согласно п. 9 ст. 63 Правил благоустройства отраслевыми органами АМС 

<

адрес> при обнаружении незаконно установленных объектов вручается предписание нарушителю о сносе установленного сооружения в предусмотренный срок. По истечении срока материалы передаются в суд для принятия решения. 28.07.2025г. зарегистрировано заявление ФИО4 с просьбой о проверки законности постройки пристройки к квартирам №, №, № в доме по адресу 

<

адрес>. Из письма от 18.08.2025г. УАиГ АМС 

<

адрес> следует, что разрешение/согласование на возведение капитальной пристройки по указанному выше адресу не выдавалось. 27.08.2025г. составлен акт № о том, что при обследовании территории по адресу 

<

адрес> выявлена реконструкция многоквартирного дома в виде пристройки к квартирам №№, 4, 7, 11 на уровне с первого по четвертый этажи примерными размерами 9мх7м. К акту приобщен фотоснимок. Собственнику 

<

адрес> выдано предписание № от 27.08.2025г. об устранении нарушения в 30-дневный срок. При повторном обследовании установлено, что предписание не выполнено, чем составлен акт № от 06.10.2025г., к которому приобщен фотоснимок. Собственником квартиры согласно сведениям Управления Росреестра по РСО-Алания числится ФИО1 Суду разрешительные документы на возведение пристройки ответчиком не представлены. Таким образом, судом установлено, что возведение пристройки по адресу 

<

адрес> к 

<

адрес> произведено самовольно. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ и ч. 3 ст. 25 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» от 17.11.1995г. № 169-ФЗ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Поскольку контроль за строительством движимых и недвижимых объектов и соблюдением порядка размещения данных объектов осуществляет орган местного самоуправления, ответчиками самовольная пристройка возведена в границах муниципального образования, что влечет нарушение законных интересов администрации как контролирующего органа за размещением объектов в границах муниципального образования, то исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Удовлетворяя исковые требования истца, суд в соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ обязывает ответчика снести самовольно возведенную пристройку в срок тридцать дней со дня вступления решения в законную силу. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию госпошлина, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд Р е ш и л:Исковые требования Администрации Местного Самоуправления 

<

адрес> к ФИО1 об обязании снести самовольно возведенную пристройку удовлетворить. Обязать ФИО1 за свой счет снести самовольно возведенную пристройку, выполненную из кирпича, примерными размерами 7мх9м к 

<

адрес> многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>-Алания 

<

адрес> в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3000 (три тысячи) рублей. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный суд РСО-Алания.

Судья Тотрова Е.Б.