РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 года

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соколовой Т.Ю.

при секретаре Степанове В.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7534/2017 по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2, третье лицо ФИО3 о взыскании оплаты по договору возмездного оказания информационных услуг по встречному иску ФИО2 к ИП ФИО1, третье лицо ФИО3 о признании договора незаключенным

У С Т А Н О В И Л:

Истец ИП ФИО1 обратился в суд с данными исковыми требованиями ссылаясь на то, ДД.ММ.ГГГГ.между ответчикомФИО2(Заказчик) и ИПФИО1 (Исполнитель) был заключен Договор возмездного оказания информационных услуг, в соответствии с которым исполнитель обязался оказать заказчику информационные услуги о местонахождении и параметрах объектов недвижимости, а Заказчик обязался оплатить эти услуги. Согласно названному Договору Заказчик после заключения договора купли-продажи показанной ему квартиры с ним или с лицами, состоящими с ним в родственных или свойских отношениях, обязался уплатить исполнителю вознаграждение в размере 6% от цены, первоначально заявленной продавцом продемонстрированного ему объекта недвижимости и указанной в акте приема-передачи информационных услуг. В силу п. 3.1. Договора Договор купли-продажи может быть оформлен на имя ФИО3 или иных лиц, состоящих с Заказчиком в родственных или свойских отношениях (мать, отец, жена/муж, брат, сестра, дети, родственники жены/мужа и др. близкие лица). В данном Договоре также указано, что обязанности Исполнителя считаются выполненными после подписания акта приема-передачи информационных услуг. Согласно п. 2.6. Договора заказчик не вправе заключать при посредничестве другой фирмы или физического лица, а также непосредственно с Продавцом договор приобретения объекта недвижимости, информация о котором была получена от исполнителя. Согласно акта приема-передачи информационных услуг ФИО2 была предоставлена информация о семи объектах недвижимости, а именно был произведен осмотр объектов недвижимости, среди которых – квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. указанная в акте приема-передачи квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> была приобретена ФИО3 в собственность ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 нарушила п. 2.6. Договора, заключив Договор купли-продажи непосредственно с продавцом, в обход агентства недвижимости ИП ФИО1, не исполнила обязательство по выплате ИП ФИО1 вознаграждения в размере 138 000 руб. (2 300 000 руб. * 6 %). 

С учетом изложенного, истец просил суд взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 оплату по договору в размере 138 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 960 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Ответчик ФИО2 предъявила встречный иск к ИП ФИО1 о признании указанного выше Договора возмездного оказания информационных услуг незаключенным, ссылаясь на то, что в договоре четко не определен его предмет, а также на то, что спорная квартира не приобретена ответчицей. Кроме того, ФИО2 во встречном иске указала, что она не соглашалась на пункт Договора, предусматривающий возможность приобретения квартиры ФИО3, данные сведения по ее утверждению были внесены лишь после оформления купли-продажи квартиры. Также истица по встречному иску заявила, что не знает ФИО3, а значит, не может каким-либо образом влиять на заключение сделки купли-продажи третьими лицами. 

Истец ИПФИО1 и ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтвердили действующие по доверенности представитель истца в судебном заседании, ФИО4, представитель ответчика, ФИО5, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие истца и ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В отношении третьего лица,ФИО3,дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещенной надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика исковые требования не признал, представил письменные возражения относительно исковых требований, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В поданных возражениях указано, что ФИО2 не подписывала спорный Договор, а также то, что она не знакома с ФИО6 

Представитель истца возражал против удовлетворения встречного искового заявления, представил письменные возражения, в которых он указал, что предмет договора четко определен и в полной мере соответствует положениям ГК РФ, стороны договора возмездного оказания услуг вправе установить любой не запрещенный законом порядок оплаты оказанных заказчику услуг. Кроме того, истец по встречному иску, заявив ходатайство о проведении почерковедческой экспертизы, а в последствии отказавшись от него, не отрицал факт подписания договора ФИО2 Также утверждение истицы по встречному иску о том, что она не знакома с ФИО3 является ложным. 

Выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.п.1,4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчикомФИО2(Заказчик) и ИПФИО1 (Исполнитель) был заключен Договор возмездного оказания информационных услуг, в соответствии с п. 1.1 которого исполнитель обязался оказать заказчику информационные услуги о местонахождении и параметрах объектов недвижимости, а Заказчик обязался оплатить эти услуги.

Согласно п. 2.8. договора вознаграждение за оказанные информационные услуги составляет 6% от первоначально заявленной продавцом цены объекта недвижимости, который заказчик желает приобрести, отраженной в акте приема передачи.

В п. 2.5 договора указано, что обязанности исполнителя по настоящему договору считаются выполненными после подписания акта приема-передачи информационных услуг.

В силу п. 2.6 договора заказчик не вправе заключать при посредничестве другой фирмы или физического лица, а также непосредственно с продавцом договор приобретения объекта недвижимости, информация о котором была получена от исполнителя. Заказчик за оказанные информационные услуги обязан уплатить исполнителю вознаграждение в размере 6% от первоначально заявленной продавцом цены заинтересовавшего объекта недвижимости, отраженной в акте приема-передачи информационных услуг, который является обязательным приложением к данному договору. Оплата производится в день подписания договора на приобретение права собственности заказчиком объекта недвижимости, внесенного в акт приема-передачи информационных услуг (п. 2.7 договора).

Согласно п. 3.1. Договора Договор купли-продажи может быть оформлен на имя ФИО3 или иных лиц, состоящих с Заказчиком в родственных или свойских отношениях (мать, отец, жена/муж, брат, сестра, дети, родственники жены/мужа и др. близкие лица). В данном Договоре также указано, что обязанности Исполнителя считаются выполненными после подписания акта приема-передачи информационных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ ответчица по первоначальному иску ФИО2 осмотрела квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> подписала акт приема-передачи информационных услуг на данный объект, тем самым подтвердив исполнение перед ней обязательства по договору со стороны ИП ФИО1 

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ч. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Судом установлено, что принятые на себя обязательства истцом по первоначальному иску были исполнены в полном объеме, что подтверждается подписанным сторонами актом приема передачи информационных услуг.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из пояснений истцовой стороны, предусмотренные договором услуги были оказаны истцом, что подтверждается актом просмотра в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Вместе с тем, ФИО3 в нарушение условий договора заключила непосредственно с продавцом договор приобретения указанного объекта, информация о котором была получена от исполнителя. 

На основании положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как усматривается из материалов дела, 30.03.2017г. истцом по первоначальному иску была получена выписка из ЕГРП, подтверждающая приобретение указанного объекта недвижимости ФИО3. При этом оплата по договору возмездного оказания информационных услуг ответчиком истцу произведена не была. 

В силу принципов диспозитивности и состязательности гражданского процесса, правомерность заявленных исковых требований определяется судом на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование их правовой позиции.

Кроме этого, в ходе судебного разбирательства по ходатайству истцовой стороны в качестве свидетеля была допрошена ФИО7, которая присутствовала при подписании договора информационных услуг и при осмотре квартиры.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что работает в агентстве у ИП ФИО1. ФИО2 обратилась к ней в агентство недвижимости с просьбой найти квартиру в «Александровке». Она лично оказывала ответчику и третьему лицу информационные услуги по показу квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанная квартира приобреталась для ФИО3 Показ квартиры осуществлялся в присутствии ФИО2, ФИО8 и ФИО3 В качестве получателя информации подписывала договор ФИО2, так как они уже работали вместе и были знакомы. 

Сомневаться в показаниях указанного свидетеля у суда оснований не имеется, так как указанные показания не противоречат материалам настоящего дела.

Доводы ответной стороны о том, что договор об оказания услуг ФИО2 не подписывала, судом не принимаются. Изначально ответчик, оспаривая факт подписания представленного договора, заявил ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы, однако впоследствии отказался от заявленного ходатайства, не отрицая факт подписания Договора.

Доводы со стороны ответчика относительно того, что ФИО2 и ФИО3 не знакомы друг с другом отклоняются судом. Как видно из материалов дела, согласно ответам на запросы из ЗАГ

<

адрес>, ЗАГСа 

<

адрес> ФИО3, мать ФИО8, является свекровью ФИО2 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Анализируя собранные по делу доказательства, показания сторон, а также свидетеля по делу, суд находит доказанным тот факт, что между сторонами был заключен договор оказания информационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, и истцом были исполнены взятые на себя обязательства по оказанию информационных услуг, однако, ответчиком в нарушений условий указанного договора и взятых на себя обязательств, услуги исполнителя в оговоренной сторонами сумме оплачены не были.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истцовой стороны о взыскании с ответчика оплаты по договору в размере 138 000 рублей являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требования встречного искового заявления ФИО2 к ИП ФИО1 о признании договора возмездного оказания информационных услуг, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИП ФИО1 незаключенным, суд считает незаконными, необоснованными ввиду следующего.

Во встречном исковом заявлении истица указала, что договор возмездного оказания информационных услуг ею с ИП ФИО1 является незаключенным в силу того, что предмет договора как существенное условие не был согласован. 

Между тем, согласно п.1.1 договора возмездного оказания информационных услуг исполнитель обязуется оказать заказчику информационные услуги о местонахождении и параметрах объектов недвижимости, а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 

В соответствии с п.1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Правила главы 39 ГК РФ о возмездном оказании услуг применяются, в том числе, к договорам информационных услуг.

Таким образом, предмет договора, определенный сторонами, соответствует положениям ГК РФ. 

Довод о том, что невозможно установить, какой объект требовался заказчику, также подлежит отклонению судом. Согласно сведениям, указанным в акте приема-передачи информационных услуг, все показанные объекты находились в 

<

адрес>, в ценовой категории 1 980 - 2 400 тыс. руб. Каких-либо претензий о несоответствии показанных объектов заявленным требованиям истцом по встречному иску ответчику не заявлялись. Более того, соответствие объектов требованиям заказчика подтверждаются подписями самой ФИО2 по каждому показанному ей объекту в отмеченном акте.

Доводы истца по встречному иску о том, что договор информационных услуг не может предусматривать возможность включения в договор достижения определенного результата, суд также признает необоснованными.

В соответствие с п.1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. 

Пунктом 1 ст. 781 ГК РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Таким образом, стороны договора возмездного оказания услуг вправе установить любой не запрещенный законом порядок оплаты оказанных заказчику услуг. 

В силу п. 2.8 договора Заказчик за оказанные информационные услуги обязан уплатить Исполнителю вознаграждение в размере 6 (шесть) % от первоначально заявленной Продавцом цены заинтересовавшего Заказчика Объекта, которая отражена в акте приема-передачи информационных услуг, который является обязательным приложением к договору. Оплата производится в день подписания договора купли-продажи (с использованием кредитных средств, переуступки или уступки прав требования, дарения и т.д.) Заказчиком Объекта, внесенного в акт приема-передачи информационных услуг. 

Следовательно, стороны, установив порядок оплаты заказчиком услуг, оказанных Исполнителем, в зависимости от приобретения им объекта недвижимости, информация о котором была получена от исполнителя, согласовали цену договора, что не противоречит положениям ст. 424 ГК РФ.

Сведения о том, что спорную квартиру ФИО3 нашла в открытом доступе в сети Интернет, также не могут быть положены в обоснование встречного иска, так как размещение объявления о продаже квартиры в сети Интернет не означает невозможность приобретения ее через агентство.

Согласно положениям части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Суд не уполномочен собирать или истребовать доказательства по собственной инициативе. Суд вправе при недостаточности доказательств, предложить сторонам представить дополнительные доказательства.

Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречного иска.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, истец по первоначальному иску понес расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, что подтверждается имеющейся в материалах дела квитанцией к приходному кассовому ордеру.

При рассмотрении данного требования суд учитывает объем выполненной представителем работы, объект судебной защиты, количество судебных заседаний, а также принцип разумности. В данном случае суд считает разумным определить размер подлежащих взысканию с ответчика расходов по оплате услуг представителя в сумме 20 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу положений ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Истцом при общении в суд с настоящим исковым заявлением были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 960 руб., что подтверждается имеющейся в материалах дела квитанцией, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию указанные судебные расходы. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 сумму по договору оказания услуг в размере 138000 рублей, расходы в связи с уплатой госпошлины в размере 3960 рублей, на представителя в размере 20000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ИП ФИО1 о признании договора незаключенным – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 ноября 2017 года.

СУДЬЯ: