61RS0002-01-2023-004370-20

Дело № 2-165/24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2024 года Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Губачевой В.А.,

при помощнике ФИО1, 

с участием прокурора Корнева А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО9 в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО10 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, встречному иску ФИО9 к ФИО8 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности,

У с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что она является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи арестованного имущества на торгах № от ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2 С момента подписания договора купли-продажи между истцом и ТУ Росимущества по 

<

адрес>, ответчик отказывается покинуть квартиру, ссылаясь на то, что регистрация по указанному адресу дает ему право проживания. Зарегистрирован по этому адресу он был как член семьи бывшего собственника. Вместе с утратой права собственности у его матери на эту квартиру, он также, в соответствии с действующим законодательством, утратил и право проживания. Бывшая владелица квартиры также отказывалась покидать указанное помещение, однако по решению суда была снята с регистрационного учета и выселена. О зарегистрированном на тот момент в квартире сыне бывшей владелицы, истице ничего не было известно, он там не проживал, а заселился с момента вселения своей матери.

ФИО5, с учетом уточненных исковых требований, просила признать ответчика ФИО2 и несовершеннолетнюю ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить их. из вышеуказанной квартиры.

ФИО2 обратился со встречным иском к ФИО5, об установлении факта принятия наследства и признании права собственности, мотивируя тем что с ДД.ММ.ГГГГ его мать ФИО6 состояла в зарегистрированном браке с его отцом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в браке родился истец. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи супругами ФИО6 и ФИО4 была приобретена квартира по адресу 

<

адрес> общ\ей площадью 33.8 кв.м., кадастровый №, которая была оформлена на имя ФИО6 С момента приобретения квартиры родителями истца и до настоящего времени истец постоянно в ней проживает, зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. В 2004 году брак между родителями был расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РО. В этот период времени мать истца ФИО6 находилась в повторном браке с ФИО15 В 2011 году ФИО4 умер. После его смерти открылось наследство в виде ? доли в праве собственности на квартиру по адресу 

<

адрес>, Наследниками по закону являлись: супруга ФИО6 и сын ФИО2 Наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось. Фактически наследство было принято обеими наследниками- ФИО6 и ФИО2, которые проживали в квартире, осуществляли бремя собственника, делали текущий ремонт, оплачивали коммунальные услуги. О том, что ФИО6 оформила договор залога квартиры, а затем на квартиру было обращено взыскание истец не знал. Об этих обстоятельствах стало известно только после получения искового заявления о выселении. После смерти своего отца истец фактически вступил во владение и управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; поддерживал квартиру в надлежащем состоянии. Поскольку квартира была оформлена на имя матери, спора относительно прав на квартиру не было и не было необходимости юридического оформления наследственных прав. С момента смерти своего отца и принятия наследства в виде 1/2 доли в праве на квартиру, истец является собственником 1/2 доли в праве на квартиру независимо от государственной регистрации своих прав.

ФИО2 просил установить факт принятия наследства после смерти ФИО4 в виде 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>.

Признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру расположенную по адресу 

<

адрес>.

Уменьшить право собственности ФИО5 в праве на квартиру до 1/2 доли.

Представитель ФИО5, по доверенности ФИО11 в судебное заседание явилась, исковые требования ФИО5 поддержала и просила удовлетворить, встречные исковые требования не признала и просила отказать, ссылаясь на то, что истцом не представлены доказательства смерти своего отца, приобретения квартиры в период брака и доказательства принятия наследства.

ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования ФИО5 не признал, свои исковые требования поддержал и просил удовлетворить ссылаясь на то, что он с рождения проживает в квартире приобретенной родителями и является собственником.

3е лицо ФИО6 в судебное заседание явилась, полагала исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению, ссылаясь на то, что квартира была приобретена в период брака, он с рождения проживает в квартире и никуда не выезжал.

Заслушав в судебном заседании представителя ФИО5, ФИО2, его представителя адвоката ФИО12, 3е лицо ФИО6, заключение прокурора, полагавшего исковые требования ФИО5 подлежавшими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО5 и отказе в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2, по следующим основаниям:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак между ФИО4 и ФИО6 ( л.д. 61)

ДД.ММ.ГГГГ у них родился сын ФИО2- ответчик по настоящему делу. ( л.д. 62)

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО4 и ФИО6 был расторгнут на основании решения суда. ( л.д. 90)

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО6 приобрела 

<

адрес> состоящую из 3х комнат общей площадью 33.8 кв.м., в том числе жилой 23.0 кв.м., находящуюся по адресу 

<

адрес>-на-дону 

<

адрес> за 130 000 руб. ( л.д. 65)

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО13 было удостоверено согласие на приобретение квартиры от ФИО4( л.д. 122)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был осужден Советским районным судом 

<

адрес> по ч.1 ст. 105 УК РФ к 10 годам лишения свободы.( л.д. 119)

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация расторжения брака между ФИО4 и ФИО6, в органах ЗАГС. ( л.д.76)

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО6 на квартиру.( л.д. 77)

ДД.ММ.ГГГГ осужденный ФИО4 условно-досрочно освобожден на неотбытый срок наказания из ИК-23 

<

адрес>. ( л.д. 119)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и ФИО6 был заключен договор займа, согласно которому ФИО6 получила в качестве займа, а ФИО14 передал в ее собственность денежные средства в сумме 600 000 рублей со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и ФИО6 был заключен договор залога квартиры, по условиям которого ФИО6 передала в залог ФИО14 принадлежащую ей на праве собственности квартиру общей площадью 33,8 кв. м, в том числе жилой 23 кв.м, расположенную на 2 этаже 2-этажного дома литер А, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.6 Договора залога залогодатель заключила договор с согласия своего супруга ФИО15, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сочинского нотариального округа. ( л.д. 66)

ДД.ММ.ГГГГ решением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> удовлетворены исковые требования ФИО14 к ФИО6 третьи лица: ФИО15, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога:

С ФИО6 в пользу ФИО14 взыскана задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 911 000 руб. 00 коп., из которых 600 000 руб. 00 коп. - сумма основного долга, 435 600 руб. 00 коп. - сумма неустойки за невозврат займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 330 000 руб. 00 коп. - сумма процентов на пользование займом, 545 400 руб. 00 коп. - сумма неустойки за просрочку выплаты ежемесячных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 055 руб. 00 коп., расходы по оплате экспертизы в размере 12 360 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 1 818 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб. 00 коп.

Обращено взыскание на предмет залога: квартиру с кадастровым номером: 61:44:0060919:44, общей площадью 33,8 кв. м, в том числе жилой 23 кв.м, расположенную на 2 этаже 2-этажного дома литер А, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО6, путем продажи ее с публичных торгов, установив начальную продажную цену залогового имущества в размере 1 210 526 руб. 40 коп. 

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> (Продавец) и ИП ФИО5 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи №, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить квартиру, площадью 33,8 кв. м., кадастровый (или условный) № по адресу 

<

адрес> (л.д. 25-27)

ДД.ММ.ГГГГ решением Советского районного суда 

<

адрес> по иску ФИО5 ФИО6, признана утратившей право пользования спорной квартиру и выселена из нее. ( л.д. 39) 

ДД.ММ.ГГГГ актом судебного пристава-исполнителя 

<

адрес> отделения судебных приставов 

<

адрес> в присутствии ФИО2 решение о выселении ФИО6 фактически исполнено. ( л.д. 15)

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО16 пояснил, что он с 1982 года проживает в доме напротив ФИО6 В свою квартиру в начале 2000х годов въехали ФИО6, ее супруг и сын, также в ней проживал второй сын Денис, Через 4-5 лет ФИО4 посадили, где он работал не помнит, общались во дворе, не знал на кого оформлена квартира, они что-то продали, точно не помнит, про финансовые вопросы не спрашивал. Сейчас в квартире проживает ФИО2 его супруга и дочь.

Свидетель ФИО17 пояснил, что проживает в одном подъезде с ФИО2 с 1991 года, дружил с ним, приходил в гости. Семья ФИО18 въехала в 2000-2001 годах. ФИО4, ФИО6 и ФИО7, потом узнал что ФИО4 посадили,, об этом сказал ФИО7, его отец ходил на работу, где работал не интересовался, лет 8 назад ФИО7 делал в квартире ремонт, слышал и видел, что он делал ремонт, выносил строительный мусор, с ним поднимали дикий камень, плитку ему делали, ФИО7 проживает в квартире постоянно, о наследстве не слышал.

Из представленного ответа Советским межрайонным следственным отделом следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в КРСП Советского МСО ДД.ММ.ГГГГ за № ск-13 зарегистрирован материал по факту обнаружения трупа неустановленного мужчины в коллекторе, расположенном между домами № и № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Принятое по результатам проведенной в порядке ст. 144, 145 УПК РФ проверки процессуальное решение отменено и в настоящее время по указанному материалу организовано проведение дополнительных проверочных мероприятий, направленных на установление принадлежности обнаруженного трупа мужчине с анкетными данными - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. О результатах дополнительной проверки заинтересованные лица будут уведомлены в установленном законом порядке.

В настоящее время собственником квартиры является ФИО5 на основании приобретения квартиры на торгах в порядке исполнения решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество. В квартире без согласия собственницы проживает ответчик ФИО2 и его несовершеннолетняя дочь ФИО3

В соответствии ч пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. ( абз. 2 пункта 2 статьи 218)

Судом установлено, что спорная квартира была приобретена гр. ФИО6 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент приобретения квартиры брак с ФИО4 был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов) относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, а также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, (п.2 ст. 34) 

Спорная квартира не является имуществом, приобретенным в период брака родителей ответчика. 

Доказательств того, что квартира была приобретена хотя и после расторжения брака, но за счет общих доходов супругов, полученных в период брака, суду не представлено.

Из показаний свидетелей следует, что в спорную квартиру с момента ее приобретения вселились ФИО6, ее бывший супруг ФИО2 и ответчик ФИО2, отец ответчика проживал в квартире до момента взятия под стражу, ответчик проживает до настоящего времени. 

Факт проживания бывшего супруга в квартире ФИО6 не имеет значения при разрешении вопроса об источниках денежных средств на приобретение квартиры.

Других доказательств создания общего имущества супругов в виде квартиры за счет совместно нажитых в период брака денежных средств не представлено.

Доводы ответчика о том, что актовая запись о расторжении брака была произведена в органах ЗАГСа после приобретения квартиры ДД.ММ.ГГГГ, а по действующему в тот период времени законодательству для покупки квартиры требовалось согласие супруга, что является доказательством приобретения квартиры в период брака, являются необоснованными:

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Семейного кодекса Российской Федерации брак, расторгаемый в органах записи актов гражданского состояния, прекращается со дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - со дня вступления решения суда в законную силу. 

Согласно абзацу второму пункта 3 статьи 169 Семейного кодекса Российской брак, расторгнутый в судебном порядке до ДД.ММ.ГГГГ, считается прекращенным со дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния.

Датой расторжения брака между ФИО6 и ФИО4 является дата вступления в законную силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем квартира, приобретённая после расторжения брака не относится к совместно нажитому имуществу бывших супругов.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Истцом не представлено доказательств того, что спорная квартира является имуществом ФИО2, нажитым в период брака с ФИО6, а также не представлены доказательства смерти ФИО2, поскольку актовая запись о его смерти в органах ЗАГС отсутствует.

Доводы о том, что отсутствие сведений о смерти ФИО4. связано с тем, что он был найден мертвым в коллекторе и его личность не была установлена, а в настоящее время может быть установлена следственными органами в порядке опознания, в связи с чем сведения о смерти отца не предоставлены по объективным причинам, являются необоснованными, поскольку из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 был привлечен к участию в деле об обращении взыскания на квартиру в 2000 году, в его присутствие было произведено выселение ФИО6 судебным приставом-исполнителем в мае 2023 года. Ответчик, полагая себя собственником спорной квартиры, зная об обстоятельствах залога квартиры, за прошедшие годы никаких действий по установлению факта смерти своего отца не предпринимал, в настоящее судебное заседание доказательства заявленных требований не представил.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для удовлетворения встречных исковых требований ФИО2

После перехода права собственности на квартиру к ФИО5 ФИО2 и его несовершеннолетняя дочь ФИО3 являются членами семьи бывшей собственницы квартиры ФИО6

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 2 ст. 20 Гражданского Кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

После перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу ФИО5, у ответчика ФИО2 и несовершеннолетней ФИО3 отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

Прим таких обстоятельствах, исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 удовлетворить.

Признать ФИО9, ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) утратившими право пользование жилым помещением и подлежащими снятию с регистрационного учета по адресу: ул.

<

адрес> 

<

адрес> г. Ростова-на-Дону.

Выселить ФИО9 (паспорт №), ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) из жилого помещения, расположенного по адресу: ул.

<

адрес> г. Ростова-на-Дону.

В удовлетворении встречного иска ФИО9 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 03.07.24 года.