50RS0039-01-2019-008897-15

Именем Российской федерации

Решение

26 ноября 2019 года г. Раменское М.О.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Ермиловой О.А.,

при секретаре Румянцевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6816/2019 по иску ФИО1 к АО «Ильинская УК», 3-е лицо Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Ильинская УК» о возмещении ущерба в сумме 152 062 руб., причиненного в результате залива квартиры и расходов по делу по оплате услуг эксперта в сумме 6 000 руб. и услуг представителя 30 000 руб.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником квартиры общей площадью 52,6 кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес>. Управление 

<

адрес> осуществляет АО «Ильинская УК». С начала июля 2019 года, в указанной квартире истца происходили заливы с кровли дома, в связи с чем, на потолочном покрытии жилища образовались пятна, а обои со следами разводов и плесени отслоились от стен. По данному факту подана заявка с требованием установления причины залива квартиры и ее устранения, на основании которой, представителями ответчика 

<

дата> составлен акт обследования жилого помещения, утвержденный 

<

дата>, согласно которому, протечка произошла по причине проведения работ по капитальному ремонту кровли дома. Полагает, что управляющая компания несет ответственность за надлежащее управление домом и ответственность установленную нормами ст. 1064 ГК РФ и Законом о защите прав потребителей.

В судебном заседании истец и его представитель отсутствовали, извещены надлежащим образом. 

Представитель ответчика АО «Ильинская УК» ФИО5 в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении искового заявления по основаниям, изложенным в письменных возражениях, ссылаясь на то, что надлежащим ответчиком является Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов МО.

3-е лицо представитель Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов МО в судебное заседание не явился, извещен. 

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования к АО «Ильинская УК» не подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего. 

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Управляющей компанией многоквартирного 

<

адрес> по указанному адресу является АО «Ильинская УК».

В июле 2019 года произошел залив 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> по вышеуказанному адресу, о чем истцом была подана заявка о проливе.

Согласно акту обследования жилого помещения, пострадавшего в результате залива, составленному 

<

дата> комиссией АО «Ильинская УК» установлено, что в результате залива повреждено: комната площадью 17 кв.м., потолок площадью 17 кв.м., штукатурка, краска В.Д., отслоение, следы протечек площадью 0,66 кв.м., трещина шириной 3 мм. а длиной 3,01 мм. 

<

адрес>ю 4.67 кв.м. окрашена масленой краской – отслоение и вздутие краски, трещины площадью 2.67 кв.м. 

<

адрес>ю 4.2 кв. м., потолок площадью 4.2 кв.м., штукатурка, краска В.Д., отслоение штукатурки трещины площадью 2,07 кв.м. 

<

адрес>ю 8.4 кв.м., потолок штукатурка, краска В.Д. площадью 8.4 кв.м., трещина по торцу 0,67 кв.м., отслоение и следы протечек площадью 2,04 кв.м.

Согласно заключению ООО «Бюро независимо оценки и экспертизы», составленному на основании акта осмотра квартиры от 

<

дата> и дефектной ведомости, величина затрат на восстановительный ремонт исследуемого объекта в целях устранения ущерба по состоянию на 

<

дата> составляет 152 062 руб. 

В соответствии со статьей 1064 ГК РФ, ответственность за причинение вреда возлагается на лицо, причинившее вред, если оно не докажет отсутствие своей вины.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Вышеуказанный дом, в котором располагается квартира истца, был включен в региональную программу по капитальному ремонту МКД. В рамках данной программы в доме были произведены работы по капитальному ремонту кровли. 

В соответствии с ч. 1 ст. 180 ЖК РФ Функциями регионального оператора являются:

1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;

2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета;

3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета;

5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

6) иные предусмотренные настоящим Кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

В соответствии с ч. 5 ст. 178 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством. 

В соответствии с ч. 1 ст. 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с данным кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Согласно ч. 6 ст. 182 ЖК РФ установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика. 

В рамках региональной программы Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов летом 2019 года был произведен капитальный ремонт кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.При этом по делу является установленным, что залив квартиры истца именно по причине протечки кровли произошел в течение гарантийного срока после проведения ее капитального ремонта. 

Таким образом, суд исходит из того, что АО «Ильинская УК» является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведения капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором перед собственниками помещений в силу закона несет региональный оператор – Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, что исключает возложение ответственности за причиненный истцу в результате залива квартиры ущерб на управляющую компанию АО «Ильинская УК». 

Поскольку истцом замена ненадлежащего ответчика не произведена, по уточненному иску истец указал Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов 3-им лицом, то суд приходит к выводу, что заявленные требования истца не подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «Ильинская УК» о возмещении материального ущерба причиненного в результате залива квартиры в сумме 152 062 руб., судебных расходов по делу в сумме 36 000 руб. – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд. 

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2019г.