Дело № 2-334/2019

37RS0019-01-2019-000095-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 мая 2019 года г. Иваново

Советский районный суд г. Иваново 

в составе председательствующего судьи Артёменко Е.А.

при секретаре Антоновой М.А.

с участием представителя истцов адвоката Потаповой А.А.,

представителя ответчика адвоката Сокола М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново 6 мая 2019 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности, признании ответчика отказавшейся от права собственности, прекращении права собственности, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

установил:

ФИО1, ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности в силу приобретательной давности на 1/10 долю (по 1/30 доли за каждым) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками по 3/10 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Г.А.П., а также договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Дом имеет общую площадь 42,1 кв.м. и расположен на земельном участке, кадастровый №, площадью 384 кв.м., категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство. Права на земельный участок не оформлены, так как собственником 1/10 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ № является ФИО3, которая в доме не проживала и не была в нем зарегистрирована. Доля ответчика в натуре выделена не была. У истцов имеется договор купли-продажи от 1993 года между Г.В.П. и В.В.П. (сестрой ФИО3). В 1993 году В.В.П. не знала о месте нахождения сестры, поэтому предыдущий владелец Г.В.П. не смог оформить в собственность 1/10 долей на данный жилой дом. При этом Г.В.П. пользовался всем домом в целом. Истцы, с учетом времени владения и пользования жилым домом правопредшественником, в течение 25 лет открыто, непрерывно владеют и пользуются всем домом, в том числе и долей ФИО3, несут бремя его содержания. У истцов отсутствует возможность оформить права на земельный участок, решить вопрос с реконструкцией данного жилого дома, в связи с чем они были вынуждены обратиться в суд с настоящим иском. По мнению ФИО1, ФИО1 и ФИО2 ответчик отказалась от принадлежащего ей недвижимого имущества, в связи с чем ее необходимо признать отказавшейся от права собственности и прекратить ее право собственности на спорное имущество, а также внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебном заседании представитель истцов на основании доверенности адвокат Потапова А.А. иск поддержала.

Истцы ФИО1, ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 адвокат Сокол М.С., назначенный в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иск не признал, полагая, что правовые основания для этого отсутствуют.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Россреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 163-164).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 3/10 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровым №.

Другими участниками общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО1 и ФИО2 (по 3/10 доли за каждым).

Право собственности истцов на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).

Из разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Из материалов дела следует, что 1/10 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, по данным органа, осуществляющего техническую инвентаризацию домовладений, зарегистрирована на праве собственности за ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на вышеуказанный жилой дом в размере 1/10 доли за ФИО3 не зарегистрировано.

Права на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости не зарегистрированы. 

Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 27 октября 2011 года, жилой дом по вышеуказанному адресу, общей площадью 42,1 кв.м., состоит из одного жилого помещения. Дом имеет автономное отопление, газоснабжение от городских центральных газовых сетей, электроснабжение – от городских электрических сетей (л.д. 24-28).

Какие-либо особые отметки, указывающие на самовольные переоборудование или реконструкцию жилого дома, в техническом паспорте, а также выписке из Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу статьи 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 названного Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Имуществом, в отношении которого ставится вопрос о признании права собственности в силу приобретательной давности, является жилое помещение, представляющее собой 1/10 долю в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из положений вышеуказанных норм, лицо, претендующее на приобретение права собственности на жилое недвижимое имущество в силу приобретательной давности, должно представить доказательства, свидетельствующие об осуществлении прав и выполнении обязанностей, предусмотренных ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Из технического заключения, составленного ООО «Портал» по состоянию на март 2019 года, следует, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, жилой дом пригоден для жилья. На момент осмотра дом имеет электроснабжение от городских электрических сетей, водоснабжение от уличной водопроводной сети (колонка), водоотведение – выгребная яма. 

Из представленных документов следует, что правопредшественником истцов являлся Г.В.П., приобретший 9/10 долей вышеуказанного жилого дома у В.В.П. (сестры ФИО3) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Из искового заявления, пояснений представителя истцов в судебном заседании следует, что с октября 1993 года сначала Г.В.П., а впоследствии и истцы постоянно проживали в указанном жилом доме, несли бремя его содержания, поддерживали жилое помещение в пригодном для проживания состоянии, проводили текущий и капитальный ремонт. С указанного времени никто не истребовал имущество из их владения. В течение всего срока владения претензий от ФИО3 либо ее правопреемников не поступало.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей Т.Л.Ю., П.Н.А., Б.Н.Н.

У суда отсутствуют основания не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку их показания последовательны, непротиворечивы, согласуются с пояснениями представителя истца и материалами гражданского дела, в частности, техническим заключением, составленным ООО «Портал», из которого можно сделать вывод о том, что жилой дом до настоящего времени находится в надлежащем, пригодном для проживания состоянии. 

Из сообщения ИФНС России по г. Иваново от 20 февраля 2019 года следует, что в качестве плательщиков имущественных налогов за жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы только истцы.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истцов, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

Из содержания вышеперечисленных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что истцы открыто владеют и пользуются спорным имуществом и всем жилым домом как своим собственным, несут бремя его содержания. 

Данных о том, что ФИО3 либо ее правопреемники проявляли какой-либо интерес к своей доле в праве собственности, совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, судом не установлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, ФИО1 и ФИО2, с учетом времени владения правопредшественника Г.В.П., занимая спорный жилой дом в целом с октября 1993 года, владеют им добросовестно, так как убеждены в правомерности своего владения, считая основание, по которому он получен, достаточным для того, чтобы приобрести право собственности на него; открыто, так как не скрывают и не скрывали факта нахождения спорного имущества в своем владении; непрерывно, так как с момента вселения в жилое помещение из него не выезжали на протяжении более чем восемнадцати лет. 

Исчисляя срок давностного владения в соответствии с п. 3 и п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит из представленных доказательств, и приходит к выводу о том, что указанный срок в рассматриваемом случае соблюден, так как давностный владелец вправе присоединить к сроку своего владения время владения спорным имуществом своих правопредшественников.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований ФИО1, ФИО1 и ФИО2 о признании за ними права собственности на 1/10 долю в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (по 1/30 доли за каждым).

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Учитывая изложенное, требования истцов о признании ФИО3 отказавшейся от права собственности, прекращении права собственности, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, являются излишними, в связи с чем удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО4 Алексановича, ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/30 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/30 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/30 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

В удовлетворении остальной части иска о признании ответчика отказавшейся от права собственности, прекращении права собственности, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение суда в окончательной форме принято 13 мая 2019 года