К делу № 2-4546/2025

УИД: 50RS0048-01-2025-004921-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.06.2025 г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при помощнике судьи Дюльгярове К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-4546/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.о. Химки 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.о. Химки 

<

адрес> с требованиями о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации. 

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит гаражный бокс № 115. Земельные участки были предоставлены ГПК органом местного самоуправления для размещения гаражей. Решением общего собрания ГПК Молодежная – 3 разрешено оформлять право собственности на земельные участки под гаражными боксами собственниками указанных гаражных боксов. В досудебном порядке истец обратился в администрацию за оформлением земельного участка в собственность, однако, ему было отказано.

Обратившись в суд, истец просит признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 22 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> стр. 19, ГПК «Молодежная-3», под гаражным боксом № 115. 

Истец ФИО1, его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, представили ходатайство с просьбой рассмотрения дела в их отсутствие.

Представитель администрации г.о. Химки 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Представители третьих лиц ГПК «Молодежный-3», Министерства имущественных отношений 

<

адрес>, ПАО «Ростелеком» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ

С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 3 ст. 61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда 

<

адрес> от 

<

дата> по делу А41-66223/21, за ПАО «Ростелеком» признано право собственности на гаражные боксы №№ 108-115, по адресу: 

<

адрес>, 

<

...>.

Указанным решением установлено, что между ОАО «Электросвязь» 

<

адрес> (правопредшественник ПАО «Ростелеком») и Химкинским строительномонтажным управлением, (правопредшественник ООО «ХИМКИНСКОЕ СМУ МОИС-1») заключен договор № 15 от 13.01.1998 на долевое участие в строительстве гаражей боксового типа по ул. Молодежная - III в г. Химки. 

Данной сделкой установлено обязательство по строительству восьми боксов в строящихся гаражах боксового типа по ул. Молодежная (III очередь) в г. Химки. По итогам окончания строительных работ построены гаражные боксы №№ 108, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115 площадью 19 кв. м каждый, по адресу: 

<

адрес>, 

<

...>.

Построенные объекты недвижимости во исполнение п. 5 договора № 15 от 13.01.1998. переданы по Акту приема-передачи от 21.06.1999г. правопредшественнику ПАО «Ростелеком» в лице ОАО «Электросвязь» 

<

адрес>. 

На основании постановления главы 

<

адрес> 

<

адрес> от 

<

дата> № 1251 земельный участок, на котором расположены построенные гаражи, передан ПАО «Ростелеком» в аренду по договору № 240 от 

<

дата>. 

На основании договора купли-продажи № 03/25/211/24 от 

<

дата>, заключенного между ПАО «Ростелеком» и ФИО1, истец стал собственником гаражей: № 115, площадью 19 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> стр.19, № 115, к/н 50:10:0010109:4654.

В силу п. 1.5 договора № 03/25/211/24 от 

<

дата>, одновременно с приобретением права собственности на объект недвижимости ФИО1 (покупатель) приобретает право владения и пользования земельным участком на тех же условиях, что и ПАО «Ростелеком» (продавец).

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 22 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> стр.19, ГПК «Молодежная-3», бокс № 115, утверждена администрацией г.о. Химки по заявлению истца от 

<

дата>, о чем вынесено постановление от 

<

дата> 

<

№ обезличен>.

Однако решением администрации от 

<

дата> отказано в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно ввиду того, что земельный участок расположен в зоне строительства, реконструкции и эксплуатации объектов всех видов транспорта федерального и регионального значения Москва-Химки Шереметьево.

Одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

Исходя из содержания приведенных норм, предоставление прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности строение, здание, сооружение, вызвано необходимостью обслуживания и использования этих объектов недвижимости по целевому назначению. 

Предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.I Земельного кодекса Российской Федерации, однако с учетом особенностей, установленных ст. 3.7 Федерального закона N 137-ФЗ. 

Согласно ч. 20 ст. 3.7 Федерального закона N 137-ФЗ гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном ст. 39.20 Земельного кодекса, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации. 

Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом от 

<

дата> N 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступил в силу с 

<

дата>. 

Указанный Федеральный закон от 

<

дата> N 79-ФЗ внес существенные изменения в ряд законодательных актов РФ, в том числе в Земельный кодекс РФ, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», в части упрощения оформления права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж. 

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 

<

дата> N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 

<

дата> гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 

<

дата> N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение. 

Таким образом, действующее законодательство предоставляет гражданину-владельцу гаража право приобрести в собственность земельный участок, находящийся в его фактическом пользовании (занятый объектом недвижимого имущества и необходимый для его использования). 

Граждане, вступившие в кооператив, которому земля предоставляется для определенных целей до введения в действие Земельного кодекса РФ, после распределения земельных участков между его членами становятся владельцами соответствующих земельных участков на тех же условиях, что и кооператив. Так как у члена кооператива возникло правомерное пользование конкретным земельным участком, расположенным в рамках отведенной кооперативу земли, то ему гарантируется предоставление в собственность отведенного земельного участка, ранее предоставленного, и у него возникает право на бесплатное приобретение в собственность этого земельного участка. При этом суд учитывает, что земельный участок истребуется в целях эксплуатации и использования гаража.

Постановлением Правительства 

<

адрес> № 392-ПП от 

<

дата>, постановление Правительства 

<

адрес> от 

<

дата> № 213/13 «Об утверждении проекта планировки территории для строительства линии системы скоростного внеуличного транспорта «Стрела» по маршруту «

<

адрес> Химки 

<

адрес> (ТРЦ «Мега-Химки») – город Москва (станция метро «Планерная») в городском округе Химки 

<

адрес>», признано утратившим силу. 

Таким образом, с учетом Постановления Правительства 

<

адрес> № 392-ПП от 

<

дата>, спорный земельный участок под гаражным боксом № 115 не являются ограниченными в обороте, доказательств наличия иных ограничений суду не представлено. 

С учетом изложенного, истец, являясь собственником объекта недвижимости - гаражного бокса № 115 в ГПК «Молодежная-3», расположенного на спорном земельном участке, на основании указанных положений закона имеет право на приобретение в собственность земельного участка под объектом недвижимости.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации г.о. Химки 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дата> г.р., право собственности на земельный участок площадью 22 кв. м, расположенный под гаражным боксом № 115 по адресу: 

<

адрес>, 

<

...>, ГПК «Молодежная-3», гаражный бокс 115, КН: 50:10:0010109:6204.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд 

<

адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.А. Татаров