Дело №

УИД №RS0№-75

Поступило в суд 23.03.2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Маслянино 2 мая 2023 года

Черепановский районный суд ________ в составе:

председательствующего судьи Кутькиной Е.Б.,

при секретаре Фокиной А.В.,

с участием истца Щ.И.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щ.И.Э. к К.Б.Н. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Щ.И.Э. обратилась в суд с иском к К.Б.Н. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указывая, что в 2005 году у ответчика она приобрела земельный участок, расположенный по адресу: ________, р.________, граничащий с её земельным участком. Данный участок принадлежал продавцу К.Б.Н. на основании свидетельства о праве собственности на землю от (дата), выданного ему на основании решения администрации Маслянинского поссовета от (дата) №. В подтверждение приобретения участка ею были переданы собственнику денежные средства и между ними в простой письменной форме был составлен договор купли-продажи от (дата), который не был ей зарегистрирован в установленной законом форме, но был поставлен на кадастровый учет. С момента продажи своего земельного участка К.Б.Н. больше на нем не появлялся, заинтересованность в его использовании не проявлял. Она же использовала участок по его прямому назначению: поставила ограждение по его периметру, убрала скопившийся годами мусор, удобрила его и засаживает каждый год овощами, т.е. пользуются участком, как своим собственным, притязаний ни с чьей стороны никогда не имелось. На протяжении 18 лет никто на данный участок не претендовал, поэтому, полагает, что имеет право на признание за ней права собственности на данный земельный участок в силу приобретательной давности. На протяжении всего времени, с момента приобретения, она пользовалась данным участком земли как своим собственным, следила за его сохранностью, использовала в сельскохозяйственных целях. Она никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней. В течение 18 лет никто не оспаривал её право владения и пользования этим имуществом. К пятнадцатилетнему сроку приобретательной давности добавляется общий срок исковой давности (3 года), значит, она имеет право на обращение в суд с требованием о признании за ней права собственности по данному основанию, доказав, что на пользовалась данным имуществом на протяжении более 18 лет. Договор купли-продажи составлен между ней и ответчиком (дата) и именно с этого момента ей во владение перешел данный земельный участок. На день подачи данного иска в суд срок пользования ею участком составляет 18 лет и 1 месяц. Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером ............, площадью 700 м2, расположенный по адресу: ________, р.________.

Истец Щ.И.Э. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, в обоснование подтвердила всё изложенное в исковом заявлении. 

Ответчик К.Б.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был надлежаще извещен. Возражений по иску суду не представил, об отложении дела не просил.

Представитель третьего лица – администрации р.________ в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. От главы р.________ поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, в удовлетворении исковых требований не возражает, если истец докажет правомерность своих требований. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель К.П.А пояснила суду, что знает истца как соседку. Истец пользуется земельным участком расположенным о ________ и присматривает за ним более 20 лет, косит траву, участок огорожен.

Свидетель Б.П.А. пояснил суду, что истец его соседка. Он проживает с 1987 года, истец следит за земельным участком более 20 лет, облагораживает его, загородила, сажает саженцы, косит траву, ухаживает.

Суд, с учетом ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришёл к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит: право собственности. 

Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". 

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Статьей 234 ГК РФ заложено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения. 

Соответственно названная правовая позиция, раскрывая сущность добросовестного владения в ключе нормы статьи 234 ГК РФ, делает это в контексте противопоставления недобросовестному (неправомерному, противоправному) владению, то есть владению, осуществляемому вопреки воле собственника или иного титула. 

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ, при соблюдении указанных в ней условий. 

В противном случае, учитывая, что в силу статьи 8.1. ГК РФ государственная регистрация прав на имущество осуществляется на основе принципа публичности, применение положений закона о приобретательной давности в отношении недвижимого имущества фактически исключалось, что противоречило бы положениям статьи 234 ГК РФ. 

Применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применена в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных пунктом 1 статьи 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйственное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. 

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее (дата). При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). 

Из изложенного следует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет - срок, поименованный в статье 234 ГК РФ. 

Судом установлено, что (дата) К.Б.Н. на основании решения администрации Маслянинского поссовета от (дата) выдано свидетельство о праве собственности на землю от (дата), согласно которого ему был предоставлен в собственность земельный участок 0,07 га для личного подсобного хозяйства (л.д.12).

(дата) по договору в простой письменной форме К.Б.Н. продал земельный участок по адресу: ________, р.________, площадью 700 кв.м., Щ.И.Э. за 25000 рублей, деньги им получены в полном объеме, имеются подписи сторон (л.д.11).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата), земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл.Новосибирская, р-н Маслянинский, рп.Маслянино, ________, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, правообладатель не указан (л.д.15).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от (дата), земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл.Новосибирская, р-н Маслянинский, рп.Маслянино, ________, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, правообладатель К.Б.Н., на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок от (дата) №, индивидуальная собственность, площадь 700 кв.м. (л.д.13).

У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей, показания последовательны, логичны, не противоречат другим собранным по делу доказательствам.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное). 

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 ГК РФ, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной. 

Таким образом, судом установлено, что Щ.И.Э. владеет и пользуется указанным земельным участком более 18 лет. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Щ.И.Э. к К.Б.Н. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за Щ.И.Э., (дата) года рождения, уроженкой ________, право собственности на земельный участок с кадастровым номером ............ площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: ________, р.________, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Черепановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Б.Кутькина 

Решение в окончательной форме принято (дата) года

Судья Е.Б.Кутькина