Дело № 2-3887/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Доценко Л.А., 

при секретаре Смирновой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «XXXX» к ФИО1 о взыскании задолженности за потребление тепловой энергии по нежилому помещению, неустойки и судебных расходов, 

с участием представителя ответчика – ФИО2, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ завершена реорганизация ООО «XXXX» в форме присоединения к ООО «XXXX», при этом последнему, в порядке универсального правопреемства перешли все права и обязанности. ООО «XXXX» в период с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ года осуществляло подачу коммунального ресурса по отоплению в нежилое помещение №II, расположенное в многоквартирном XXXX. С ДД.ММ.ГГ указанную услугу предоставляет ООО «XXXX». Согласно представленным расчетам, истцом поставлен ответчику коммунальный ресурс за период с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ года в размере XXXX В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика ФИО1 сумму основной задолженности за период с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ года в размере XXXX, неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере XXXX, а также судебные расходы в сумме XXXX: XXXX - за предоставление справки МАУ МФЦ, XXXX - за предоставление поквартирной выписки, XXXX - расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца. 

Представитель ответчика в судебном заседании не согласился с исковыми требованиями, пояснил, что нежилое помещение №II, расположенное в многоквартирном XXXX ответчик приобрел в ДД.ММ.ГГ году уже в перепланированном состоянии. На момент приобретения данного жилого помещения радиаторы отопления были демонтированы, и отопление осуществлялось посредством электронагревателей. Решением Артемовского городского суда от ДД.ММ.ГГ указанное нежилое помещение сохранено в перепланированном состоянии, получен новый технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГ. 

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что нежилое помещение №II по адресу: XXXX, принадлежит ФИО1 на праве собственности. Указанное помещение приобретено ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, заключенному ею с администрацией Арсеньевского городского округа.

Истец ООО «XXXX» с ДД.ММ.ГГ является единой теплоснабжающей организаций на территории Арсеньевского городского округа, согласно Постановления Администрации Арсеньевского городского округа XXXX от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п.1 ст.539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (ст.544 ГК РФ).

Пунктом 1 ст.548 настоящего Кодекса установлено, что правила, предусмотренные ст.ст.539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу положений ст.210, п.2 ст.539 ГК РФ, п.18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N354 (далее - Правила N354) обязанность по оплате стоимости поставленной в спорное нежилое помещение тепловой энергии лежит на собственнике такого помещения.

В рамках настоящего спора подлежит доказыванию, в частности факт поставки тепловой энергии собственнику нежилого помещения в спорный период, а также наличие у последнего возможности принимать поставленную тепловую энергию (наличие теплопотребляющей установки в помещении, принадлежащем ответчику).

В силу положений пп.«е» п.4 Правил №354 отопление - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в п.15 приложения №1 к названным Правилам.

Отапливаемыми следует считать помещения, в которых для поддержания проектного значения температуры воздуха предусмотрено проектом и осуществлено отопление при помощи отопительных приборов (радиаторов, конвекторов, регистров из гладких или ребристых труб) и (или) неизолированных трубопроводов системы отопления или тепловой сети.

Из взаимосвязанных положений ст.ст.2, 29, 36 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» следует, что система инженерно-технического обеспечения, предназначенная в том числе для выполнения функций отопления, должна соответствовать требованиям проектной документации в целях обеспечения требований безопасности зданий и сооружений в процессе эксплуатации, при этом требования к параметрам микроклимата в зависимости от назначения зданий или сооружений, условий проживания или деятельности людей в помещениях определяются в строительных и санитарно-эпидемиологических нормах и правилах.

Частью 15 ст.14 Закона о теплоснабжении предусмотрен запрет перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Указанный запрет распространяется равным образом как на жилые, так и на нежилые помещения и обусловлен тем, что система отопления многоквартирного дома представляет собой единую сеть, имеющую общие стояки, трубопровод, арматуру, и отключение от такой сети отдельных помещений может привести к нарушению работоспособности системы в целом.

В подпункте «в» п.35 Правил №354 установлено, что потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Аналогичные положения содержатся в п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, согласно которому переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Любое вмешательство в центральные инженерные сети, в том числе демонтаж радиаторов, монтаж дополнительного оборудования, требует согласованного проекта и внесения изменений в техническую документацию, в соответствии со ст.25 ЖК РФ подобные действия определяются как переустройство.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обязано представить в орган, осуществляющий согласование, предусмотренный законом пакет документов. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч.2 ст.29 ЖК РФ).

Переоборудование нежилого помещения путем демонтажа радиаторов отопления без соответствующего разрешения уполномоченных органов не может порождать правовых последствий в виде освобождения собственника помещения, допустившего такие самовольные действия, от обязанности по оплате услуг теплоснабжения.

При отсутствии в помещениях радиаторов отопления, размещение которых предусмотрено технической документацией, потребитель может быть освобожден от оплаты услуг по теплоснабжению только при условии предоставления доказательств осуществления демонтажа таких радиаторов с соблюдением всех предусмотренных действующим законодательством процедур согласования и разрешения, что будет свидетельствовать о том, что коммунальная услуга по теплоснабжению в помещения не предоставлялась.

Решением Арсеньевского городского суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ по делу XXXX по иску ФИО3 к администрации Арсеньевского городского округа о сохранении спорного помещения в переустроенном состоянии (радиаторы отопления демонтированы) исковые требования удовлетворены. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГ.

В техническом паспорте спорного нежилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГ в разделе III Техническое описание помещения в графе Вид отопления указано «Электрическое отопление от электронагревателей согласно решению суда от ДД.ММ.ГГ, дело XXXX». 

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о том, что помещение II на 1 этаже в XXXX Приморского края было приобретено ФИО3 у Арсеньевского городского округа с уже отсутствующей в нем системой центрального отопления.

Как указал в судебном заседании суда представитель ответчика, демонтаж радиаторов отопления произведен прежним собственником помещения (муниципальным образованием). Впоследствии решением суда спорное помещение сохранено в переустроенном виде.

Следовательно, в отсутствие в нежилом помещении приборов центрального отопления и, соответственно, возможности у собственника принимать поставленную тепловую энергию, у суда отсутствуют основания для взыскания с ответчика задолженности за теплоэнергию за спорный период, поскольку совокупность всех доказательств по делу однозначно свидетельствует об отсутствии в рассматриваемом помещении системы центрального отопления и о том, что коммунальная услуга по теплоснабжению в помещение не предоставлялась.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «XXXX» к ФИО1 о взыскании задолженности за потребление тепловой энергии по нежилому помещению за период с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ года, неустойки и судебных расходов – отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 сентября 2018 года.

Судья Доценко Л.А.