дело №

Решение

Именем Российской Федерации

город Стрежевой Томской области 15 июня 2017 года

Стрежевской городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Родионовой Н.В.,

при секретаре Молчановой О.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Бурмейстерс Г.Г. действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Орион» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО1 в лице представителя Бурмейстерс Г.Г. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Орион» (далее ООО «Орион») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, мотивируя требования следующим образом. 

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом о несостоявшемся открытом по составу участников и по форме подачи предложений по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в распоряжении и в пределах границ муниципального от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Орион» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью кв.м. (категории земель – земли населенных пунктов), находящийся по адресу: , в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, под строительство малоэтажного многоквартирного дома, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором аренды земельного участка по результатам торгов № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был передан ООО «Орион», что подтверждается актом приёма-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок поставлен на учёт и имеет кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Орион» было выдано разрешение на строительство жилого дома по адресу: №, которое было продлено ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Орион» и ФИО1 заключен договор инвестирования строительства жилого предметом которого является деятельность по инвестированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: , на условиях инвестирования сторон. ФИО1 обязалась осуществить инвестирование строительства комнатной квартиры, на этаже, №, общей проектной площадью кв.м., в том числе площадь лоджий с соответствующим понижающим коэффициентом . Объем инвестирования составляет рублей. Плановый срок окончания строительства объекта ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительного соглашения об изменении планового срока окончания строительства и ввода в эксплуатацию объекта недвижимости между сторонами не заключалось. ООО «Орион» до настоящего времени не исполнило свои обязательства по договору по передачи объекта долевого строительства. 

Решением Стрежевского городского суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признана участником договора о долевом строительстве дома по адресу: на этаже, общей площадью кв.м. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки за нарушение исполнения обязательства по строительству объекта составляет в сумме руб. Действиями ответчика истцу причинён моральный вред, который оценивает в размере рублей, выразившийся в переживаниях истца по поводу неисполнения ответчиком условий договора, согласно которому истец должен вселиться в жилое помещение еще в начале ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель истца просит суд взыскать с ООО «Орион» в пользу ФИО1, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение обязательств по договору инвестирования строительства жилого от ДД.ММ.ГГГГ в сумме руб., компенсацию морального вреда в сумме руб.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя адвоката Бурмейстерс Г.Г.

В соответствии с ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - адвокат Бурмейстерс Г.Г. на требованиях настаивала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ООО как юридическое лицо в порядке ст.54 ГК РФ имеет, место нахождения по месту своей регистрации – что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. Однако по указанному адресу находится .

Ответчик уведомлен надлежащим образом по месту нахождения организации, указанному в регистрационных документах. Кроме того ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика по электронной почте направлено исковое заявление с приложенными документами и о дате рассмотрения дела в суде. Ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В прядке ч.4 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца ФИО1 - адвоката Бурмейстерс Г.Г., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 4 ст.15 Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры Российской Федерации являются составной частью её правовой системы, а согласно ст.17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права.

Согласно ч. 1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950 каждый в случае спора и его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Таким образом, Конвенция имеет целью защиту конкретных действительных прав.

Заявленные требования истец основывает на положениях Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» и Гражданского кодекса Российской Федерации регулирующих взыскание неустойки и компенсации морального вреда.

В силу ст. 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 ФЗ N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ составлен кадастровый паспорт земельного участка № по адресу: (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением №, предоставлен в аренду ООО « Орион», земельный участок с кадастровым номером №, под строительство малоэтажного многоквартирного дома, находящегося по адресу: площадью кв.м., сроком на лет (л.д.).

ДД.ММ.ГГГГ между (арендодатель) и ООО «Орион» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №ж, протокола о несостоявшемся открытом по составу участников и по форме подачи предложений аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в распоряжении и в пределах границ от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером , обшей площадью кв.м. (категория земель - земли населенных пунктов), находящийся по адресу: в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, под строительство малоэтажного многоквартирного дома (п. ). Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. ). Договор, заключенный на срок более , вступает в силу с момента его государственной регистрации, на указанный в п. настоящего договора аренды земельного участка, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в (п. ) (л.д. ), что подтверждает актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Орион» было выдано разрешение на строительство жилого дома по адресу: за №(л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Орион» (предприятие) и ФИО1 (инвестор) заключен договор инвестирования строительства жилого предметом которого является деятельность по инвестированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: , именуемый в дальнейшем объект, на условиях инвестирования сторон (п. ). Предприятие участвует в инвестировании объекта на основании: постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка по результатам торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство № (п. ). Инвестор осуществляет инвестирование строительства квартиры со следующими характеристиками: комнатная квартира, на этаже, №, общей проектной площадью кв.м, в том числе площадь лоджий с соответствующим понижающим коэффициентом , затраты на остекление лоджий входят в цену договора (п. ). Объем инвестирования составляет рублей, из расчета рублей за кв.м. общей площади, в том числе площадь лоджий с соответствующим понижающим коэффициентом что составляет рублей за кв.м. (п. ). Плановый срок окончания строительства объекта ДД.ММ.ГГГГ. В случае принятия исполнительной власти решения об изменении срока окончания строительства объекта установленный срок изменяется в соответствии с решением органа исполнительной власти (п. ). Инвестор обязуется, оплатить стоимость строительства квартиры, общей площадью кв.м., на этаже, №, в полном объёме в порядке, размерах и сроки, установленные в п. договора (п. ). В течение месяцев после даты ввода объекта в эксплуатацию, полной оплаты инвестором своего долевого участия, указанного в п. , выполнения последним своих обязательств по п. п. настоящего договора, передать инвестору оплаченную квартиру актом приема-передачи (п. ). Обеспечить инвестора всеми необходимыми документами, согласно существующего порядка, для оформления права собственности на квартиру. Расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности инвестора на квартиру, определяются дополнительным соглашением сторон и в стоимость договора не входят (п. ). Инвестор обеспечивает оплату стоимости строительства своей доли жилья в следующем порядке: Инвестор обеспечивает оплату стоимости строительства своей доли жилья в следующем порядке: до ДД.ММ.ГГГГ инвестор выплачивает рублей. Оставшуюся сумму платежа рублей инвестор выплачивает рассрочкой платежа в следующие сроки: до ДД.ММ.ГГГГ инвестор выплачивает рублей, до ДД.ММ.ГГГГ инвестор выплачивает рублей, до ДД.ММ.ГГГГ инвестор выплачивает руб. Возможно досрочное погашение платежей (п. ). Инвестор осуществляет инвестирование строительства квартиры, внесением наличных денежных средств в кассу предприятия, либо перечислением денежных средств на расчётный счёт предприятия с обязательным указанием №, типа, даты договора и за кого произведён платёж, либо любым другим способом, не запрещённым законодательством РФ (п. ). Договор подписан директором предприятия ООО «Орион» ФИО2 и инвестором ФИО1 (л.д. ).

На основании квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ директором ООО «Орион» ФИО2 получены денежные средства в сумме руб. по договору № от ФИО1 (л.д. ).

Решением Стрежевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственность «Орион» о признании участником договора о долевом строительстве удовлетворены. ФИО1 признана участником договора о долевом строительстве дома, по адресу: на этаже, общей площадью кв.м. (л.д. ).

Указанное решение суда сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, согласно вышеуказанного решения суда, между сторонами ООО «Орион» и ФИО1 сложились правоотношения как участников долевого строительства.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Рассматривая исковые требования ФИО1 к ООО «Орион» о взыскании неустойки, суд считает установленным, что ответчиком ООО «Орион» в срок, определенный договором ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени обязательство по строительству жилого дома не исполнено, квартира в собственность истца не передана, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение обязательства с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку условиями договора инвестирования строительства жилого от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность ответчика окончить строительство объекта ДД.ММ.ГГГГ (п. ) (л.д. ). 

Согласно расчёту истца сумма неустойки составляет руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный расчёт проверен судом и признан арифметически неверным.

Согласно расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки оставляет руб., в том числе: 

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки составляет руб. из расчёта , 

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки составляет руб. из расчёта , 

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки составляет руб. из расчёта , 

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки составляет руб.

из расчёта ,

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки составляет руб.

. 

Однако суд не может выйти за пределы заявленных истцом требований, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере руб. Иного расчёта стороной ответчика суду не представлено. Указанная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика в полном объеме в пользу истца. 

Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, судом учтены, положения ст.151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда, определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен основываться на характере и объеме причиненных участнику долевого строительства нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости. 

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 « О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлено и это не оспаривалось ответчиком, что ООО «Орион» своевременно не исполнило своих обязанностей по строительству дома по договору, а именно до ДД.ММ.ГГГГ, объект в настоящее время не достроен, чем, по мнению суда, нарушены права истца, как потребителя, что является основанием для компенсации морального вреда.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере рублей, поскольку до настоящего времени ответчик не исполнил обязательства предусмотренные договором, объект не строится, истец не может вселиться в квартиру с ДД.ММ.ГГГГ, находится в неведении об окончании строительства объекта, переживает за внесенные денежные средства, по мнению суда моральный вред подлежит взысканию в разумном и справедливом размере частично, в сумме рублей, с учетом доводов изложенных в исковом заявлении и приведенным представителем истца в судебном заседании.

Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 №17 « О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф.

Учитывая, что ответчик, ненадлежащим образом возложенные на него гражданским законодательством и договором обязательства, не исполнил, применением штрафных санкций является не обязанность ответчика по передачи объекта строительства, а отказ Общества в выплате неустойки за нарушение установленных договором сроков передачи объекта.

В связи с удовлетворением требований истца о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере руб. ().

В силу ст.103 ГПК РФ, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика ООО «Орион» в доход местного бюджета городской округ государственную пошлину в размере руб. руб., из которых руб., за требования компенсации морального вреда, руб. от размера взысканной неустойки). 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Орион» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Орион» в пользу ФИО1:

- неустойку в размере руб. коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- компенсацию морального вреда в размере руб. коп.;

- штраф в размере руб. коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Орион» в доход местного бюджета Муниципального образования городской округ государственную пошлину в размере руб. коп. 

Решение суда может быть обжаловано, опротестовано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Стрежевской городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Родионова Н.В.