Дело 2-2722/2018

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 11 октября 2018 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе: 

председательствующего судьи Чинновой М.В.

при секретаре Кормщиковой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности и государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости. В обоснование требований указал, что истец и ответчик заключили договор купли-продажи от {Дата изъята} земельного участка по адресу {Адрес изъят}, земельного участка, расположенного по адресу {Адрес изъят}, здания по адресу {Адрес изъят}. Указанное имущество передано ответчиком истцу, обязанность по оплате исполнена. Ответчик не является для государственной регистрации перехода права собственности, оспаривает право собственности истца. С учетом отказа от исковых требований о признании за истцом права собственности на спорные объекты просит вынести решение о государственной регистрации права собственности истца на указанные объекты. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности {Номер изъят} от {Дата изъята} ФИО3 на заявленных требованиях настаивал.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности {Номер изъят} от {Дата изъята} ФИО4 с исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица Администрации г.Кирова по доверенности ФИО5 с требованиями не согласна. Суду пояснила, что истцом избран ненадлежащий способ защиты. Первомайским районным судом {Адрес изъят} наложены обеспечительные меры в виде запрета регистрационных действий. Истец пытается отменить эту процедуру. Единственный объект, который находится на земельном участке по адресу: {Адрес изъят}, это объект незавершенного строительства, подлежащий сносу.

Третье лицо Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явилось. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Из абз.1 ст.550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п.п.1, 3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности

Исходя из требований абз.1,3 п.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со статьями 6 и 13 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. 

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи ( далее – договор) земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} расположенного по адресу: {Адрес изъят}, площадью 1374 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенного по адресу: {Адрес изъят} с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 1720+/-15 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилой фонд, здания по адресу: {Адрес изъят}, назначение: жилой дом, количество этажей: 1, год завершения строительства 1912.

Согласно п. 3.1 договор является актом приема-передачи, в соответствии с которым продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, указанное в п.п. 1.1.1, 1.1.2,1.1.3 договора.

Согласно п. 2.1 договора стоимость продаваемого недвижимого имущества составляет 7 600 000 руб. В соответствии с п. 3.2 договор является распиской, в соответствии с которой продавец получил от покупателя деньги в сумме 7 600 000 руб.

В соответствии с п. 3.4 стороны обязуются явиться для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

Из искового заявления, пояснений сторон следует, что договор купли-продажи от {Дата изъята} полностью исполнен, денежные средства за проданные объекты недвижимости истцом переданы, ответчиком переданы истцу объекты недвижимости, тем самым обязательство исполнено, кроме обязанности явиться для государственной регистрации перехода права собственности.

Из претензии ФИО1 от {Дата изъята}, ответа Запольских от {Дата изъята} следует, что истец обращался к продавцу ФИО2 с просьбой явиться в регистрирующий орган для подачи заявления на государственную регистрацию перехода права собственности, однако ответчик оспаривал факт продажи спорных объектов.

Согласно отзыву Управления Росреестра по Кировской области на государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от {Дата изъята} стороны договора ФИО2 и ФИО1 не обращались.

В ходе судебного разбирательства от ФИО2 поступило заявление, в котором он сообщил о признании исковых требований истца о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости. 

Судом установлено, что администрация г.Кирова и Министерство культуры Кировской области обратились в Первомайский районный суд г.Кирова с иском к ФИО6 о прекращении строительства, обязании осуществить снос самовольной постройки, строительство которой осуществляется на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу {Адрес изъят}. Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2, являющийся собственником земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} и жилого дома с Кадастровым номером {Номер изъят} 

Определением Первомайского районного суда г.Кирова от 16.04.2018 в целях обеспечения заявленных требований истца наложен запрет Управлению Росреестра по Кировской области совершать регистрационные действия, связанные с распоряжением и (или) обременением земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} и жилого дома с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенного по адресу {Адрес изъят}

Согласно отзыву Управления Росреестра по Кировской области в отношении земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} {Дата изъята} зарегистрирован запрет на совершение регистрационных действий.

Как следует из решения Первомайского районного суда г.Кирова от 14.06.2018, возведенный объект на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенный по адресу: {Адрес изъят} признан самовольной постройкой.

Из решения следует, что {Дата изъята} с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома обратился от имени ФИО6 ФИО1 Из содержания заявления следует, что ФИО6 намерен осуществить строительство объекта капитального строительства, о чем свидетельствует соответствующая отметка в заявлении. В решении установлено, что по состоянию на 2016 год зафиксировано отсутствие на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят} любых объектов капитального строительства или хозяйственных построек, что исключает необходимость давать правовую оценку доводам о капитальном ремонте или реконструкции деревянного дома 1912 года постройки.

Решением Первомайского районного суда г.Кирова иск администрации г.Кирова и Министерства культуры Кировской области удовлетворен. ФИО2 обязан осуществить за свой счет снос самовольной постройки на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу {Адрес изъят}. 

Апелляционным определением Кировского областного суда от 02.10.2018 решение Первомайского районного суда г.Кирова от 14.06.2018 оставлено без изменения.

Таким образом, Первомайским районным судом г.Кирова установлено, что деревянный дом 1912 года постройки, являющийся предметом спора по настоящему делу, отсутствует на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}, а вновь возведенный объект недвижимости является самовольной постройкой.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества.

Поскольку Первомайским районным судом г.Кирова установлен факт отсутствия на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу {Адрес изъят} жилого дома 1912 года постройки с кадастровым номером {Номер изъят}, такой дом прекратил свое существование как объект гражданских прав, объектом гражданских правоотношений он выступать не может и, соответственно, порождать право собственности ФИО1, подлежащее государственной регистрации. 

Решение Первомайского районного суда г.Кирова от 14.06.2018 является письменным доказательством отсутствия жилого дома с кадастровым номером {Номер изъят} 1912 года постройки в силу ст.71 ГПК РФ, которое оценивается судом в совокупности с иными представленными суду письменными доказательствами – техническим планом объекта незавершенного строительства (л.д.140-145), фотографиями (л.д.138-139), градостроительным планом земельного участка (л.д.60—77), актом осмотра от {Дата изъята} (л.д.57).

От исковых требований к ФИО2 о признании права собственности на спорный дом и земельный участок ФИО1 отказался, о чем принято соответствующее определение. Признание ответчиком исковых требований ФИО1 о государственной регистрации права судом не принимается, т.к. такое признание иска нарушает права и законные интересы третьего лица – Администрации г.Кирова на своевременное исполнение решения Первомайского районного суда г.Кирова от 14.06.2018.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации права собственности на здание, расположенное по адресу {Адрес изъят} с кадастровым номером {Номер изъят} 1912 года постройки не имеется.

Поскольку переход права собственности на земельный участок по адресу {Адрес изъят}, площадь 1720+/-15 кв.м, кадастровый {Номер изъят} от ФИО2 ФИО1 не был зарегистрирован в установленном законом порядке до исполнения определения Первомайского районного суда г.Кирова от 16.04.2018 о принятии обеспечительных мер в виде запрета регистрационных действий в силу ст.551 ГК РФ право собственности истца на него не возникло. От требования о признании права собственности на указанный земельный участок истец отказался, с требованием об отмене обеспечительной меры или исключении земельного участка из-под запрета как добросовестный приобретатель истец не обращался.

Также суд принимает во внимание, что {Дата изъята} ФИО2 обратился в Первомайский районный суд г.Кирова с иском о признании права собственности на самовольную постройку, в котором указал, что является собственником земельного участка по адресу {Адрес изъят} (л.д. 134-137).

Учитывая изложенное и наличие зарегистрированного в Управлении Росреестра {Дата изъята} за {Номер изъят} запрета на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок по адресу {Адрес изъят}.

Рассматривая требование истца о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок по адресу {Адрес изъят}, суд приходит к следующему.

Истцом обязательства по договору купли-продажи от {Дата изъята} в отношении земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, исполнены надлежащим образом, ответчик не оспаривает обстоятельства того, что расчет за земельный участок в размере 550000 руб. произведен истцом в полном объеме, что также подтверждено письменными материалами дела.

Согласно данным Управления Росреестра по Кировской области право собственности на земельный участок зарегистрировано на ФИО2, запретов на осуществление регистрационных действий не зарегистрировано.

При этом ФИО2 необходимые действия для регистрации договора не совершены, заявление о государственной регистрации по установленной форме им не подано.

На основании представленных письменных доказательств, а также поведения ответчика в течение всего периода рассмотрения дела, суд приходит к выводу об уклонении ФИО2 от выполнения своих обязанностей, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности по сделке купли-продажи земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}

В связи с изложенным исковые требования о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят} расположенного по адресу: {Адрес изъят} подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Соответственно запись о правах ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят} подлежит погашению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу {Адрес изъят} категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадь 1374 кв.м, кадастровый {Номер изъят}.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу {Адрес изъят}, площадь 1720+/-15 кв.м, кадастровый {Номер изъят}, на здание, расположенное по адресу {Адрес изъят} с кадастровым номером {Номер изъят}, назначение жилой дом, количество этажей 1, год завершения строительства 1912 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Чиннова М.В.

Мотивированное решение изготовлено 18.10.2018.