Дело № 2-1248/2025

67RS0007-01-2025-001299-23

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сафоново 8 сентября 2025 года

Сафоновский районный суд Смоленской области 

В составе:

председательствующего (судьи): Кривчук В.А.,

при секретаре : Полуэктовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущества и землепользования Администрации МО «Сафоновский муниципальный округ» 

<

адрес>, ФИО2, Администрации МО «Сафоновский муниципальный округ» 

<

адрес> о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Управлению имущества и землепользования Администрации МО «Сафоновский муниципальный округ» 

<

адрес>, ФИО2, указав в обоснование требований, что дд.мм.гггг она приобрела в собственность жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи. Согласно договора купли-продажи следует, что настоящий жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером № ххх, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 621 кв.м., является государственной собственностью и находится на правах аренды у предыдущего собственника - ФИО2 При обращении к ответчику Администрации МО с заявлением о расторжении указанного договора аренды, ей было отказано по причине того, что из её заявления следует, что имеется частный земельный спор, который может быть разрешен в судебном порядке. При обращении к ФИО2 с заявлением о разрешении данного спора, ответа ею не получено. В настоящее время, и учитывая, что разрешить данный спор не предоставляется возможным, по причине того, что ответчик ФИО2 не является в Администрацию МО, следовательно, истец вынуждена обратиться в суд. В связи с изложенным, просит суд расторгнуть между Му-рашкиной О.Н. и Управлением имущества и землепользования Администрации муниципального образования «Сафоновский муниципальный округ» 

<

адрес> договор аренды земельного участка, площадью 621 кв.м., с кадастровым номером № ххх, из категории земель населенных пунктов, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от дд.мм.гггг к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация МО «Сафоновский муниципальный округ» 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и её представитель, допущенная к участию в деле по письменному заявлению доверителя в суде в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, - ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. В представленном заявлении ФИО1 просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против принятия судом заочного решения. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, возражений на исковое заявление и ходатайств об отложении дела в суд не представила.

Ответчики Управление имущества и землепользования АМО «Сафоновский муниципальный округ», АМО «Сафоновский муниципальный округ» 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались.

От третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по 

<

адрес>, привлеченного к участию в деле определением суда от дд.мм.гггг, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. 

Частью 1 ст. 233 ГПК РФ предусмотрено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Учитывая указанные положения действующего гражданско-процессуального законодательства и фактические обстоятельства дела, связанные с неявкой сторон и отсутствием от них возражений по поводу такого порядка судебного разбирательства, судом признано возможным принятие по делу заочного решения.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В суде установлено и подтверждено письменными материалами дела, что дд.мм.гггг ФИО1 приобрела у ФИО2 в собственность жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи (л.д.10). Согласно договора купли-продажи следует, что настоящий жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером № ххх, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 621 кв.м., является государственной собственностью и находится на правах аренды у предыдущего собственника - ФИО2

При обращении к ответчику Администрации МО с заявлением о расторжении указанного договора аренды, истцу было отказано по причине того, что из её заявления следует, что имеется частный земельный спор, который может быть разрешен в судебном порядке (л.д.11 - 12).

Из материалов дела усматривается, что между ФИО2 и МО «

<

адрес>» 

<

адрес> был заключен договор аренды земельного участка № ххх от дд.мм.гггг (л.д.37 обратная сторона – 39). При этом, срок аренды земельного участка устанавливается на 10 календарных лет.

Между тем, из сообщения Управления Росреестра по 

<

адрес> (л.д.73) усматривается, что дд.мм.гггг зарегистрировано право аренды в пользу ФИО2 на основании договора аренды от дд.мм.гггг № ххх, дата регистрации дд.мм.гггг № ххх, срок аренды 49 лет (до дд.мм.гггг).

В соответствии с пунктом 1 статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (пункт 2 статьи 271 ГК РФ).

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Основания прекращения договора аренды земельного участка предусмотрены статьей 46 ЗК РФ, в соответствии с которой аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, и по иным основаниям.

Одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 2 пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> августа 2014 года (л.д.71).

При таких обстоятельствах, договор аренды земельного участка, площадью 621 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, № ххх от дд.мм.гггг, заключенный между Муниципальным образованием «

<

адрес>» 

<

адрес> и ФИО2 - надлежит признать прекращенным.

Поскольку суд признает прекращенным договор аренды, то настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН, при том, что в силу действующего правового регулирования, вынесение дополнительного обязывающего решения по отношению к регистрирующему органу в этой части не требуется. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № ххх от дд.мм.гггг, заключенный между Муниципальным образованием «

<

адрес>» 

<

адрес> и ФИО2 - прекращенным.

Решение суда является основанием для прекращения регистрационной записи о регистрации вышеуказанного договора аренды земельного участка № ххх от дд.мм.гггг. 

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Сафоновский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, а также решение может обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.А. Кривчук

(решение в окончательной форме изготовлено дд.мм.гггг)