УИД: 50RS0010-01-2024-005840-36

Дело № 2-5348/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2024 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Меркулова Д.Б., 

при секретаре Корневой А.Е., 

с участием представителей ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «ЦентрЖилСервис» ООО «МСК ГРУПП», Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, о взыскании ущерба от залива квартиры, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском, пояснив, что она является собственником жилого помещения (квартиры) № в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Указанный дом находится под управлением ООО «УК ЦЖС». В период с апреля 2024 г. по июль 2024 г. был произведен ремонт крыши дома, в результате чего квартира истца, расположенная на последнем этаже, получила повреждения покрытия потолка. Повреждения потолка возникли в результате того, что в дождливую погоду покрытие крыши было снято и возникла протечка. 26 июня 2024 г. был составлен акт залива, согласно которому, ответственность за залив несет организация, выполнявшая работы - OOО «МСК Групп». 05 июля 2024 г. ГБУ МО «УТКНР» был составлен акт осмотра объекта по капитальному ремонту, согласно которому 21 июня 2024 г., 26 июня 2024 г. и 05 июля 2024 г. происходили заливы ее квартиры. На неоднократные обращения в управляющую компанию были получены заверения о том, что данные повреждения будут устранены, однако, до настоящего времени никаких действий, направленных на устранение повреждений произведено не было. 26 июня 2024 г. ФИО3 обращалась в управляющую компанию с заявлением, в котором указала на необходимость устранения последствий залива, однако никакой реакции на данное обращение не последовало.

С учетом уточнений и дополнений просит суд взыскать с ответчиков в свою пользу материальный ущерб от залива квартиры, произошедшего 21.06.2024. 26.06.2024 и 05.07.2024 года в размере 60 969,10 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за нарушение срока добровольного исполнения требования потребителя. 

В судебное заседание истец не явилась, извещена судом о дне и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик – представитель ООО «ЦентрЖилСервис» в судебном заседании иск не признала, указав что, вины управляющей компании в заливе не имеется, равно как и не имеется вины ответчика в причиненном истцу ущербе.

Представитель ответчика – Фонда капитального ремонта общего имущества, в судебном заседании выразила свою позицию о том, что работы по ремонту кровли в многоквартирном доме, в котором расположена квартира истца, не принимались и не оплачивались; акты приемки не составлялись, следовательно, обязанность нести ответственность не наступила. Указала также на заключение со СПАО "Ингосстрах" договора страхования строительно-монтажных рисков. 

Представитель ответчика ООО «МСК ГРУПП» в судебное заседание не явился, извещен судом о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Третье лицо СПАО «Ингосстрах» в судебное заседание не явилось, извещено, возражений по иску не представлено.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям, установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши;

В силу п.10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, иных лиц.

Согласно пп. «з» п. 11 Правил содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» п. 2 Правил.

Пунктом 42 Правил содержание общего имущества, предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленных на обеспечение проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах установлено ЖК РФ.

Функции регионального оператора определены в ст. 180 ЖК РФ.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пп 3, 4, 5 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ).

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, предусмотрена ч. 5 ст. 178 и ч. 1 ст. 188 ЖК РФ.

Частью 1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Данный перечень включает в себя, в том числе, и ремонт крыши.

В соответствии с ч. 1 ст. 168 ЖК РФ, региональной программой капитального общего ремонта имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов, контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

П. 11 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ установлено, что региональный оператор несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Исходя из смысла статей 15, 1064 ГК РФ для возложения ответственности по деликтным обязательствам должно быть доказано наличие совокупности следующих условий: причинение вреда имуществу гражданина, противоправность поведения причинителя вреда, причинная связь между действиями последнего и наступившими последствиями, а также размер вреда.

В соответствии со ст. 1082 Гражданского кодекса РФ, возмещение причиненных убытков является одним из способов возмещения вреда. Удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

В п. 12 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 3015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 ч. 1 Гражданского V Кодекса Российской Федерации» указано, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Управляющей организацией указанного многоквартирного дома является ООО «ЦентрЖилСервис», которая обслуживает указанный дом. 

В период с апреля 2024 г. по июль 2024 г. был произведен ремонт крыши дома, в результате чего квартира истца, расположенная на последнем этаже, получила повреждения покрытия потолка. Повреждения потолка возникли в результате того, что в дождливую погоду покрытие крыши было снято и возникла протечка. 26 июня 2024 г. был составлен акт залива, согласно которому, ответственность за залив несет организация, выполнявшая работы - OOО «МСК Групп». 05 июля 2024 г. ГБУ МО «УТКНР» был составлен акт осмотра объекта по капитальному ремонту, согласно которому 21 июня 2024 г., 26 июня 2024 г. и 05 июля 2024 г. происходили заливы ее квартиры.

Согласно заключению эксперта ФИО4, представленного истцом, следует, что стоимость восстановительного ремонта квартиры после залива составляет 60 969,10 руб.

26.06.2024 г. истец обращалась к ответчику ООО «ЦентрЖилСервис» с просьбой о произведении ремонта в ее квартире после произошедшего залива. 

Выполняя обязанности по управлению многоквартирным домом, ответчик оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственникам (нанимателям) жилых помещений в данном многоквартирном доме.

Согласно Постановлению от 27 декабря 2013 г. № Об утверждении региональной программы Московской области "Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы" (в ред. Постановлений Правительства Московской области от 30.05.2014 № 406/16; от 06.07.2016 № 525/21) многоквартирный 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включен в программу капитального ремонта в рамках реализации ч. 7 ст. 170 ЖК РФ.

Заказчиком работ является Фонд капитального ремонта общего имущества домов, расположенных на территории Московской области - региональный оператор, подрядчиком является ООО «МСК Групп».

В дело представлен договор о проведении капитального ремонта №-К, заключенного между Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области - региональным оператором и подрядчиком - ООО «МСК Групп», согласно которому подрядчик принимает на себя обязательство своими силами и средствами и (или) силами привлеченных субподрядчиков выполнить работы, а заказчик обязуется принять результаты выполненных работ и оплатить их в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п. 7.3 указанного договора, гарантийный срок на выполнение строительно-монтажные работы и использованные материалы начинается с даты подписания акта приемки работ и составляет 60 месяцев.

30.08.2023 г. ООО «МСК Групп» и СПАО «Ингосстрах» заключили договор страхования строительно – монтажных рисков.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд находит справедливым принять за основу экспертное заключение представленное истцом.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 180 ЖК РФ функциями регионального оператора являются:

аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;

открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета;

осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета;

взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

иные предусмотренные данным кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пункты 3, 4, 5 части 2 статьи 182 ЖК РФ).

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена частью 5 статьи 178 и частью 1 статьи 188 ЖК РФ.

Согласно части 5 статьи 178 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Вместе с тем частью 6 статьи 182 ЖК РФ установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.

В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Из приведенных выше норм права следует, что жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (часть 5 статьи 178, часть 1 статьи 188 ЖК РФ), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (часть 6 статьи 182 ЖК РФ), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

Оценив представленные по делу доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответственность за причиненный истцу ущерб несет Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. 

Иск к ответчикам ООО «ЦентрЖилСервис» ООО «МСК ГРУПП» истцом был заявлен неосновательно, поскольку они не могут нести перед истцом ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по ремонту общедомового имущества, произведенного Фондом капитального ремонта многоквартирных домов.

Фондом капитального ремонта не представлено относимых и допустимых доказательств отсутствия вины в заливе, отсутствия причинно-следственной связи между затоплением квартиры истца и проведенными ремонтными работами. 

С учетом изложенного, суд находит подлежащим взыскать с Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в пользу истца материальный ущерба от залива квартиры в размере 60 969,10 рублей.

Требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, в связи с причинением ущерба затоплением квартиры, удовлетворению не подлежат, поскольку спорные правоотношения между истцом и ответчиком Фондом капитального ремонта носят имущественный характер, действие Закона РФ "О защите прав потребителей" на данные правоотношения не распространяется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ООО «ЦентрЖилСервис» ООО «МСК ГРУПП», Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, о взыскании ущерба от залива квартиры, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

В иске ФИО3 к ООО «ЦентрЖилСервис» ООО «МСК ГРУПП», о взыскании ущерба от залива квартиры, штрафа, компенсации морального вреда – отказать.

Взыскать с Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов ИНН 

<

***> в пользу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ паспорт №, материальный ущерб от залива квартиры, произошедшего 21.06.2024. 26.06.2024 и 05.07.2024 года в размере 60 969 (шестьдесят тысяч девятьсот шестьдесят девять) рублей 10 коп. 

В иске ФИО3 к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов о взыскании штрафа, компенсации морального вреда – отказать.

Взыскать с Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в доход местного бюджета г.о. Балашиха государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья Д.Б. Меркулов

Мотивированный текст решения

изготовлен 28 декабря 2024 года