Дело №2-1-208/2021

73RS0011-01-2021-000450-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Майна 10 июня 2021 года 

Майнский районный суд Ульяновской области в составе 

председательствующего судьи Лапшовой С.А.,

с участим истца ФИО1,

ее представителя ФИО2,

при секретаре Чагаевой Т.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Майнский район», садоводческому некоммерческому товариществу «Родничок-1» о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что 25 марта 1988 года она вступила в члены садоводства СНТ «Родничок-1» в связи с выделением ей земельного участка ***, площадью 400 кв.м., разрешенное использование: для садоводства, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Родничок-1», что подтверждается государственным актом на право собственности ***, решение от 14 февраля 1992 года ***. Собственником смежного земельного участка *** являлся Е.С.М., который также был членом СНТ «Родничок-1». Право собственности на данный участок возникло у Е.С.М. на основании государственного акта на право собственности ***. В 1988 году она приобрела у Е.С.М. данный участок за 1 200 000 руб. Передача денежных средств была оформлена распиской, которая на день подачи иска не сохранилась. В связи с покупкой земельного участка СНТ «Родничок-1» была произведена запись в ее членскую книжку на участок ***. С момента приобретения земельного участка и по настоящее время она владеет и пользуется земельным участком по его целевому назначению. Кроме того, она своевременно уплачивает целевые, членские взносы, оплачивает вывоз ТБО. С 1988 года Е.С.М. не претендовал на земельный участок, о своих правах не заявлял. Ссылаясь на ст. 218, 236, 260 ГК РФ, ст. 44 Земельного кодекса РФ, истица просит прекратить право собственности Е.С.М. на земельный участок ***, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером ***, в садоводческом некоммерческом товариществе «Родничок-1»; признать за ней право собственности на указанный земельный участок. 

Определением суда от 27 мая 2021 года принято заявление истца ФИО1 об изменении основания иска. Истица просит признать за ней право собственности на земельный участок ***, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером ***, в садоводческом некоммерческом товариществе «Родничок-1»; признать за ней право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.

Истец ФИО1 пояснила, что местонахождение ответчика Е.С.М. ей не известно, с момента приобретения его земельного участка, она его не видела. Полагает, что он умер, поскольку на момент приобретения у него земельного участка он находился в пенсионном возрасте. Со времени приобретения земельного участка она постоянно им пользовалась. 

Представители ответчиков муниципального учреждения администрации муниципального образования «Майнский район», СНТ «Родничок-1» не прибыли,, о месте и времени рассмотрения дела извещены. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФГБУ «ФКП Росреестра», в судебное заседание не прибыл, извещен о времени и места рассмотрения дела.

Выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. 

В соответствии с пунктом 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из изложенного следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Родничок-1», где ей принадлежит на праве собственности земельный участок ***, что подтверждается государственным актом на право собственности ***, выданного на основании постановления Главы администрации Майнского района *** от 14 февраля 1992 года. 

Из указанного акта следует, что смежным земельным участком является земельный участок ***. 

Согласно государственному акту на право собственности на землю ***, выданному на основании постановления Главы администрации Майнского района *** от 14 февраля 1992 года, земельный участок *** принадлежит Е.С.М.. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27 апреля 2021 года Е.С.М. является правообладателем земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Ульяновская обл., Майнский район, СНТ «Родничок-1», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства. 

Из членской книжки садовода СНТ «Родничок -1», выданной 15 июля 2017 года на имя ФИО1 следует, что она принята в члены товарищества на основании протокола от 25 марта 1988 года, и ей принадлежат участки ***, ***. 

Из справки СНТ «Родничок-1» от 11 мая 2021 года также следует, что ФИО1 является членом СНТ «Родничок-1» с 1982 года, обрабатывает земельный участок ***, задолженности по текущим платежам не имеет. Против удовлетворения иска не возражают. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель Ф.А.И. в судебном заседании показала, что в 1992 году она получила документы на земельный участок в СНТ «Родничок -1», где давали земельные участки работникам Механического завода. Земельным участком она начала пользоваться до получения документов. ФИО1 является ее соседкой по даче. Последняя на тот момент уже пользовалась также смежным земельным участком, который ранее принадлежал «дяде Сереже», фамилию которого она не знает. Этого мужчину она видела несколько раз, когда начала пользоваться земельным участком, больше он не появлялся. Его земельным участком постоянно пользовалась ФИО1 

Факт принадлежности свидетелю земельного участка в СНТ «Родничок-1» (***), подтверждается актом на право собственности на землю ***, выданному на основании постановления Главы администрации Майнского района *** от 14 февраля 1992 года

Оценивая приведенные доказательства, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 более 18 лет открыто владеет и пользуется земельным участком *** в СНТ «Родничок-1», несет расходы по его содержанию, оплате членских и целевых взносов как член товарищества. Однако, надлежащим образом переход права собственности на спорный земельный участок не был оформлен и в настоящее время истец лишен такой возможности, поскольку местонахождение ответчика ей неизвестно. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона *** - ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Прекратить право собственности Е.С.М. на земельный участок площадью 400 кв. м., с кадастровым номером 73:07:032301:328, расположенный по адресу: Ульяновская обл., Майнский район, СНТ «Родничок-1», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства. 

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 400 кв. м., с кадастровым номером 73:07:032301:328, расположенный по адресу: Ульяновская обл., Майнский район, СНТ «Родничок-1», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Майнский районный суд Ульяновской области. 

Судья С. А. Лапшова

Решение принято в окончательной форме 15 июня 2021 года