дело № 2-5518/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2019 года город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе

председательствующего судьи Свиридовой Ж.А., 

при секретаре Дорошенко М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения. 

В обоснование требований указав, что 16.12.2018 года между ней и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого нанимателю было передана во временное владение и пользование жилое помещение, а именно однокомнатная квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>. Срок договора найма неоднократно продлевался. До настоящего времени квартира ответчиком не освобождена. Вместе с тем, у ответчика образовалась задолженность по договору найма, которая образовалась до 11.04.2019 в сумме 25 000 рублей. И за период с 12.04.2019 по 11.07.2019 в сумме 60 000 рублей. В адрес ответчика дважды направлялись претензии с требованием произвести оплату задолженности. Задолженность не погашена. 

Просит суд взыскать с ответчика задолженность в общей сумме 85 000 рублей, расторгнуть договор найма жилого помещения, обязать передать комплект ключей взыскать расходы по оплате государственной пошлины 3350 рублей. 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования уточнил и просил суд взыскать с ответчика задолженность в общей сумме 80 000 рублей за период с 17.03.2019 по 16.07.2019, расторгнуть договор найма жилого помещения, обязать передать комплект ключей в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 350 рублей. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, мнения по заявленным требованиям не представил.

При указанных обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав представитель истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Статья 10 Гражданского кодекса РФ, предусматривает, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статья 671 Гражданского кодекса РФ, предусматривает, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу стать 673 Гражданского кодекса РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

Согласно статье 674 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу статьи 677 Гражданского кодекса РФ, нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

Статья 678 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу статьи 680 Гражданского кодекса РФ, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.

Статья 682 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Согласно статье 683 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что 16.12.2018 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого ФИО2 было передана во временное владение и пользование жилое помещение, а именно однокомнатная квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>

В соответствии с пунктами 1.1-1.5 договора, квартира вместе с находящимися в ней предметами быта, передана истцом ответчику ФИО2 на срок с 16.12.2018 по 16.01.2019.

15.01.2019 стороны согласовали продлить срок найма до 16.02.2019 года. О чем сделали запись в договоре.

16.02.2019 стороны согласовали продлить договор найма до 16.03.2019. 

В дальнейшем квартира по акту приема–передачи истцу не была возращена.

В силу пункта 2.3.12 Договора срок найма был продлен на один календарный год, т.е. до 16.03.2020 года. 

Согласно п. 3.1 Договора, плата за найм квартиры составляет 20 000 рублей в месяц, определяемый с 16 числа каждого месяца. Плата за найм включает в себя плату за электроэнергию и водоснабжение. 

В соответствии с п. 3.3 Договора, плата за найм, производится ежемесячно, не позднее 16 числа каждого текущего месяца, путем оплаты наличными денежными средствами под расписку. Плата производится за месяц вперед.

Оплата за период с 17.01.2019 до 16.02.2019 и с 17.03.2019 до 16.03.2019 должна была быть произведена до 11.02.2019 и 11.03.2019 соответственно, согласно дополнительных соглашений к договору аренды от 15.01.2019 и 16.02.2019.

Судом установлено, что ответчиком взятые на себя обязательства по оплате найма надлежащим образом исполнены не были. 

30.03.2019 ответчик выдал расписку, в которой он обязался произвести оплату по договору в срок до 11.04.2019 года.11.04.2019 года ответчик оплату не произвел.

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием произвести оплату задолженности по договору найма, однако требование истца до настоящего времени не выполнено. 

Размер образовавшейся задолженности составляет 80 000 рублей (20 000 рублей х 4 месяца (с 17.03.2019 по 16.07.2019)), ответчиком не опровергнут, доказательств внесения оплаты за пользование жилым помещением, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании задолженности по договору найма в сумме 80 000 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Поскольку судом установлено невнесение ответчиком платы по договору найма более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, требования истца о расторжении договора найма, а также требования об обязании передать комплект ключей от квартиры, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Уважительных причин, по которым ответчик допустила нарушение своих обязанностей по оплате жилья суду не представлено. 

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 350 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 80 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 3 350 рублей, а всего 83 350 рублей. 

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 16 декабря 2018 года заключенный между ФИО1 и ФИО2. 

Обязать ФИО2 передать ФИО1 комплект ключей от жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда либо в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий Ж.А. Свиридова