Дело № 2-2457/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Смирновой К.Н., при секретаре Шитовой Н.В., рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 07.09.2017 года дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, уточнив требования указала, что 20 января 2017 года между ей и ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 был заключен договор купли-продажи комнаты № 

<

адрес>. Согласно пункту 3 договора стоимость комнаты составила 539 833 рубля 98 копеек. Пунктом 4 договора установлен следующий порядок расчета, а именно: сумму в размере 408 026 руб. покупатели обязуются оплатить в срок до 01 мая 2017 года за счет средств, предоставленных из федерального бюджета согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от 22 августа 2013 года серия МК-6 №, выданному ГУ УПФ РФ в Октябрьском административном округе города Омска на основании ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», после предоставления настоящего договора в порядке, установленном действующим законодательством РФ, в Пенсионный фонд Российской Федерации, путем перечисления денежных средств на счет ФИО1 №, открытый в структурном подразделении № Омского отделения № 8634 ПАО «Сбербанк России», местоположение структурного подразделения банка: 

<

адрес>; сумму в размере 131 807 руб. 98 коп. покупатели обязуются оплатить в срок до 01 мая 2017 года за счет средств, предоставленных из областного бюджета согласно Сертификату на областной материнский (семейный) капитал от 10 октября 2013 года №, выданному Казенным учреждением Омской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на счет ФИО1 №, открытый в структурном подразделении № Омского отделения № 8634 ПАО «Сбербанк России», местоположение структурного подразделения банка: 

<

адрес>. Таким образом, оплата по договору должна была быть произведена в рассрочку, за счет средств материнского (семейного) капитала. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.07.2017 года № правообладателями на праве общей долевой собственности жилого помещения-комнаты, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4. Право собственности за указанными лицами зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 20.01.2017. Согласно штампу «Погашено 24.01.2017» на свидетельстве о государственной регистрации права от 02.08.2012, выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.07.2017 № регистрация права собственности на жилое помещение было произведена 24.01.2017. Несмотря на взятое обязательство, оплату по договору ответчики не произвели до настоящего времени. Согласно выписке из лицевого счета №, указанного в договоре в период с момента заключения договора до даты выдачи выписки перечислений денежных средств в счет исполнения обязательств по договору не поступало. 07 июля 2017 года истцом ответчикам было направлено требование о расторжении договора купли-продажи. Однако до настоящего времени ответа на указанное требование не получено. Пунктом 8 договора установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств, предусмотренных настоящим договором, у сторон возникает право расторгнуть настоящий договор в порядке, установленным действующим законодательством. Нарушение условий договора в части оплаты стоимости жилого помещения-комнаты, является существенным нарушением заключенного с ответчиками договора, так как повлекло для истца такой ущерб, в результате которого она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора -получение денежных средств. Помимо нарушения условий договора, ФИО2 до настоящего времени не произвела оплату по договору аренды жилого помещения-комнаты, которая является предметом договора купли-продажи. 04 декабря 2016 года между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды комнаты 

<

адрес> с последующим выкупом. Указанный факт подтверждается распиской, согласно которой арендная плата была установлена в размере 5 000 руб. в месяц. В период с 04.12.2016 по 24.01.2017 ФИО2 пользовалась указанной комнатой на праве аренды. Согласно расписке оплата должна была быть произведена по окончанию перевода денег на счет истца. Однако до настоящего времени оплаты за пользование комнатой на праве аренды не произведена. Задолженность за период с 04.12.2016 по 24.01.2017 составила 8 666,84 руб.: срок аренды - 52 дня (04.12.2016 - 24.01.2017), размер платы на 1 день проживания - 166,67 рублей (5 000 рублей /30 дней), размер задолженности - 8 666,84 рубля (166,67*52). В связи с тем, что по договору было предоставлено жилое помещение, а также в связи с тем, что сторонами договора являются физические лица, к указанным правоотношениям подлежат применению нормы о договоре найма жилого помещения. Просила расторгнуть договор купли-продажи комнаты 

<

адрес> общей площадью 12,8 кв.м., заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя (матери) ФИО2, вернуть жилое помещение ФИО1, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 8 666 руб. 84 коп., взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 248 руб. 61 коп., взыскать в равных долях с ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя (матери) ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 700 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб. 

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, извещена надлежаще.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные уточненные требования поддержала в полном объеме. 

Ответчики в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще.

Представитель третьего лица департамента образования Администрации 

<

адрес> ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, приобщила отзыв.

Представитель третьего лица Государственного учреждения – Упраления Пенсионного Фонда РФ в Октябрьском АО г. Омска ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда, приобщила отзыв.

Третье лицо БУ ОО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» в судебном заседании не участвовало, извещено надлежаще.

Возражений против иска и доказательств в обоснование своих возражений ответчики суду не представили, в результате чего суд лишен возможности дать оценку их возражениям, если таковые имеются. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 был заключен договор купли-продажи комнаты 

<

адрес>. 

Согласно пункту 3 договора стоимость комнаты составила 539 833 рубля 98 копеек. 

Пунктом 4 договора установлен следующий порядок расчета, а именно:

- сумму в размере 408 026 руб. покупатели обязуются оплатить в срок до 01 мая 2017 года за счет средств, предоставленных из федерального бюджета согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от 22 августа 2013 года серия МК-6 №, выданному ГУ УПФ РФ в Октябрьском административном округе города Омска на основании ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», после предоставления настоящего договора в порядке, установленном действующим законодательством РФ, в Пенсионный фонд Российской Федерации, путем перечисления денежных средств на счет ФИО1 №, открытый в структурном подразделении № Омского отделения № 8634 ПАО «Сбербанк России», местоположение структурного подразделения банка: 

<

адрес>; 

- сумму в размере 131 807 руб. 98 коп. покупатели обязуются оплатить в срок до 01 мая 2017 года за счет средств, предоставленных из областного бюджета согласно Сертификату на областной материнский (семейный) капитал от 10 октября 2013 года №, выданному Казенным учреждением Омской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на счет ФИО1 №, открытый в структурном подразделении № Омского отделения № 8634 ПАО «Сбербанк России», местоположение структурного подразделения банка: 

<

адрес>.

До настоящего времени денежные средства не уплачены, что подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу ФИО1, вместе с тем согласно выписке из ЕГРН, правообладателями на праве общей долевой собственности жилого помещения-комнаты, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании пунктов 1, 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от № 22 от 22.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При вынесении решения о расторжении договора суд учитывает, что оплата по нему не произведена, средствами материнского капитала ответчик не воспользовалась.

Кроме того, самим договором предусмотрена возможность его расторжения при нарушении условий, а имущество признано находящимся в залоге у истца до полного исполнения ответчиками условий договора.

Как следует из договора купли-продажи недвижимого имущества денежная сумма в счет уплаты за приобретаемое недвижимое имущество выплачивается покупателем в следующем порядке: 

- сумму в размере 408 026 руб. покупатели обязуются оплатить в срок до 01 мая 2017 года за счет средств, предоставленных из федерального бюджета согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от 22 августа 2013 года серия МК-6 №, выданному ГУ УПФ РФ в Октябрьском административном округе города Омска на основании ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», после предоставления настоящего договора в порядке, установленном действующим законодательством РФ, в Пенсионный фонд Российской Федерации, путем перечисления денежных средств на счет ФИО1 №, открытый в структурном подразделении № Омского отделения № 8634 ПАО «Сбербанк России», местоположение структурного подразделения банка: 

<

адрес>; 

- сумму в размере 131 807 руб. 98 коп. покупатели обязуются оплатить в срок до 01 мая 2017 года за счет средств, предоставленных из областного бюджета согласно Сертификату на областной материнский (семейный) капитал от 10 октября 2013 года №, выданному Казенным учреждением Омской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на счет ФИО1 №, открытый в структурном подразделении № Омского отделения № 8634 ПАО «Сбербанк России», местоположение структурного подразделения банка: 

<

адрес>.

Таким образом, стороны договорились об оплате квартиры через определенное время после ее передачи покупателю в порядке, сроки и платежами, установленными условиями договора, что с учетом положений статей 488, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует об оплате товара в рассрочку и наличии в силу пункта 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации права у продавца отказаться от исполнения договора и потребовать возврата квартиры.

Материалами дела подтверждается, что в результате неисполнения обязательств истец остался и без денег, и без жилого помещения, что безусловно свидетельствует о том, что истец лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора, и о наличии у него значительного ущерба.

Также отсутствуют основания полагать, что в случае расторжения договора купли-продажи будут нарушены права несовершеннолетних детей, поскольку нарушение прав детей ответчика явилось следствием неправомерных действий ответчика, получившей средства материнского капитала для оплаты жилого помещения, но не осуществившей такую оплату. 

В настоящее время ответчик не лишена права вновь распорядиться средствами материнского капитала в соответствии с действующим законодательством, в том числе на приобретение жилья.

Установив, что сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, ответчик существенно нарушил условия договора купли-продажи, не произведя оплату товара, суд удовлетворяет исковые требования о расторжении договора купли-продажи.

Кроме того, 04.12.2016 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды спорной квартиры с установлением арендной платы 5 000 руб. в месяц, что подтверждается распиской.

Однако с момента заключения договора аренды до перехода права собственности недвижимого имущества, то есть с 04.12.2016 до 24.01.2017, оплата за наем не произведена, опровергающих доводов ответчиком не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из ч. 1 ст. 682 ГК РФ следует, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Расчет задолженности представлен истцом: 8 666 руб. 84 коп.: срок аренды - 52 дня (04.12.2016 - 24.01.2017), размер платы на 1 день проживания – 166 руб. 67 коп. (5 000 руб. /30 дней), размер задолженности - 8 666 руб. 84 коп. (166,67*52).

Суд соглашается с указанным расчетом, опровергающего расчета стороной ответчика не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами представлен истцом: 

- с 02.05.2017 по 18.06.2017 (48 дней): 8 666, 84*48*9,25%/365 = 105 руб. 43 коп.;

- с 19.06.2017 по 24.08.2017 (67 дней): 8 666, 84*48*9,25%/365 = 143 руб. 18 коп. 

Итого – 248 руб. 61 коп.

Суд соглашается с указанным расчетом, опровергающего расчета стороной ответчика не представлено.

С учётом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

Ответчик в судебное заседание не явился, тем самым лишив себя возможности представить свои возражения в обоснование заявленных требований

Статья 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору об оказании юридической помощи от 17.07.2017 ФИО1 и ФИО5 заключили договор об оказании юридических услуг, стоимость услуг составила 20 000 руб., оплата произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 17.07.2017. 

О несоразмерности оплаты услуг представителя ответчиком не заявлено. Учитывая сложность дела, количество проведенных судебных заседаний, активное участие представителя в истребовании доказательств, подготовке документов для суда, ознакомление его с материалами дела, суд считает 20 000 руб. разумной стоимостью услуг представителя, подлежащими взысканию с ответчика в полном объеме.

Кроме того, с ответчиков в равных долях подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины 700 руб. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи комнаты 

<

адрес> общей площадью 12,8 кв.м., заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя (матери) ФИО2.

Вернуть жилое помещение в собственность ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате 8 666 руб. 84 коп., проценты за пользованием чужими денежными средствами 248 руб. 61 коп.

Взыскать в равных долях с ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя (матери) ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины 700 руб., расходы на оплату услуг представителя 20 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п К.Н. Смирнова

Копия верна, решение в апелляционном порядке не обжаловалось, вступило в законную силу 09.12.2017.

Судья:

Секретарь: