№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

Ханты-Мансийский районный суд 

<

адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Калиниченко Н.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № по исковому заявлению 

<

адрес>» к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 о расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

<

адрес>» обратилось в Ханты-Мансийский районный суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 о расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между 

<

адрес> и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям кредитного договора, истец предоставил ответчикам ипотечный кредит по программе «Молодая семья» в сумме 

<

данные изъяты> годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ, на приобретение объекта недвижимости: квартира, назначение – жилое, общая площадь 

<

данные изъяты> (или условный номер) №, по адресу: 

<

адрес>. Указанный объект недвижимости приобретен ответчиками за счет кредитных средств в общую долевую собственность ФИО1 – ? доля в праве, ФИО4 – ? доля в праве, ФИО2 – ? доля в праве, ФИО3 – ? доля в праве.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору, в соответствии с которым ответчикам предоставлена отсрочка в погашении суммы основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками периодически допускается просрочка платежа по кредиту.

В адрес ответчиков направлялось требование о необходимости погашения задолженности.

По состоянию на день подачи искового заявления ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет 

<

данные изъяты>

С целью обеспечения исполнения обязательств ответчиков по договору, в пользу истца ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека в силу закона на приобретенные за счет кредитных средств объекты недвижимости.

В соответствии с отчетом № об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлено требование о досрочном возврате суммы кредита и расторжении кредитного договора со сроком исполнения не позднее ДД.ММ.ГГГГ, уведомление направлено в адрес ответчиков заказным письмом.

На день подачи искового заявления ответ от ответчиков банком не получен.

Истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между 

<

адрес> и ФИО1, ФИО2, взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу 

<

адрес>» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 723 847 рублей 49 копеек, в том числе: по просрочке основного долга – 3 277 878 рублей 46 копеек, по просрочке процентов – 442 566 рублей 62 копейки, пеня за просрочку основного долга – 1 092 рубля 30 копеек, пеня за просрочку процентов – 2 310 рублей 11 копеек. Обратить взыскание в пользу 

<

адрес>» на объект недвижимости квартира, назначение: 

<

адрес> – с установлением начальной продажной стоимости в размере 5 408 000 рублей, принадлежащие на праве собственности ФИО1 – доля в праве ?, ФИО4 – доля в праве ?, ФИО2 – доля в праве ?, ФИО3 – доля в праве ?, путем продажи с публичных торгов. Взыскать в пользу 

<

адрес>» с ФИО1, ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 32 819 рублей 24 копейки, расходы по проведению оценки заложенного имущества в размере 579 рублей 14 копеек.

Представитель истца о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки не известна, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчики в судебное заседание не явились. В порядке статьей 113, 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уведомлены о месте и времени судебного заседания. 

Как разъяснено судам в пунктах 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» «по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по вышеуказанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации)». Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В том числе сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. С учетом вышеизложенных разъяснений, судом были выполнены все действия по направлению ответчикам извещений по указанным ими при заключении договора адресам, по адресу места регистрации гражданина и месту нахождения юридического лица, то есть ответчик извещен надлежащим образом. В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и проанализировав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между 

<

адрес> и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям указанного кредитного договора, истец предоставил ответчикам ипотечный кредит по программе «Молодая семья» в сумме 

<

данные изъяты> на срок по ДД.ММ.ГГГГ, на приобретение объекта недвижимости: квартира, назначение – 

<

адрес>.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Договор является реальным и считается заключенным с момента передачи денег.

Заключение вышеуказанного договора и перечисление денежных средств ответчикам, подтверждается выпиской по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д

<

данные изъяты>

Таким образом, истец выполнил свои обязательства по договору, перечислив денежные средства ответчикам.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В силу статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан исполнять обязательства надлежащим образом, в сроки, указанные в договоре. 

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (статья 425 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В судебном заседании установлено, что договор заключен между истцом и ответчиками в надлежащей форме и обязателен для исполнения сторонами, факт получения денег подтвержден.

Заемщики обязались возвратить кредитору полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в соответствии с графиком платежей путем равномерного погашения основного долга ежемесячно.

Однако взятые на себя обязательства ответчики не выполняют, допуская просрочки по уплате основного долга по кредитному договору и процентам за пользование кредитом. 

Истцом, в связи с неоднократными нарушениями ответчиками сроков внесения ежемесячных платежей по кредиту, в соответствии с положениями пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации было направлено ответчикам требование о досрочном возврате всей оставшейся суммы займа, процентов, пени.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет 

<

данные изъяты>

Сумма задолженности подтверждается выпиской по счету ответчика, отражающей сведения о расходовании и поступлении денежных средств, погашении кредита.

Истец направлял в адрес ответчиков требование о досрочном возврате суммы кредита и расторжении кредитного договора, что подтверждается представленными требованиями, выпиской из реестра исходящей корреспонденции.

В силу положений статей 55-57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Из представленных истцом письменных доказательств следует, что ответчики нарушали сроки погашения задолженности неоднократно, соответственно, у истца возникло право требовать возврата всей суммы кредита в силу положений статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что с ФИО2, ФИО1 в пользу 

<

адрес> подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты>

Исполнение обязательств заемщиков по кредитному договору обеспечено залогом объекта недвижимости, 

<

адрес>

Жилое помещение 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2 (свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес>).

В соответствии со статьей 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. 

Согласно статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченных залогом обязательствам (статья 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в статье 340 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости имущества, установлена оценка предмета залога – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

<

адрес> начислению процентов, штрафных санкций. 

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Соответственно, требования истца об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 5 408 000 рублей, подлежат удовлетворению.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Доказательства нарушения условий договора истцом представлены, ответчиками не опровергнуты. Решение о расторжении принимается на дату вынесения решения судом.

Заявляя требование о взыскании расходов на оплату оценки стоимости недвижимого имущества, истец предоставил договор № об оказании услуг (л

<

данные изъяты>

При доказанности факта несения истцом расходов на оплату услуг оценщика и с учетом статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным взыскать их с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> 

Кроме того, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. С учетом характера и размера удовлетворенных исковых требований с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца денежные средства в сумме 

<

данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования 

<

адрес>» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в размере 3 273 847 рублей 49 копеек, в том числе по просрочке основного долга – 3 277 878 рублей 46 копеек, по просрочке процентов – 442 566 рублей 62 копейки, пеня за просрочку основного долга – 1 092 рубля 30 копеек, пеня за просрочку процентов – 2 310 рублей 11 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 500 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 500 рублей.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины и расходы по проведению оценки заложенного имущества в общей сумме 30 398 рублей 38 копеек.

Обратить взыскание на принадлежащую в равных долях по ? доле в праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 квартиру, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену реализации данного имущества в сумме 5 408 000 рублей.

В силу положений статьей 237, 238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать наименование суда, наименование лица, подающего заявление, обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда, просьбу лица, подающего заявление и перечень прилагаемых к заявлению материалов. Заявление об отмене заочного решения суда подписывается ответчиком или при наличии полномочия его представителем и представляется в суд с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле. Заявление об отмене заочного решения суда не подлежит оплате государственной пошлиной.

Решение так же может быть обжаловано в апелляционном порядке в в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд 

<

адрес>-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Н.А. Калиниченко

Мотивированное решение составлено и подписано составом суда ДД.ММ.ГГГГ.