гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2020 г. 

<

адрес>

<

адрес> городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Феськовой Т.А.,

с участием представителя истца на основании доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика на основании доверенности ФИО3,

третьего лица ФИО4,

третьего лица ФИО5,

при секретаре Киреёнок О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2. о признании предварительного договора купли-продажи квартиры незаключённым,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО6 обратилась в суд к ответчику ФИО2 с иском, уточнённым впоследствии, о признании предварительного договора купли-продажи квартиры незаключённым по тем основаниям, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>. Данная приобретена в период брака с ФИО4 по договору купли-продажи 25 октября 2013 г. Во время судебного разбирательства спора о разделе совместно нажитого имущества истцу стало известно о том, что от её имени 11 января 2017 г. был заключён предварительный договор купли-продажи спорной квартиры с ответчиком ФИО2, согласно условиям которого покупатель передал продавцу в счёт аванса денежные средства в размере 500000 рублей, а продавец обязался заключить в будущем договор купли-продажи квартиры после полной оплаты покупателем продавцу стоимости квартиры в размере 1100000 рублей. Истец данную квартиру не продавала, предварительный договор купли-продажи не подписывала, денежные средства от ФИО2 не получала, полномочий на заключение данной сделки не передавала, её волеизъявление на отчуждение принадлежащего ей имущества отсутствовало. Истец просит суд признать незаключённым предварительный договор купли-продажи квартиры от 11 января 2017 г. между ней и ФИО2, взыскать с ответчика в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 8200 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске и в заявлении об изменении исковых требований, дополнительно пояснив, что предложение ФИО2 заключить основной договор истец не направляла. В настоящее время производится раздел имущества между ФИО4 и ФИО7 в Зеленогорском городском суде, спорная квартира является предметом иска и включена в имущество подлежащее разделу. 

Представитель ответчика ФИО3 и ответчик ФИО2 исковые требования не признали, суду пояснили, что о продаже квартиры ФИО2 договаривался с ФИО4, ФИО5 передавал денежные средства. Доверенность ФИО6 на продажу квартиры отсутствовала, однако сомнений при заключении предварительного договора купли-продажи у него возникло, поскольку ФИО4 и ФИО6 состояли в законном браке, проживали одной семьей, кроме того, у него хорошие отношения с этой семьей. Полная оплата стоимости квартиры ФИО2 не произведена, был дан задаток в размере 500 000 рублей, предложение продавцу заключить основной договор ФИО2 не направлял. 

Третье лицо ФИО4 суду пояснил, что с иском не согласен. Указанная квартира включена в имущество подлежащего разделу.

Третье лицо ФИО5 суду пояснила, что с иском не согласна. О заключении предварительного договора купли-продажи спорной квартиры, условиях его заключения ФИО7 знала. Она же оговаривала сумму продажи квартиры. ФИО7 сама лично просила заключить сделку от ее имени и получить задаток. Денежные средства, переданные ФИО2 в качестве задатка за квартиру, она направила со своего счёта на счёт истца ФИО6. 

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ).

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

В силу пункта 4, 5 статьи 429 Гражданского кодекса РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4).

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 данного Кодекса.

Как предусмотрено пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 25 октября 2013 г. истцу ФИО6 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08 ноября 2013 г. 

Из представленного предварительного договора купли-продажи от 11 января 2017 г. следует, что ФИО6 (продавец) и ФИО2 (покупатель) по результатам проведённых переговоров заключили договор, согласно условиям которого:

- стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором (п.1.1.); 

- предмет основного договора: по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется продать в собственность покупателя квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (п.1.2.); 

- цена 

<

адрес> рублей (п.1.3.1); 

- дата подписания основного договора после полной оплаты покупателем продавцу стоимости квартиры (п.1.3.2); 

- покупатель в день подписания настоящего договора передает наличными продавцу аванс в сумме 500000 рублей и обязуется в срок до 10 апреля 2017 г. оплатить оставшуюся сумму, оплата производится равными долями ежемесячно в срок до 10 числа (п. 2.1.); 

- обеспечением исполнения покупателем своих обязательств по настоящему договору является аванс (п. 3.1.); 

- в случае неисполнения покупателем своих обязательств, он выплачивает продавцу штраф… факт наступления указанных обстоятельств должен быть подтверждён актом, составленным продавцом и покупателем, и в день составления акта договор считается прекращенным в связи с невозможностью исполнения либо наступлением срока исполнения договора (п.3.2.).

Вышеуказанный предварительный договор содержит указание фамилии, имени отчества продавца – ФИО6 и покупателя – ФИО2, а также подписи сторон договора.

Из объяснений сторон следует, что предложение заключить основной договор в срок, оговоренный в предварительном договоре, в предусмотренной законом форме стороны друг другу не направляли. 

Как достоверно установлено судом и сторонами не оспаривается, в оговоренный п. 2.1. предварительного договора срок – до 10 апреля 2017 г. – полная оплата стоимости квартиры по адресу: 

<

адрес> ФИО2 произведена не была, доказательств направления одной из сторон другой предложения заключить основной договор не представлено, в связи с этим силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи от 11 января 2017 г., прекращены. 

Доводы истца о том, что предварительный договор купли-продажи квартиры ею не подписывался, суд признаёт необоснованными, поскольку в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ достаточные и достоверные доказательства данным доводам представлены суду не были и своего подтверждения при разбирательстве дела не нашли.

Принимая во внимание изложенные, суд правовых оснований для удовлетворения заявленных требований не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи квартиры незаключённым отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес> краевой суд через 

<

адрес> городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Феськова

Мотивированное решение изготовлено 21 января 2020 г.