Дело № 2-137/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Рамешки 27 июня 2018 года

Рамешковский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего Кирилловой Н.В.,

при секретаре Романовой В.Н.,

с участием истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6,

представителя истцов ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО4 ФИО5 ФИО6 к администрации сельского поселения Заклинье Рамешковского района Тверской области, администрации Рамешковского района Тверской области, Комитету по управлению имуществом Рамешковского района Тверской области о признании договора на передачу жилого дома в совместную собственность действительным, определении долей в праве совместной собственности, признании права собственности на доли жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском, указав, что в декабре 1985 года их семье, состоящей из пятерых человек, совхоз «Заклинский» Рамешковского района предоставил в пользование жилой дом, находящийся по адресу: (адрес). 15.02.1993г. администрация совхоза «Заклинский» передала указанный жилой дом в совместную собственность их семье. О передаче дома в совместную собственность был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, который 27.03.1993г. был зарегистрирован в Рамешковском БТИ. Согласно техническому паспорту на дом и выписки из ЕГРН указанный жилой дом имеет общую площадь 61,6 кв.м., в том числе жилую площадь 43,3 кв.м., состоит из трех жилых комнат, прихожей, кухни, коридора, веранды. В 1993 году совхоз «Заклинский» реорганизовался в Объединение коллективных предпринимателей (ОКП «Заклинский»), а в 2000 году в Сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК «Заклинский»). В настоящее время предприятие ликвидировано. На протяжении всего времени, как их семья вселилась в квартиру, и после приватизации жилого дома, они оплачивают за предоставленные услуги по потреблению электроэнергии и водоснабжения, содержат дом в санитарном и техническом состоянии, обрабатывают приусадебный земельный участок, на котором расположен жилой дом. 05.08.1993г. администрация Заклинского сельского Совета Рамешковского района Калининской области предоставила ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства в собственность земельный участок площадью 2900 кв.м., на котором находится жилой дом. О предоставлении земельного участка в собственность выдано свидетельство на право собственности на землю. Решением мирового судьи судебного участка Рамешковского района Тверской области от 10.03.2009г. брак между ФИО3 и ФИО10 расторгнут. (дата) ФИО10 умерла. После её смерти открылось наследство по закону в виде целого земельного участка и доли в праве указанного жилого дома. После смерти ФИО10 наследниками первой очереди являются трое дочерей: ФИО5 ФИО6 и ФИО4 которые обратились в нотариальную контору с заявлениями о принятии наследственного имущества, открывшегося после смерти матери, ФИО10 Нотариусом заведено наследственное дело № Однако в совершении нотариальных действий нотариус отказал, в связи с тем, что в договоре приватизации, объектом передачи является квартира (в тексте договора нет ссылки, что передан жилой дом), а в регистрационном удостоверении, выданном Рамешковским БТИ, объектом регистрации является жилой дом. При этом в регистрационном удостоверении отсутствует номер дома и номер записи в реестровой книге. Кроме того, в договоре отсутствуют подписи остальных членов семьи приватизировавших дом, в том числе подписи законного представителя несовершеннолетних детей, которым на день совершения сделки было полных 12, 10 лет и 1 год. С договором на передачу дома в совместную собственность все совершеннолетние члены семьи были ознакомлены и считали, что все члены семьи, в том числе и несовершеннолетние дети, реализовали свое право на бесплатное получение занимаемого жилого помещения в собственность. О том, что в договоре должны расписаться все совершеннолетние члены семьи и в договоре должны быть соблюдены правила заключения договора с участием несовершеннолетних, их никто в известность не поставил. На протяжении всего времени со дня заключения договора и передачи в собственность дома, никто претензий к дому не предъявлял. Их семья, в том числе умершая ФИО10, считала и считают, что им на праве совместной собственности принадлежит указанный жилой дом. Все эти годы их семья добросовестно открыто и непрерывно владеет и пользуется домом как своим собственным. Для оформления наследственных прав на открывшееся наследство умершей матери, необходимо выделить доли из совместной собственности всем пятерым владельцам жилого дома. Устранить указанные недостатки не представляется возможным по причине ликвидации предприятия, передавшего их семье жилой дом в собственность, а также смерти ФИО10, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд. Просят признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15 февраля 1993 года действительным и считать, что ФИО3 ...., ФИО10 , ...., ФИО5 , ...., ФИО6 .... и ФИО4 , .... передан в совместную собственность жилой дом, находящийся по адресу: (адрес) Выделить из совместной собственности жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) по 1/5 доли в праве каждому. .... 

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель истцов ФИО7 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Заклинье Рамешковского района Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом .... ответчик представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие ....

Представитель ответчика - Комитета по управлению имуществом Рамешковского района Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом ....

Представитель ответчика – администрации Рамешковского района Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом .... представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие ....

Представитель третьего лица – Территориального Управления Федерального агентства по управлению имуществом в Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом ....

Третье лицо – нотариус Рамешковского нотариального округа Тверской области ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом .... представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие ....

Свидетель ФИО1 суду показала, что семья И-вых проживает в доме, расположенном по адресу: (адрес). Указанный дом был предоставлен их семье, состоящей из пять человек: ...., совхозом «Заклинский» в декабре 1985 года. После смерти ФИО10 ее дети ФИО5 ФИО6 и ФИО4 приняли наследство, ухаживают за домом, обрабатывают земельный участок. Все эти годы семья И-вых владеет и пользуется жилым домом, считает, что дом принадлежит им на праве собственности.

Свидетель ФИО2 дала суду аналогичные показания. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статья 2 ч. 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статья 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Сторонами не оспаривается тот факт, что 15 февраля 1993 года совхоз «Заклинский» Рамешковского района по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан предоставил в собственность ФИО3 и членам его семьи: ФИО10 ФИО5 ФИО6 ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: (адрес). 

Данный факт подтверждается показаниями сторон, договором на передачу квартиры .... регистрационным удостоверением .... техническим паспортом .... справкой администрации сельского поселения Заклинье ....

Стороны были согласны со всеми существенными условиями договора. Договор не был подписан ФИО10, и одним из родителей за несовершеннолетних детей ФИО14, ФИО15, ФИО4, что не является основанием для признания договора недействительным.

Право собственности на спорную квартиру в ЕГРН не зарегистрировано .... 

05.08.1993г. ФИО3 было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок площадью 2900 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) .... Сведений о правах на данный земельный участок в ЕГРН не имеется ....

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что СПК «Заклинский» прекратил свою деятельность (дата) .... 

В соответствии с п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия, по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Между собственниками не было заключено соглашение о выделе долей из совместной собственности.

Согласно п. 2 ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Статья 3.1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В договоре приватизации указано пять сособственников: ФИО3, ФИО10, ФИО14, ФИО15, ФИО4, соответственно, каждый из них имеет право на 1/5 долю жилого дома, расположенного по адресу: (адрес).

....

....

....

....

....

....

(дата) ФИО10 умерла ....

Завещание от имени ФИО10 в администрации сельского поселения Заклинье Рамешковского района не составлялось ....

Согласно ст. 1153 п. 2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

ФИО5, ФИО4, ФИО6 фактически приняли наследство после смерти матери, что подтверждается показаниями истцов, свидетелей ФИО1 ФИО2, справкой администрации сельского поселения Заклинье .... о регистрации ФИО5, ФИО4 по месту жительства наследодателя.

Согласно материалам наследственного дела № на имущество ФИО10, умершей (дата)., ФИО5, ФИО4, ФИО6 обратились к нотариусу с заявлениями о выдаче свидетельства о праве на наследство, согласием на включение ФИО6 в число наследников для выдачи свидетельства о праве на наследство ....

Постановлением нотариуса ФИО4 в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано в связи с противоречиями в правоустанавливающих документах ....

П. 1 ст. 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 – 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии с требованиями ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В порядке п. 1 ст. 1142 ГК РФ ФИО5, ФИО6, ФИО4 являются наследниками ФИО10 

Доказательств наличия других наследников, суду не предоставлено.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, после смерти ФИО10 право собственности на 1/5 долю жилого дома перешло по закону ФИО5, ФИО6, ФИО4 по 1/15 доли каждой.

Требования истцов основаны на законе, а поэтому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор от 15 февраля 1993 года на передачу квартир (домов) в собственность граждан, в соответствии с которым ФИО3 ФИО5 ФИО6 ФИО4 , ФИО10 , умершей (дата), передан в собственность жилой дом, .... расположенный по адресу: (адрес), действительным.

Выделить из совместной собственности на жилой дом, ...., расположенный по адресу: (адрес), по 1/5 (одной пятой) доли каждому собственнику: ФИО3 , ФИО5 ФИО6 , ФИО4 , ФИО10 умершей (дата).

Признать за ФИО5 ФИО6 ФИО4 за каждой право собственности на 1/15 (одну пятнадцатую) долю в праве жилого дома, .... расположенного по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Рамешковский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья подпись

Решение не вступило в законную силу.