дело № 2-416/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская 16 июля 2020 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе

судьи Павловской И.Н., 

при секретаре Александровой И.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО2 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском о признании права собственности за каждым по ? доле на реконструированный жилой дом литер «А,А1, а1» общей площадью 51,7 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м., расположенный по 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на следующие обстоятельства. 

Истцы являются собственниками земельного участка площадью 2000 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, каждый по ? доле. Свидетельства о государственной регистрации права выданы на основании свидетельств о праве на наследство по закону после смерти их супруги и матери А.Т.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Также истцам выданы свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом в 

<

адрес>, однако зарегистрировать свое право собственности на жилой дом истцы не имеют возможности, поскольку при жизни собственником была произведена реконструкция жилого дома, а именно: заделка дверных проемов, пробивка дверного проема в литер А и снос пристройки литер а. 

Указанные обстоятельства, послужили основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, предоставили заявления, согласно которых просят рассмотреть гражданское дело без их участия. 

Согласно отзыву, представленному суду, представитель администрации Крыловского сельского поселения, ходатайствует о рассмотрении заявленных ФИО1 и ФИО2 требований в отсутствие представителя администрации. Возражений относительно заявленных исковых требований отзыв не содержит.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истица ФИО2 является собственником ? доли земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2000 кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием к регистрации права собственности послужило свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО1 является собственником ? доли земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2000 кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном выше земельном участке расположен жилой дом общей площадью 51,7 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м..

Зарегистрировать свое право собственности на жилой дом истцы не имеют возможности, поскольку при жизни собственником была произведена реконструкция жилого дома, а именно: заделка дверных проемов, пробивка дверного проема в литер А и снос пристройки литер а. 

Согласно технического паспорта на жилое помещение, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненного филиалом ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" по Крыловскому району общая площадь жилого дома литером «А» составляет 51,7 кв.м., жилая площадь составляет 28,1 кв.метров.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного филиалом ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" по Крыловскому району следует, что жилой дом, расположенный по 

<

адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества, соответствует требованиям предъявляемым к категории жилого помещения: санитарно-гигиеническим и объемно-планировочным. Жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии, пригоден для проживания. 

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст. 1152 ГК РФ). Поскольку наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. 

Согласно п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Земельный участок, относится к земельным участкам под личным подсобным хозяйством, находится в зоне застройки, соответствует правилам застройки и землепользования,

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Тем самым реконструкция квартиры произведена самовольно, без получения технической разрешительной документации.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке за лицом ее осуществившим на принадлежащем ему земельном участке, при условии, что не нарушены при реконструкции градостроительные нормы.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку, реконструкцию и т.д., вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в ГК РФ (ст. 35 Конституции РФ и ст. 263 ГК РФ).

Согласно п.п. 25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости.

Согласно требований вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Приведенные судом обстоятельства и требования действующего законодательства свидетельствуют о законности и обоснованности заявленных исковых требований, 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковое заявление иску ФИО1 , ФИО2 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности, удовлетворить. Признать за ФИО1 , 

<

данные изъяты> право собственности на ? долю жилого дома литер «А», 1975 года постройки, общей площадью 51,7 кв. метров, жилой площадью 28,1 кв. метров, площадь здания, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ – 58,7 кв. метров, материал стен -саманный кирпич, пристройки литер «А1», материл стен- ракушечник обложен кирпичом, веранды литер «а1», материал стен- кирпичные, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты> право собственности на ? долю жилого дома литер «А», 1975 года постройки, общей площадью 51,7 кв. метров, жилой площадью 28,1 кв. метров, площадь здания, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ – 58,7 кв. метров, материал стен -саманный кирпич, пристройки литер «А1», материл стен- ракушечник обложен кирпичом, веранды литер «а1», материал стен- кирпичные, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить регистрацию права собственности ФИО1 на ? долю жилого дома общей площадью 19,1 кв. метров с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, погасить государственную регистрацию права собственности, произведенную ДД.ММ.ГГГГ №. 

Прекратить регистрацию права собственности ФИО2 на ? долю жилого дома общей площадью 19,1 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, погасить государственную регистрацию права собственности, произведенную ДД.ММ.ГГГГ №. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Судья – подпись 

Уникальный идентификатор дела (материала) №

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № Крыловского районного суда Краснодарского края