Дело № 2-1-5405/2020 УИД: 64RS0042-01-2020-010286-11

Решение

Именем Российской Федерации

18.11.2020 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Оситко И.В., 

при секретаре Егоркиной Н.Н.,

с участием прокурора Хворостенко Ю.В., истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, 

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о прекращении права пользования жилым помещением,

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения аукциона по реализации арестованного имущества в рамках исполнительного производства. В квартире по указанному адресу зарегистрированы ответчики, однако в квартире ответчики не проживают, право собственности ответчиков на указанную квартиру прекращено, личных вещей ответчиков в квартире нет, сняться с регистрационного учета в добровольном порядке ответчики отказываются. Считая нарушенными свои права, истец просит суд прекратить у ответчиков право пользования квартирой по указанному адресу.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, представитель третьего лица управления опеки и попечительства Администрации Энгельсского муниципального района, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявили. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске, просил иск удовлетворить. Также пояснил, что ответчик вывезла свои вещи из квартиры в сентябре 2020 г., фактически квартира находится в стадии ремонта, непригодна для проживания, в квартире никто не проживал и не проживает. Ответчики не производили и не производят оплату жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем по квартире образовался долг. 

Представитель ответчика ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, доводы истца не оспорила, однако пояснила, что ответчик собирается оспаривать торги, взыскивать неотделимые улучшения квартиры. Ответчики действительно в квартире по вышеуказанному адресу не проживают, но зарегистрированы в ней: ФИО3 проживает в 

<

адрес>, ее сын проживает с бабушкой в г. Энгельсе.

Выслушав истца, представителя ответчика, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантирует право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч.1 ст. 40).

В силу ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения аукциона по реализации арестованного имущества в рамках исполнительного производства (л.д. 10-12, 14-22). 

Согласно материалам дела, в квартире значатся зарегистрированными ответчики с ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ФИО2 является предыдущим собственником квартиры (л.д. 46).

Из искового заявления, объяснений истца в судебном заседании следует, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении, их личных вещей в квартире нет, обязательств по оплате за коммунальные услуги не выполняют.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены. Представитель ответчика в судебном заседании также пояснила, что ответчики в спорной квартире не проживают.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из положений ст.ст. 27, 40 Конституции РФ следует, что наличие регистрации само по себе не может служить основанием для признания за гражданином права пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Часть 1 ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая в совокупности представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением истца у ответчиков прекратилось. 

Доказательства необоснованности исковых требований суду не предоставлены. 

В связи с изложенным, суд считает требование о прекращения у ответчиков права пользования спорной квартирой подлежащими удовлетворению.

Также суд учитывает, что аукцион по реализации спорной квартиры не признан недействительным, право собственности истца в установленном законом порядке ответчиком не оспорено.

В силу подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета в случае прекращения права пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Прекратить у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: (подпись) 

Верно. 

Судья И.В. Оситко

Секретарь Н.Н. Егоркина