№ 2-4346/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Власюка М.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района» – ФИО2, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

при секретаре Васильевой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Управление жилищного хозяйства Орджоникидзевского района» городского округа г. Уфа РБ о списании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района» ГО г. Уфа о списании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав в обоснование иска, что приобрел в январе 2003 года квартиру по адресу: 

<

адрес>. Истец считает, что управляющая компания ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района» ГО г. Уфа не исполняет свои обязательства по обеспечению благоприятного и безопасного проживания жильцов, в связи с чем, просит обязать ответчика списать платежи за содержание в размере 114 034, 51 руб., теплоэнергию на ГВС в размере 10 488, 43 руб., платежи СОИ в размере 5 345, 58 руб. 

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района» в судебном заседании иск не признала, просила отказать в его удовлетворении по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. 

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включают в себя: 1)плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес>.

Управляющей компанией данного дома является ответчик ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района ГО г. Уфа РБ».

Истец полагая, что управляющая компания ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района» ГО г. Уфа не исполняет свои обязательства по обеспечению благоприятного и безопасного проживания жильцов, в связи с чем, просит обязать ответчика сделать перерасчет платежей за содержание, теплоэнергию на ГВС, платежи СОИ и не начислять данные платежи. 

Материалами дела подтверждается, что ответчик добросовестно исполняет взятые на себя обязательства по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>. Это подтверждается следующими документами: справкой о выполненном текущем ремонте за период 2012- 2015 гг., выданной для Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору, распиской С.Р.З., ФИО1 о выполненных работах от ДД.ММ.ГГГГ, отчетами управляющей компании об использовании денежных средств, начисленных населению за 2014 г., 2015 г., 2016 г.

Таким образом, законом не предусмотрено освобождение собственников от несения бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, но предусмотрено право требовать перерасчета за некачественно оказанную услугу, при этом факт ненадлежащего оказания услуг необходимо фиксировать в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.09.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность". Так, в соответствии с п. 15 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качестве и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

В материалах дела нет ни одного акта, составленного должным образом с участием представителя ответчика, подтверждающего факт, что управляющая компания не оказывает услуги по содержанию общедомового имущества.

Таким образом, так как законом предусмотрена безусловная обязанность собственника жилого помещения нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, истец ФИО1 является собственником жилого помещения по 

<

адрес>, следовательно, требование истца о списании долга по услуге «содержание» в размере 114 034,51 руб. не подлежит удовлетворению. 

Также, истец просит списать долг по тепловой энергии ГВС в размере 10 488,43 руб. В обоснование своего требования истец ссылается на тот факт, что комиссией в составе сотрудников ЖЭУ был произведен замер температуры горячей воды, который выявил факт несоответствия температуры горячей воды САНПиНу.

По данному факту после обращения истца в Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору ответчику было выдано предписание № № от ДД.ММ.ГГГГ, которое было выполнено. Факт выполнения подтверждается письмом № от ДД.ММ.ГГГГ в Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору. 

Также, ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе сотрудников ЖЭУ 52 и жильца 

<

адрес> был составлен Акт по замеру температуры ГВС на вводе в дом и непосредственно в самой квартире, который зафиксировал, что температура горячей воды соответствует норме.

В соответствии с пп. г п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 управляющая компания обязана производить в установленном настоящими Правилами порядке с учетом особенностей, установленных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги, в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы, и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении;

Так как, было доказано, что оказанная истцу коммунальная услуга по ГВС была ненадлежащего качества, ответчик произвел перерасчет платы по услуге ГВС согласно предписанию Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору. Данный факт подтверждается письмом в МУП «ЕРКЦ г. Уфы» № от ДД.ММ.ГГГГ о перерасчете.

Таким образом, требование истца о списании долга по тепловой энергии ГВС в размере 488,43 руб. также не подлежит удовлетворению. 

Также истец просит списать долг за коммунальные услуги при содержании общего имущества (СОИ) в общей сумме 5 345, 58 руб.

В соответствии с поправками, внесенными в ЖК РФ в июне 2015 года, установлено, что с 1 января 2017 года плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В целях реализации нового порядка определения размера платы за содержание жилого помещения Правительством Российской Федерации принято Постановление № 1498 от 26.12.2016 г. «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Нормативы потребления коммунальных услуг на электроэнергию ОДН, вступают в силу с 01.01.2017 г., на основании постановления Государственного комитета РБ по тарифам № 81 от 25.07.2016г. Нормативы потребления коммунальных ресурсов по холодному и горячему водоснабжению, отведению сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД – 01.03.17 г. на основании постановления Государственного комитета РБ № 2 от 23.01.2017. Нормативы потребления коммунальных услуг пересмотрены в связи внесением изменений и дополнений в Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 306 от 23.05.2006 г. Новые нормативы утверждены в зависимости от степени благоустройства и от этажности многоквартирного дома.

Таким образом, обязанность собственников жилых помещений по оплате коммунальных услуг на СОИ закреплена законом и является обязательной для исполнения.

Размеры оплаты коммунальных услуг на СОИ определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общедомового имущества в многоквартирном доме, утверждаемых постановления Государственного комитета РБ по тарифам. В связи с этим, довод истца о завышенных нормативах на СОИ является несостоятельным, а требование о списании – не подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в иске ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Управление жилищного хозяйства Орджоникидзевского района» городского округа г. Уфа РБ о списании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.

Судья М.А. Власюк