УИД 61RS0036-01-2025-000232-91

Дело №2-495/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2025г г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Степанян Ш.У.,

при секретаре Ивановой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области, в котором, просит суд сохранить жилое помещение квартиру № площадью 44,1 кв.м по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии после произведенных перепланировки и переустройства квартиры согласно технического паспорта, изготовленного ООО «Каменское БТИ-Кадастр» от 09.12.2024г.

В обоснование исковых требований истцом указано, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Своими силами и за счет собственных средств произвела перепланировку квартиры, а именно: демонтаж несущей перегородки между помещением №5 (жилая комната) и ранее существующим помещением кладовой, при этом увеличилась площадь помещения №5 (жилая комната); демонтаж части не несущей перегородки между помещением №3 (кухня) и помещением №4 (жилая комната), в оставшемся проеме не несущей перегородки выполнен арочный проем; демонтаж не несущих перегородок между помещениями №1 (коридор), №2 (санузел) и №4 (жилая комната), с устройством новых гипсокартонных перегородок и увеличением помещения №2 (санузел) за счет площади помещения №1 (коридор); закладываем оконного проема между помещениями №2 (санузел) и помещением №3 (кухня); внутренние отделочные работы. Работы, относящиеся к переустройству жилого помещения: перенос раковины на противоположную сторону в помещении санузла (пом. №2, согласно технического паспорта, выполненного ООО «Каменское БТИ-Кадастр»); перенос мойки на прилегающую стену в помещении кухни (пом. №3, согласно технического паспорта, выполненного ООО «Каменское БТИ-Кадастр»). Выполненные работы по перепланировке и переустройству на несущую способность и целостность конструкции здания МКД не влияют, не затрагивают и не нарушают права третьих лиц. 06.12.2007г. она обратилась в Администрацию г. Каменск-Шахтинского с заявлением о разрешении перепланировки в квартире, на что ей был выдан градостроительный план и пояснительная записка, содержащая план принадлежащей ей квартиры до и после перепланировки. Проект согласован главным государственным санитарным врачом г. Каменск-Шахтинского, а также МУ «Управлением по делам ГО ГС г. Каменск-Шахтинского». После окончания работ по перепланировке она обратилась в Администрацию г. Каменск-Шахтинского о выдаче разрешения на произведенную перепланировку и переустройство, однако 19.11.2024г. ею получен отказ, в связи с тем, что перепланировка была выполнена ранее без разрешительной документации. В соответствии с заключением ООО «Корус», в результате проведенного в соответствии с нормативным положением СП 13-102-2003 «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» обследования суммарная категория технического состояния строительных конструкций МКД и жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес> оценивается как «работоспособное». Состав помещений квартиры № их площади и высота соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям МКД в соответствии с СП 54.13330.2022, что обеспечивает возможность дальнейшей эксплуатации обследуемого жилого помещения (квартира № и может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Истец, представитель истца, ответчик и третье лицо ТСЖ "МАРС" надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились, истец, представитель истца просили дело рассмотреть в их отсутствии. Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенней по адресу: 

<

адрес>, площадью 43,6 кв.м с кадастровым номером №. Право собственности на квартиру зарегистрировано за ней в установленном законом порядке (л.д. 11-13).

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 произвела перепланировку и переустройство принадлежащей ей квартиры. До выполнения указанных работ ФИО1 в декабре 2007г. обратилась в Администрацию г. Каменск-Шахтинского с заявлением о разрешении провести перепланировку квартиры, на что ей был выдан градостроительный план и пояснительная записка, содержащая план принадлежащей ей квартиры до и после перепланировки. Проект согласован главным государственным санитарным врачом г. Каменск-Шахтинского, а также МУ «Управлением по делам ГО ГС г. Каменск-Шахтинского».

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Часть 2 ст. 25 ЖК РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Из технического паспорта от ООО «Каменское БТИ-Кадастр» от 09.12.2024г. следует, что общая площадь квартиры увеличена с 43,6 кв.м до 44,1 кв.м за счет демонтаж несущей перегородки между помещением №5 (жилая комната) и ранее существующим помещением кладовой, при этом увеличилась площадь помещения №5 (жилая комната); демонтаж части не несущей перегородки между помещением №3 (кухня) и помещением №4 (жилая комната), в оставшемся проеме не несущей перегородки выполнен арочный проем; демонтаж не несущих перегородок между помещениями №1 (коридор), №2 (санузел) и №4 (жилая комната), с устройством новых гипсокартонных перегородок и увеличением помещения №2 (санузел) за счет площади помещения №1 (коридор); закладываем оконного проема между помещениями №2 (санузел) и помещением №3 (кухня); внутренние отделочные работы. Работы, относящиеся к переустройству жилого помещения: перенос раковины на противоположную сторону в помещении санузла (пом. №2, согласно технического паспорта, выполненного ООО «Каменское БТИ-Кадастр»); перенос мойки на прилегающую стену в помещении кухни (пом. №3, согласно технического паспорта, выполненного ООО «Каменское БТИ-Кадастр»).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В судебном заседании установлено, что перепланировка и переустройство квартиры № в жилом многоквартирном доме № № по пер. 

<

адрес> произведены в соответствии с проектом ООО «КОРУС» (л.д. 14-33).

Администрацией г. Каменск-Шахтинского отказано ФИО1 в сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку перепланировка выполнена ранее, без разрешительной документации (л.д. 34).

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта ООО «Центр независимой оценки, экспертизы и сертификации» №46-ЭС-25 от 01.04.2025г. следует, что при натурном обследовании установлено, что объект обследования соответствует требованиям, которым должны отвечать помещение: несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, не имеют разрушения и повреждения, приводящие к деформации или образованию трещин, снижению их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или объекта исследования в целом. Квартира оборудована таким образом, чтобы предупредить риск получения травм при передвижении внутри и около помещения, при входе и выходе из него. Квартира обеспечена инженерными системами. При исследовании выявлено, что демонтаж несущих стен не производился. Переустройство санузла выполнено согласно действующим санитарным нормам и правилам. Помещение санузла в квартире не находится над жилыми комнатами и кухней нижерасположенной квартиры. Вход в помещение санузел не устроен из кухни и жилой комнаты, а располагается из коридора. Площадь санузла увеличена за счет коридора. В помещении санузла при переустройстве выполнена гидроизоляция. В помещении кухни переустройство коммуникаций не производилось. Квартира №5 после произведенных в ней переустройства и перепланировки соответствует требованиям СНИП, градостроительным и строительным нормам и правилам, иным обязательным нормам и требованиям. Квартира не создает угрозу жизни и здоровью граждан, произведенная перепланировка и переустройство обеспечивает надежность и безопасность при правильной эксплуатации и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д. 100-133).

Принимая во внимание нормы права, позволяющие суду при наличии отказа в согласовании перепланировки разрешить вопрос о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, с учетом того, что сохранение спорного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, спорное помещение не является частью общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение квартиру №, площадью 44,1 кв.м по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии после произведенных перепланировки и переустройства квартиры согласно технического паспорта, изготовленного ООО «Каменское БТИ-Кадастр» от 09.12.2024г.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24.04.2025.

Председательствующий: