Дело № 2-690/2023

УИД 42RS0024-01-2023-000931-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2023 г. г. Прокопьевск

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бурлова Д.М., при секретаре судебного заседания Ивакиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Б, администрации Прокопьевского муниципального округа о признании сделки купли-продажи гаража совершенной, признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в Прокопьевский районный суд Кемеровской области с исковым заявлением к Б, администрации Прокопьевского муниципального округа о признании сделки купли-продажи гаража совершенной, признании права собственности на гараж. В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у Б гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ей по праву собственности. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №. В подтверждение совершения сделки купли-продажи Б выдала ему расписку от ДД.ММ.ГГГГ В момент выдачи расписки Б передала ему гараж, ключи от гаражи и свидетельство о государственной регистрации права на гараж от ДД.ММ.ГГГГ С этого дня он открыто владеет и пользуется гаражом как своим собственным. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать права на гараж в Едином государственном реестре. Для этого он обратился в МФЦ пгт. 

<

данные изъяты>, где ему было разъяснено, что расписка не является тем документом, на основании которого возможно зарегистрировать его право собственности, необходим договор купли-продажи. Кроме того, для государственной регистрации перехода права собственности от предыдущего собственника необходимо соответствующее заявление, которое подается путем личного присутствия в МФЦ продавца или его представителя. Однако обратиться к Б с данным вопросом он не может, так как место ее нахождения в настоящее время не известно. 

Поскольку между ним и продавцом продавцом Б письменно согласованы все существенные условия договора купли-продажи: о его предмете и цене, а также указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, место его расположения, фактическое исполнение договора купли-продажи передачей продавцом мне спорного гаража, ключей, правоустанавливающих документов, его пользование гаражом со дня совершения сделки по настоящее время, по мнению истца указанное свидетельствует о реальном исполнении договора купли-продажи между ним и Б Какие-либо претензии или правопритязания со стороны Б илииных лиц в отношении пользования им спорным гаражом не поступали.

На основании изложенного, истец просил признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, между Б и ФИО1 совершенной; прекратить за Б право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №; признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

Определением Прокопьевского районного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены А, Д 

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2, ответчик Б, представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального округа, представитель третьего лица – Управления Росрееста по Кемеровской области – Кузбассу (Беловский отдел), надлежаще извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просили удовлетворить заявленные требования. 

Из поступившего в суд письменного заявления истца следует, что он просит рассмотреть дело в его отсутствие и в отсутствие его представителя. Обстоятельства, изложенные в иске подтверждает, исковые требования поддерживает в полном объеме. Также он просил принять к производству показания свидетелей В, Г, подтверждающие изложенные им обстоятельства. 

Согласно адресных справок и сведений ЗАГС ответчик Б, третьи лица - А, Д умерли.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, представителя истца и ответчика. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч.1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно правилам, изложенным в ч.1 ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В статье 554 Гражданского кодекса РФ указано, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п.п.2 п.1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно п.1 и 2 ст. 162 Гражданского кодекса РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В соответствии с правилами ч.1 ст. 71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП, В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права № выданного ДД.ММ.ГГГГ, ответчику Б принадлежал на праве собственности гараж полезной площадью 

<

данные изъяты>., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер №. Указанное также подтверждается сведениями, содержащимися в выписке из ЕГРН. 

Как следует из содержания имеющейся в материалах дела расписки ДД.ММ.ГГГГ Б получила от ФИО1 денежную сумму в размере 

<

данные изъяты>. за гараж, полезной площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанное заверено подписями свидетелей. 

Согласно сведениям ЗАГС и адресным справкам ответчик Б, ее 

<

данные изъяты> А, 

<

данные изъяты> Д умерли. 

Из письменных показаний свидетелей Г и В следует, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время спорным объектом недвижимости владеет истец, ответчик в гаражном массиве не появлялась. За все время пользования гаражом никаких претензий к истцу от кого-либо не предъявлялось. 

Доказательств обратного суду не представлено и в ходе разбирательства не установлено. Относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что спорный гараж перешел во владение истца помимо воли ответчика, в материалах дела также не имеется, и ответчиком суду не представлено. На протяжении 13 лет никто не оспаривал законность владения истцом спорным гаражом, не обращался с исками о защите его прав как собственника данного имущества, истребовании гаража из владения истца. 

С учетом совокупности представленных доказательств, суд полагает, что сделка купли-продажи спорного гаража, совершенная между истцом и ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ. году, является состоявшейся.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10 разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 16 Закона о регистрации прав, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на гараж полезной площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер №

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Б, администрации Прокопьевского муниципального округа о признании сделки купли-продажи гаража совершенной, признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи нежилого помещения – гаража полезной площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер №, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Б

Признать за ФИО1 право собственности на гараж полезной площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер №

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Б на указанное нежилое помещение.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекращении записи о государственной регистрации права собственности Б, внесении записи о государственной регистрации права собственности ФИО1, на указанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2023 г.

Председательствующий (подпись) Д.М. Бурлов

Подлинник документа находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в деле № 2-690/2023