Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации

29 июля 2019 года город Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи - Поповой О.А., при секретаре – Никулиной Е.Б., 

с участием: представителя истца ФИО1, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1689/2019 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации сельского поселения Жигули муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы в лице представителя по доверенности обратились в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просят признать право собственности на перепланированное жилое помещение в жилом доме блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес> площадью 75,9 кв.м, с учетом холодных построек, общей площадью 65,9 кв.м, с кадастровым номером №, в долях- 1/4 долю за ФИО3, 3/4 долю за ФИО2 в том силе в порядке наследования после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ. 

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истцов – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-EP № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти наследодателя открылось наследство, кроме всего прочего, состоящее из 1/2 доли земельного участка с площадью 860,00 кв.м, с кадастровым номером № расположенного на нем 1/2 жилого помещения в жилом доме блокированной застройки, площадью 65,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу

<

адрес> что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № лицевого счета №ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вторая половина указанного жилого дома и земельного участка принадлежит дочери наследодателя истице- ФИО2, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № лицевого счета №ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Наследниками по закону являются истцы. 

Истцы намерены реализовать свои права на наследственное имущество, но сделать это не представляется возможным, в связи с тем, что наследодатель и истица – ФИО2 не оформили спорные имущества в соответствии с установленном законом порядке. 

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Пояснил, что ничего нового в указанном жилом доме не перестроено. Площадью жилого дома увеличилась за счет холодной пристройки. 

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Жигули муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил. 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, суд, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истцов – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-EP № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти наследодателя открылось наследство, кроме всего прочего, состоящее из 1/2 доли земельного участка с площадью 860,00 кв.м, с кадастровым номером № и расположенного на нем 1/2 жилого помещения в жилом доме блокированной застройки, площадью 65,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № лицевого счета №ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вторая половина указанного жилого дома и земельного участка принадлежит дочери наследодателя истице- ФИО2, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № лицевого счета №ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, истица не оформила свою долю в соответствии с установленным законом порядке. 

Распоряжением администрации с.п. Жигули, м.р. Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ спорному земельному участку и расположенному на нём квартире в жилом доме присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> 

Согласно справке администрации сельского поселения Жигули муниципального района Ставропольский Самарской области № в жилом доме (квартире) по адресу: 

<

адрес> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, (собственник), зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, дата выписки ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, дочь наследодателя, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Из письменного ответа ГУП СО «Центр Технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, имеет 1/2 долю в квартире, по адресу: 

<

адрес>. 

Основание: Постановление администрации Ставропольского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, Собственников – 2 человека. Право бесплатной приватизации использовано. 

Из выписки реестра муниципальной собственности муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение – квартира № расположенное по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности муниципального района Ставропольский Самарской области не числится. 

Согласно справке администрации поселения Жигули м.п. Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в перечне имущества муниципальной собственности сельского поселения Жигули муниципального района Ставропольский Самарской области трехкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес> не значится.

Из справки нотариуса Ставропольского района ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в производстве нотариальной конторы Ставропольского района Самарской области имеется наследственное дело № после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированной (проживающей) по адресу: 

<

адрес>

Наследниками по закону являются: 

- сын –ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес> на основании заявления о принятии наследства по закону (завещанию) удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 нотариусом г.Тольятти Самарской области, зарегистрированного в реестре за № и поданного нотариусу ДД.ММ.ГГГГ, 

- дочь- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес> на основании заявления о принятии наследства по закону (завещанию), удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом г.Тольятти Самарской области ФИО6, зарегистрированного в реестре за № и поданного нотариусу ДД.ММ.ГГГГ. 

В наследственную массу заявлено: 

- земельный участок, по адресу: 

<

адрес>

- квартира по адресу: 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Ставропольского района Самарской области ФИО7, по реестру №, выдано Свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельную долю, находящуюся по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Ставропольского района Самарской области, по реестру №, выдано Свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельную долю, находящуюся по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Частью 2. ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.2 ст. 1153 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №9 от 19 мая 2012г. «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специального разрешении не требуется.

Также судом установлено, что истцами за счет собственных денежных средств произведена самовольная реконструкция указанного жилого дома. В результате реконструкции общая площадь указанного жилого дома составила 75,9 кв.м. 

В соответствии с ч.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. 

Части 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Согласно абз. 1 п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольно реконструированный объект спорного имущества соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается представленным в суд заключением Филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Тольятти» № от ДД.ММ.ГГГГ и обратного, в ходе рассмотрения дела не доказано.

Из представленного в суд экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Экспертный центр ФИО8» следует, что в результате произведенной реконструкции жилого помещения (снос перегородок санузла) не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания нормативное, дефекты и повреждения не выявлены.

Работы по изменению объекта выполнены с должным качеством и не противоречат требованиям нормативных документов, в т.ч. СП70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 55.13330.201 1 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02- 2001. 

Инженерные сети находятся в рабочем состоянии и эксплуатируются, работа инженерных систем жилого помещения и здания в целом в результате произведенной реконструкции не ухудшена.

Обследуемое здание соответствует определению «жилой дом блокированной застройки» согласно п.2 части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, раздела 1 СП 55.13330.201 1 «Дома жилые одноквартирные».

Жилое помещение 1 этаж, поз№ в здании жилого дома блокированной застройки лит.А, а1 по адресу: 

<

адрес> представляет собой совокупность помещений, образующих блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом.

Жилое помещение соответствует требованиям безопасности, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц, пригодно для постоянной эксплуатации по назначению.

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Доказательств тому, что нахождение спорной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в судебное заседание не представлено.

Согласно п.п. 28, 31 Постановления Пленума Верховного суда № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В связи с изложенным, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования истцов, поскольку истцы после смерти наследодателя приняли наследственное имущество и намерены распорядится имуществом, правопритязания иных лиц отсутствует. Доказательства обратному не представлены. 

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Признать право собственности на перепланированное жилое помещение в жилом доме блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, площадью 75,9 кв.м, с учетом холодных построек, общей площадью 65,9 кв.м, с кадастровым номером №, в долях- 1/4 долю за ФИО3 в порядке наследования после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ, 3/4 долю за ФИО2 в том числе в порядке наследования после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июля 2019 года.

Судья-подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья 

УИД 63RS0027-01-2019-001660-18