Дело № 2-1275/2020

УИД 34RS0007-01-2020-001640-36 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 мая 2020года

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Севериной Н.А.

при секретаре Асташевой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 и ФИО5 обратились к ФИО6, ФИО7 с иском, в котором просили прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры АДРЕС ИЗЪЯТ, мотивируя свои требования тем, что они, как покупатели спорной квартиры, полностью выполнили свои обязательства по договору купли-продажи. 

Ответчики ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Возражений по существу иска суду не представили. 

Изучив доводы истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО4 и ФИО5 обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора купли-продажи, заключенного 20 ноября 2000г. между ФИО6, ФИО7 с одной стороны и ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО3 и ФИО2 с другой стороны, истцы приобрели у ответчиков в общую долевую собственность трехкомнатную квартиру № АДРЕС ИЗЪЯТ.

По условиям договора сторонами определена цена сделки в сумме 266400руб.

Договор купли-продажи от 20 ноября 2000г. был зарегистрирован в Управлении Росреестра, ФИО4, ФИО5, ФИО1 ФИО3, ФИО2 выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности. При регистрации договора на квартиру наложено обременение в виде ипотеки - до погашения суммы стоимости квартиры в полном объеме.

Деньги в сумме 266400руб. истцы перечислили ответчикам на счет, открытый в ПАО Сбербанка России.

Таким образом, истцы полностью выполнили обязанность по оплате приобретенного имущества. Для снятия обременения с квартиры необходимо заявление от продавца (залогодержателя), в котором он просит снять существующее обременение. 

На основании ст.20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В силу ст.25 названного Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении № 10, Пленум ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку истцы полностью выплатили деньги за приобретенную квартиру, на которую наложено обременение, суд удовлетворяет исковые требования З-вых и прекращает обременение в виде ипотеки в отношении квартиры АДРЕС ИЗЪЯТ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры АДРЕС ИЗЪЯТ.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в месячный срок через Тракторозаводский районный суд г.Волгограда. 

Судья - Н.А.Северина