Дело № 2-1948/2020 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2020 г. г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Ветошкиной Л.В,

при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании компенсации за несоразмерность переданного имущества, взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском, в котором, с учетом уточнений, просил взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 27 511 рублей в качестве денежной компенсации за несоразмерность переданного в пользование имущества, 24 867 рублей 28 копеек компенсацию по оплате коммунальных платежей; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в качестве денежной компенсации за несоразмерность переданного в пользование имущества в размере 2501 рубль ежемесячно, начиная с 08.10.2020 года.

В обосновании своих требований указал, что Отец истца, ФИО3, являлся собственником 27/36 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, жилой площадью 33,1 кв.м.

Собственником 9/36 допей в праве собственности, на указанную квартиру, является ответчик, ФИО2.

07 июня 2017 года Ленинским районным судом г. Новосибирска быловынесено заочное решение, которым определен порядок пользования квартирой:в пользование ответчика, ФИО2, передана комната площадью 14 кв.м.,в пользование ФИО3 передана комната площадью 19,1 кв.м. Фактически ответчик занимает комнату площадью 14,3 кв.м., что на 6,1 кв.м. превышает его долю в имуществе.

08 октября 2019 года ФИО3 умер. Наследником первой очередипосле смерти ФИО3 является истец, ФИО1, сыннаследодателя. 22 октября 2019 года ФИО1 обратился к нотариусу ЕсинойЕ.Г. с заявлением о принятии наследства.

У ответчика возникла обязанность выплаты компенсации за пользование комнатой, площадь которой превышает его долю в праве собственности на недвижимое имущество в пользу истца с 08.10.2019 года (дата открытия наследства). Таким образом, истец вправе требовать компенсацию за несоразмерность переданного в пользование ответчика имущества его доле.

Кроме того, ответчик ФИО2 обязан оплачивать коммунальные услуги в соответствии со своей долей в праве собственности - в размере 9/36.

Однако ФИО2 не выполнял свои обязанности по оплате коммунальных платежей, в связи с чем, оплата производилась наследодателем, ФИО3, а затем и истцом, ФИО1 Указанное обстоятельство подтверждается приложенными к исковому заявлению ведомостями начислений и поступивших оплат, а также выпиской по лицевому счету.

В судебном заседании представитель истца доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил уточненные требования, удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен телеграммой, от получения которой уклонился. 

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Отец истца, ФИО3, являлся собственником 27/36 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, жилой площадью 33,1 кв.м.

08 октября 2019 года ФИО3 умер. Наследником первой очередипосле смерти ФИО3 является истец, ФИО1, сыннаследодателя. 22 октября 2019 года ФИО1 обратился к нотариусу ЕсинойЕ.Г. с заявлением о принятии наследства.

В соответствии с частью 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу положений ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Собственником 9/36 допей в праве собственности, на указанную квартиру, является ответчик, ФИО2.

07 июня 2017 года Ленинским районным судом г. Новосибирска быловынесено заочное решение, которым определен порядок пользования квартирой:в пользование ответчика, ФИО2, передана комната площадью 14 кв.м.,в пользование ФИО3 передана комната площадью 19,1 кв.м. Фактически ответчик занимает комнату площадью 14,3 кв.м., что на 6,1 кв.м. превышает его долю в имуществе.

Однако, ответчик вправе пользоваться частью квартиры площадью 8,2 кв.м.

Расчет: 33,1 / 36 * 9 = 8,2 кв.м.

Вместе с тем, фактически ответчик занимает комнату площадью 14,3 кв.м., что на 6,1 кв.м. превышает его долю в имуществе, что нарушает права истца.

Таким образом, истец вправе требовать компенсацию за несоразмерность переданного в пользование ответчика имущества его доле.

Как следует из справки № от 06 декабря 2019 года, размер ежемесячной арендной платы за 1 кв.м. в 

<

адрес> составляет 410 рублей.

Исходя из вышеизложенного, у ответчика возникла обязанность выплаты компенсации за пользование комнатой, площадь которой превышает его долю в праве собственности на недвижимое имущество с момента открытия наследства, то есть с 08.10.2019 г.

Размер ежемесячной платы составляет 2501 рублей.

Расчет: 6,1 кв.м. * 410 руб. = 2501 руб.Всего за период с 08.10.2019 г. по 07.01.2020 г. ответчик обязан выплатить истцу сумму в размере 27511 руб.

Расчет: 2501 руб. * 11 месяц (период с 08.10.2019 по 07.01.2020) = 27511 руб.

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Таким образом, ответчик ФИО2 обязан оплачивать коммунальные услуги в соответствии со своей долей в праве собственности - в размере 9/36.

Однако ФИО2 не выполнял свои обязанности по оплате коммунальных платежей, в связи с чем оплата производилась наследодателем, ФИО3, а затем и истцом, ФИО1 Указанное обстоятельство подтверждается приложенными к исковому заявлению ведомостями начислений и поступивших оплат, а также выпиской по лицевому счету. Данные доказательства ответчиком не оспорены.

В соответствии с ч.1 ст. 980 ГК РФ, действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.

В связи с тем, что ответчик не исполнял возложенную на него законом обязанность по оплате коммунальных платежей, истец, в целях исполнения обязательства ответчика, производил оплату коммунальных платежей за указанную квартиру, действуя при этом исходя из очевидной пользы заинтересованных лиц - ответчика, действуя с необходимой заботливостью и осмотрительностью.

Кроме того, вне зависимости от того, имеется ли возможность установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников, истец, в силу положений ст. 249 ГК РФ, имеет право требования указанных сумм с ответчика за прошедший период, если такое соглашение отсутствовало. Непредставление доказательств наличия или отсутствия вышеуказанной возможности не лишает истца права требования указанных в исковом заявлении сумм с ответчика.

Доказательствами, подтверждающим сумму ежемесячных начисленных платежей, являются приложенные к исковому заявлению справки ЖЭУ о начисленных платежах.

Истец полагает, что в настоящее время ответчик ФИО2 обязан выплатить следующие суммы:

1. Сумма задолженности по оплате квартплаты за период с сентября 2016 г. по ноябрь 2019 г. составляет 10568 рублей 27 коп.

Расчет: 42273,12 руб. (оплачено) / 36 * 9 = 10568 руб. 28 коп.

2. Сумма задолженности по оплате отопления за период с сентября 2016г. по ноябрь 2019 г. составляет 11195,95 руб.

Расчет: 44783,86 руб. / 36 * 9 = 11195 руб. 95 коп.

3. Сумма задолженности по оплате эл. энергии за период с ноября 2016 г. по ноябрь 2019 г. составляет 1699 руб. 17 коп.

Расчет: 6796,68 руб. /36 * 9 = 1699,17 руб.

4. Сумма задолженности по оплате потребленной горячей воды за период с сентября 2016 г. по ноябрь 2019 г. составляет 1403,88 руб.

Расчет: 5615,52 руб. /36 * 9 = 1403,88

Всего сумма задолженности по оплате коммунальных услуг составляет 24 867 рублей 28 коп.

Расчет: 10568,28 руб. + 11195,95 руб. + 1699,17 руб. + 1403,88 руб. = 24867 руб. 28 коп.

Данная сумма так же подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании компенсации за несоразмерность переданного имущества, взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 27 511 рублей в качестве денежной компенсации за несоразмерность переданного в пользование имущества, 24 867 рублей 28 копеек компенсацию по оплате коммунальных платежей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в качестве денежной компенсации за несоразмерность переданного в пользование имущества в размере 2501 рубль ежемесячно, начиная с 08.10.2020 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 октября 2020 года

Судья/подпись/ Ветошкина Л.В.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1948/2020 Ленинского районного суда г. Новосибирска. 54RS0006-01-2020-00524-27