Дело № 2-193/2025

УИД 50RS0017-01-2024-003014-92

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.М., 

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-193/2025 по иску Кузнецовой 

<

данные изъяты> действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 к администрации городского округа Кашира о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 обратилась в суд с указанным иском и просит: признать право собственности ФИО1, ФИО2 на часть (блок-секцию) жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доле в праве за каждым; обязать Управление Росреестра по Московской области снять с государственного кадастрового учета помещение с кадастровым номером №, с видом жилого помещения - квартира, общей площадью 20,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес>; указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области в постановке на государственный кадастровый учет части (блока-секции) жилого дома, с назначением и наименованием: жилой дом, вид помещения: часть жилого дома, общей площадью - 35,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Истец мотивирует исковые требования тем, что она и её сын являются собственниками помещения в праве по 1/2 доли у каждого, с кадастровым номером №, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Помещение имеет следующие характеристики: назначение - жилое, наименование - жилой дом, вид жилого помещения - квартира, общей площадью - 20,3 кв.м, 1 этаж, инвентарный №, адрес: 

<

адрес>, г.о. Кашира, 

<

адрес>. Квартира истцов расположена в здании с кадастровым номером №, общей площадью 82,7 кв.м, назначение и наименование: многоквартирный дом, количество этажей - 1, инвентарный №. Помимо квартиры истцов, в здании расположены три других квартиры со следующими кадастровыми номерами: №, 

<

адрес>, №, 

<

адрес>, №, 

<

адрес>. Здание расположено, в неустановленных с действующим законодательством, границах земельного участка (в пределах) с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения дома многоэтажной жилой застройки, площадью 895 кв.м. Здание, в котором расположены вышеуказанные квартиры, не имеет помещения общего пользования, отсутствуют общие коммуникации, квартиры между собой имеют капитальные стены, без каких-либо проемов, каждая квартира имеет отдельный независимый от других квартир вход, огороженный участок под своей частью здания. Одна из квартир, под №, граничит с помещением истцов, капитальной стеной, которая находится в разрушенном и аварийном состоянии, несет угрозу для жильцов здания и их имущества, кровля обрушена много лет. 

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, представитель истца по доверенности ФИО3, представитель ответчика администрации городского округа Кашира, представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту спорное жилое помещение имеет общую площадь 35,4 кв.м.

Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение передано истцу и её несовершеннолетнему сыну в порядке приватизации.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3). Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 3).

По смыслу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Пунктом 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Данная статья дополнена пунктом 40, согласно которому домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (п. 1). Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (п. 2).

С учетом изложенного, в силу положений Закона N 476-ФЗ здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ. 

Из сведений из ЕГРН следует, что объект недвижимости с кадастровым номером № является жилым зданием и в его состав входят следующие объекты с кадастровыми номерами №, №, №, №. Также имеется кадастровый №, по сведениям ЕГРН наименование указано часть жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что принадлежащее истцам на праве собственности спорное жилое помещение, является частью жилого дома, то есть автономным жилым блоком, предназначенным для проживания одной семьёй, и заявленные требования основаны на законе, вследствие чего удовлетворяет иск в полном объеме.

Пунктом 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: назначение здания (нежилое, многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом, гараж), если объектом недвижимости является здание.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кузнецовой 

<

данные изъяты> действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 к администрации городского округа Кашира о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное в ЕГРН право общей долевой собственности Кузнецовой 

<

данные изъяты>, несовершеннолетнего ФИО2 по 1/2 доли за каждым на квартиру, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Признать за Кузнецовой 

<

данные изъяты>, несовершеннолетним ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве за каждым на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 35,4 кв.м. 

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области для снятия с государственного кадастрового учета помещения с кадастровым номером №, с видом жилого помещения - квартира, общей площадью 20,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес> постановке на государственный кадастровый учет части (блока - секции) жилого дома, с назначением: жилой дом, вид помещения: часть жилого дома, общей площадью 35,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.М. Зотова