Дело № 2-1626/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2017 года г. Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Смирнова Д.Ю.,

при секретаре Спорягиной А.А.,

при участии прокурора Щепеткова В.В., 

представителей истца ФИО1 ФИО2, ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО5 к ФИО4 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратились в суд с иском к ФИО4 о выселении из жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 6-й 

<

адрес>, где истцам принадлежат 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности. Иск мотивирован тем, что указанный жилой дом разделен на 2 изолированные части, 

<

данные изъяты> принадлежит ФИО7, 

<

данные изъяты> ФИО6 03.08.2006 года между истцами и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи части дома, однако основной договор заключен не был. Несмотря на это ФИО4 вселилась в часть жилого дома, принадлежащего истцам. ФИО4 членом семьи собственников не является, пользуется жилым домом незаконно, уведомления о выселении не получает, добровольно выселяться не желает, в связи с чем истцы обратились с настоящим иском. Кроме того, истцы просили взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В судебном заседании представители истца ФИО1 ФИО2, ФИО3, действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истцы ФИО8, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, просили дело рассмотреть без их участия.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснила, что между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома в 2006 году, она передала Шаровым денежные средства в размере 260000 руб., в связи с чем имеет право проживать в доме. На вопросы суда, почему не был заключен основной договор, не зарегистрирован переход права собственности ФИО4 ответить не смогла. Не отрицала, что проживает в спорном жилом помещении, хранит там свои вещи.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без своего участия, в предыдущем судебном заседании пояснила, что ответчик проживает в доме, однако редко приходит, возражала против удовлетворения, поскольку сама видела расписку на передачу денежных средств от ФИО4 ФИО7.

Выслушав представителей истца, ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным иск удовлетворить, проверив, исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

ФИО8 принадлежит 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на основании договора купли продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), что в соответствии с действующем на момент заключения договора законодательством было зарегистрировано в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д.9) (в настоящее время – АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»). 

Указанный жилой фактически разделен на 

<

данные изъяты>, между собственниками сложился порядок пользования домом, в соответствии с которым 

<

данные изъяты> пользуются Ш-вы, 

<

данные изъяты> ФИО6, являющаяся собственником 

<

данные изъяты> (л.д.10-12).

03.08.2006 года между ФИО1, ФИО5 с одной стороны и ФИО4 с другой стороны был заключен предварительный договор купли-продажи части жилого дома (л.д.31), по условиям которого стороны обязались в срок до 03.11.2006 года заключить основной договор купли-продажи части дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Часть дома была оценена сторонами в размере 260000 руб., была оплачена при подписании договора. Согласно п.7 договора, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, то подлежит применению ст. 381 ГК РФ (последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения предварительного договора), граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. п. 1, 4, 6 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст. 435 ГК РФ, офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.

В нарушение указанной нормы ответчиком в судебном заседании не представлено доказательств того, что она в срок до 03.11.2006 года направляла ФИО8 письменное предложение заключить основной договор купли-продажи части жилого дома.

Сторонами по делу не оспаривалось, что основной договор купли-продажи до настоящего времени заключен не был, в суд в порядке ст. 445 ГК РФ о понуждении к заключению договора ответчик не обращалась, однако пользуется спорным имуществом.

В силу ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом, ст. 208 ГК РФ закрепляет, что на требование собственника об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (выселение) исковая давность не распространяется.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Принимая во внимание, что основного договора купли-продажи между сторонами по делу заключено не было, переход права собственности за ФИО4 в установленном законом порядке не зарегистрирован, каких-либо иных договоров между сторонами не заключалось, суд приходит к выводу, что у ФИО4 не возникли права пользования, владения и распоряжения спорной частью жилого дома.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчик членом семьи истцов не является, каких-либо соглашений, направленных на возникновение у ФИО4 права пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, ответчик в добровольном порядке выселяться из жилого дома по указанному адресу отказывается, чем, нарушаются права истцов как собственников жилого помещения, суд приходит к выводу, что в соответствии со ст.35 ЖК РФ, ст.304 ГК РФ ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. (л.д.6).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО5 удовлетворить.

Выселить без предоставления иного жилого помещения ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Смирнов Д.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 03.11.2017 года