№ 2-4477/2025

24RS0056-01-2025-006950-75

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 года г. Красноярск 

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Приходько П.В.,

при секретаре Андреевой И.А, 

с участием помощника прокурора Центрального района г. Красноярска Ялуниной Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "СК Регион", ФИО2 о взыскании убытков и полной оплаты по договору инвестирования в связи с неисполнением договора, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "СК Регион", ФИО2 о взыскании убытков и полной оплаты по договору инвестирования в связи с неисполнением договора.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО "СК Регион" в лице директора ФИО3 был заключен договор инвестирования № №. Согласно п. 1.1 Договора, обязательства истца заключались в инвестировании денежных средств в строительство объекта долевого строительства, а обязательство ответчика, совместно с застройщиком, заключались в реализации этого инвестиционного проекта: строительство (создание) объекта недвижимости и передача прав на него истцу, посредством заключения договора долевого участия. Результатом инвестиционной деятельности является строительство (создание) объекта недвижимости: двухкомнатной квартиры, общей площадью 44.8 кв.м (площадь с учетом приведенной площади балконов, лоджий составляет 42.9 кв.м.) № № на 18 этаже многоэтажного жилого дома № № в жилом комплексе с инженерной инфраструктурой в микрорайоне 

<

адрес>, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес> этап строительства, с кадастровым номером №. Обязательства истца по оплате договора инвестирования выполнены истцом в полном объеме, денежные средства в сумме 4 256 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ внесены в кассу ответчика, что подтверждается договором инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ и приходно-кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ. По настоящее время обязательства ответчиком выполнены не были. Истец потребовала от подрядчика уплаченных ее денежных средств. Подрядчиком истцу были переданы денежные средства отдельными платежами: ДД.ММ.ГГГГ в размере 332 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 261 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензию о возврате оплаты по договору инвестирования в размере 3 463 000 руб., о расторжении договора и выплаты процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ размере 938 934,37 руб. Претензию оставлена без ответа.

На основании изложенного просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке в свою пользу убытки в виде суммы оплаты по договору инвестирования в размере 3 463 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 938 934,37 руб.

Определением Центрального районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Арс-групп».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО "СК Регион", ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица ООО «Арс-групп» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав имеющиеся по делу доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 421 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 № 39-ФЗ определяет инвестиции, как денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта (ст. 1).

В силу п. 2 ст. 4 Закона № 39-ФЗ инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, «инвестор», и ООО "СК Регион" в лице директора ФИО2, «подрядчик», заключен договор инвестирования № №

Согласно п. 1.1 договора, по настоящему договору инвестор обязуется осуществлять инвестирование денежных средств на строительство объекта долевого строительства, в размере и сроки, которые предусмотрены договором, после принять такой объект недвижимости, а застройщик ООО «Арс-групп» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать инвестору объект недвижимости, указанный в п. 1.2 Договора.

В соответствии с п. 1.2 Договора, объект инвестиционной деятельности является реализация инвестиционного проекта по строительству объекта недвижимости со следующими характеристиками: многоэтажный жилой дом № № в Жилом комплексе с инфраструктурой в микрорайоне 

<

адрес>, расположенный по строительному адресу

<

адрес> с кадастровым номером №, объект долевого строительства с характеристиками: квартира № №,, 18 этаж, 2 комнаты, 42.9 кв.м. общей площади, 44.8 кв.м. площадь с учетом приведенной площади балконов, лоджий.

Исходя из п. 1.3 Договора, срок ввода жилого дома в эксплуатацию – II полугодие ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что право требования является возмездным и составляет 4 256 000 руб. 

Согласно п. 3.2 Договора, финансирование строительства объекта долевого строительства инвестором осуществляется в следующем порядке: 4 256 000 руб. за счет собственных средств инвестора в день подписания настоящего договора, путем внесения наличных денежных средств в кассу подрядчика.

В соответствии с п. 3.3 Договора, факт передачи денежных средств подтверждается ПКО от ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из п. 4.1 Договора, договор вступает в законную силу с момента подписания его сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ, до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Факт исполнения истцом своих обязанность по договору подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 256 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано соглашение к договору инвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым подрядчик обязуется выплатить инвестору сумму, указанную в договоре инвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ, действие договора пролонгировано до ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлены расписки, подписанные истцом и директором ООО "СК Регион" ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ООО "СК Регион" вернуло истцу денежные средства по договору инвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере: ДД.ММ.ГГГГ – 261 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 332 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 200 000 руб.

Согласно постановлению следователя следственного отдела по 

<

адрес> г. Красноярска Главного следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Красноярскому краю и республике Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 признана потерпевшей по уголовному делу № №

В соответствии с указанным постановлением, между ФИО1 и ООО "СК Регион" в лице директора ФИО2 заключен спорный договор инвестирования, при этом ФИО4 не намеревался и не имел реальной возможности исполнять взятые на себя обязательства, тем самым ввел ФИО1 в заблуждение относительно своих истинных намерений и причинил ей материальный ущерб в сумме 4 256 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес директора ООО "СК Регион" ФИО2 претензию, с требованием о возврате денежных средств по спорному договору инвестирования в размере 3 463 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 855 253,11 руб. Ответ на претензию не получен.

Таким образом, стороной ответчика обязательства, предусмотренные условиями вышеуказанного договора, не выполнены, доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

На основании изложенного с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию денежные средства, уплаченные по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 463 000 руб., исходя из расчета: 4 256 000 руб. - 200 000 руб. - 332 000 руб. - 261 000 руб.

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Учитывая, что обязательства по договору инвестирования №№ от ДД.ММ.ГГГГ сторона ответчика не исполнена, истец признана потерпевшей по уголовному делу, суд приходит к выводу о неправомерном удержании ответчиками денежных средств, принадлежащих истцу, уклонении от их возврата, что является основанием для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами солидарно с ответчиков в пользу истца.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ (даты заключения договора) по ДД.ММ.ГГГГ (дата, определенная истцом) составляет 938 934,37 руб., исходя из расчета: 

период 

дн. 

дней в году 

ставка, % 

проценты, ? 

задолжен., ? 

ДД.ММ.ГГГГ

19 

365 

15 

33 231,78 

4 256 000,00 

ДД.ММ.ГГГГ

14 

365 

16 

26 119,01 

4 256 000,00 

ДД.ММ.ГГГГ

47 

366 

16 

87 445,68 

4 256 000,00 

ДД.ММ.ГГГГ

3 924 000,00 

Частичная оплата долга ?332 000,00 ?Частичная оплата долга #1 

ДД.ММ.ГГГГ

4 

366 

16 

6 861,64 

3 924 000,00 

ДД.ММ.ГГГГ

3 724 000,00 

Частичная оплата долга ?200 000,00 ?Частичная оплата долга #2 

ДД.ММ.ГГГГ

30 

366 

16 

48 839,34 

3 724 000,00 

ДД.ММ.ГГГГ

3 463 000,00 

Частичная оплата долга ?261 000,00 ?Частичная оплата долга #3 

ДД.ММ.ГГГГ

129 

366 

16 

195 290,49 

3 463 000,00 

ДД.ММ.ГГГГ

49 

366 

18 

83 452,62 

3 463 000,00 

ДД.ММ.ГГГГ

42 

366 

19 

75 504,75 

3 463 000,00 

ДД.ММ.ГГГГ

65 

366 

21 

129 152,87 

3 463 000,00 

ДД.ММ.ГГГГ

127 

365 

21 

253 036,19 

3 463 000,00 

Также с ответчиков в солидарном порядке в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 54 814 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО "СК Регион" (ИНН №), ФИО2 (паспорт серии №) в пользу ФИО1 (паспорт серии №) денежные средства, уплаченные по договору инвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 3 463 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 938 934 рубля 37 копеек, а всего взыскать 4 401 934 рубля 37 копеек.

Взыскать солидарно с ООО "СК Регион" (ИНН №), ФИО2 (паспорт серии №) в доход местного бюджета расходы на оплату госпошлины в размере в размере 54 814 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий П.В. Приходько

Мотивированное заочное решение изготовлено 11 ноября 2025 года.