Дело № 2-562/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 января 2017 года г. Новосибирска

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Панарина П.В.

при секретаре Старовой А.В.

с участием 

истца ФИО2 

представителя истца ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «А.» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском, после уточнения (л.д. 28), к ООО «А.» о признании права собственности на 3933/1599006 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ..., что соответствует однокомнатной квартире общей площадью – 39,33 кв.м, площадью квартиры – 37,76 кв.м, жилой площадью – 15,86 кв.м, площадью лоджии – 3,14 кв.м, номер квартиры – 47 (строительный) в осях 8/10/14/19, блок секция 2, первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения – 7, этажность секции – 16.

В обоснование своих требований истец указала, что ... между ООО «А.» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ..., согласно п. 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренном договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... далее именуемый Объект, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами ..., 35:014150:0042, в состав которого входят: однокомнатная квартира общей площадью – 39,33 кв.м, площадью квартиры – 37,76 кв.м, жилой площадью – 15,86 кв.м, площадью лоджии – 3,14 кв.м, номер квартиры – 47 (строительный) в осях 8/10/14/19, блок секция 2, первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения – 7, этажность секции – 16.

Цена договора составляет 577 500 р., из расчёта стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир на момент заключения договора в размере 14 683,44 р. 

В силу п. 3.1.8 договора застройщик обязуется передать квартиру по акту приема-передачи участнику долевого строительства не позднее срока, указанного в п. 5.1 договора при условии, что участником долевого строительства в полном объёме исполнено обязательство по финансированию строительства.

На основании п. 3.4.1 договора ... между ООО «А.» (застройщик), ФИО1 (участник долевого строительства) и ФИО2 (правопреемник участника долевого строительства) заключено соглашение об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве от ... № ....

Обязанности участника долевого строительства по оплате цены договора исполнены надлежащим образом.

Однако обязанность ответчика по вводу Объекта в эксплуатацию и передачи Объекта участнику долевого строительства, до настоящего времени не исполнена.

Строительные и отделочные работы на Объекте ответчиком не ведутся, из чего следует, что ответчик фактически прекратил исполнять обязанности по договору.

Истец с представителем в судебном заседании поддержали заявленное требование, просили признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Ответчик – ООО «А.» извещался надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил. 

Выслушав объяснения истца с представителем, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ... между ООО «А.» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ... (л.д. 7-12), согласно п. 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренном договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... далее именуемый Объект, в состав которого входят: однокомнатная квартира общей площадью – 39,33 кв.м, площадью квартиры – 37,76 кв.м, жилой площадью – 15,86 кв.м, площадью лоджии – 3,14 кв.м, номер квартиры – 47 (строительный) в осях 8/10/14/19, блок секция 2, первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения – 7, этажность секции – 16. 

Кроме того, стороны договорились, что под общей площадью квартиры № ..., указанной в п.п. 1.1.1 договора, понимается общая площадь всех входящих в неё помещений, в том числе площадь: лоджий не остекленных с коэффициентом 0,5; часть лестничной площадки с коэффициентом 0 (п. 1.3 договора). 

Цена договора составляет 577 500 р., из расчёта стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир на момент заключения договора в размере 14 683,44 р. (п.п. 2.1, 2.2 договора).

Согласно материалам дела, обязательства по оплате исполнены надлежащим образом. 

В силу п. 3.4.1 договора участник долевого строительства имеет право передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам после уплаты цены договора. Передача прав осуществляется путем подписания соглашения между застройщиком, участником долевого строительства и его правопреемником. 

... между ФИО1 (участник долевого строительства), с согласия ООО «А.» (застройщик) и ФИО2 (правопреемник участника долевого строительства) заключено соглашение об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве от ... № ....

Таким образом, все права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ... № ... на основании соглашения об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве от ... перешли к ФИО2

В силу ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права. 

Поскольку договор участия в долевом строительстве содержит элементы договора подряда, то в силу положений ст. 729 ГК РФ истец вправе требовать передачи ему результата работы.

В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

На оснований п. 16 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 года N 59) право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку.

Согласно Постановления Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 года № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. 130 ГК РФ не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Суду также представлена проектная документация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с п. 39 «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утв. постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 года № 219 графа «доля» подраздела пункта 1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

В соответствии с проектной декларацией ООО «А.» общая площадь квартир 1-3 и 4-5 блок-секции составляет 13 388,63 кв.м, общая площадь общественных помещений 1-3 и 4-5 блок-секции составляет 2 601,43 кв.м. Следовательно, размер доли истца в незавершенном строительстве составляет 39,33 кв.м / 13 388,63 кв.м + 2 601,43 кв.м или 3933 / 1599006.

Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на 3933/1599006 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ..., что соответствует однокомнатной квартире общей площадью – 39,33 кв.м, площадью квартиры – 37,76 кв.м, жилой площадью – 15,86 кв.м, площадью лоджии – 3,14 кв.м, номер квартиры – 47 (строительный) в осях 8/10/14/19, блок секция 2, первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения – 7, этажность секции – 16.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 р. 

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Иск ФИО2 к ООО «А.» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 3933/1599006 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... что соответствует однокомнатной квартире общей площадью – 39,33 кв.м, площадью квартиры – 37,76 кв.м, жилой площадью – 15,86 кв.м, площадью лоджии – 3,14 кв.м, номер квартиры – 47 (строительный) в осях 8/10/14/19, блок секция 2, первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения – 7, этажность секции – 16. 

Взыскать с ООО «А.» государственную пошлину в размере 300 р.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья П.В. Панарин