<

данные изъяты>

№ 2-861/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 28 ноября 2018 года 

Ялуторовский районный суд Тюменской области 

в составе: председательствующего – судьи Петелиной М.С.,

при секретаре – Сафроновой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-861/2018 по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее по тексту ПАО «Сбербанк России» или истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании с задолженности по кредитному договору, расходов по уплате госпошлины и обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что 20.02.2013 года между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключён кредитный договор №6695/0237, по которому последней предоставлен кредит в сумме 1 275 000 рублей, на срок 156 месяцев, под 14,75 % годовых. 

Заемщик обязался производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. При несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного долга.

В обеспечение исполнения обязательств, предусмотренных условиями кредитного договора, Банком в соответствии с кредитным договором, договором купли-продажи в залог были приняты земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, хозяйственно-бытовые строения, общая площадь 600 кв.м. и жилой дом с надворными постройками: сарай, стая, навес, сооружения, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 40,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1

Однако, в нарушение условий кредитного договора заёмщик ненадлежащим образом исполняла обязательства, предусмотренные условиями кредитного договора, то есть, неоднократно нарушала установленные сроки внесения платежей в погашение кредита, в связи с чем по состоянию на 04.10.2018 г. образовалась задолженность в размере 1 563 828 рублей 11 копеек, из них: 1 131 352 рубля 87 копеек – просроченный основной долг; 292 171 рубль 82 копейки – просроченные проценты, 106 011 рублей 45 копеек – неустойка за просроченные проценты; 34 291 рубль 97 копеек - неустойка за просроченный основной долг. 

Ответчику было направлено требование о возврате всей суммы кредита, которое не выполнено до настоящего времени.

В связи с чем, просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 1 563 828 рублей 11 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 019 рублей 14 копеек, расходы по оценке в размере 3500 рублей и обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, хозяйственно-бытовые строения, общая площадь 600 кв.м. и жилой дом с надворными постройками: сарай, стая, навес, сооружения, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 40,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 672 000 рублей, в том числе: земельный участок в размере 256 000 рублей, жилой дом в размере 416 000 рублей (л.д. 186-187).

Представитель истца ОАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д. 109). Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца ОАО «Сбербанк России».

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в ее отсутствие, не согласна с иском в части начисленных процентов (л.д.125). 

Суд, исследовав материалы дела, суд находит иск ПАО «Сбербанк России» подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что 20.02.2013 г. между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор №6695/0237, в соответствии с условиями которого заемщику предоставлен кредит «2139 КФ Приобретение готового жилья» в сумме 1 275 000 рублей под 14,75 % годовых, на приобретения жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на срок 156 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на банковский вклад заемщика №, открытый в филиале кредитора (л.д.12-14).

В соответствии с условиями кредитного договора, заемщик взял на себя обязательство возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора (п.1.1 договора).

Погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится также ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки определенные графиком платежей. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно). Периодом, за который начисляются проценты за пользование кредитом, является интервал в 1 календарный месяц между датой в предыдущем календарном месяце, соответствующей дате выдачи кредита (не включая эту дату), и датой в текущем календарном месяце, соответствующей дате выдачи кредита (включительно). При отсутствии такой даты в текущем календарном месяце последним днем периода является последний день месяца (п.4 договора).

Согласно графику платежей, размер ежемесячного платежа в счет погашения кредита (включая проценты), начиная с 26.03.2013г. составляет 18 664 рубля 54 копейки, последний платеж 26.02.2026г. в размере 5 746 рублей 29 копеек. Полная стоимость кредита составляет 2 871 864 рубля 46 копеек (л.д. 15-16).

Информация о полной стоимости кредита, рассчитанной на основе примерного графика платежей по кредиту, была предоставлена заемщику 21.02.2013г. (л.д. 17-18).

Согласно п.2 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости.

Истец свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объёме, выдав заемщику 26.02.2013г. сумму кредита в размере 1 275 000 рублей на счет № №, указанный в кредитном договоре и в заявлении заемщика на зачисление кредита от 26.02.2013г., что подтверждается отчетом о всех операциях по счету за период с 20.02.2013г. по 20.03.2013г. (л.д. 20).

Однако заемщик ФИО1 принятые на себя обязательства по кредитному договору исполняла несвоевременно, так как нарушала график платежей, ежемесячные платежи по кредиту, в том числе процентам, вносила несвоевременно, что является существенным нарушением условий кредитного договора, поскольку истец при заключении договора рассчитывал получать предусмотренные обязательством платежи по кредитному договору и проценты в установленных размерах и в предусмотренные договором сроки.

Данное обстоятельство, о нарушении заемщиком условий и порядка погашения кредита, подтверждается расчетом задолженности по договору, в котором указаны даты, периоды и суммы просрочки, и согласно которым, ежемесячные платежи по кредиту, в том числе по погашению процентов, заемщиком производились с нарушением условий кредитного договора с декабря 2013 г., последний платеж произведен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч.1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ч.1 и ч.2 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

Нормами ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В свою очередь из положений ч.1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Также, на основании ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор вправе взыскать с должника неустойку (штраф, пеню) – определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.3 кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

При заключении кредитного договора сторонами согласовано условие (пункты 5.3.4, 5.4.10), что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заёмщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору, Банк имеет право потребовать от заёмщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, и обратить взыскание на заложенное имущество, а заемщик обязуется по требованию кредитора в срок, указанный в соответствующем уведомлении кредитора, возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора.

15.06.2018г. в адрес ответчика банком направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, не позднее 16.07.2018г. (л.д. 40-41), однако до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, задолженность ФИО1 по кредитному договору 

<

***> от 20.02.2013г., по состоянию на 04.10.2018г. составляет 1 563 828 рублей 11 копеек, в том числе: просроченный основной долг – 131 352 рубля 87 копейки, задолженность по просроченным процентам – 292 171 рубль 82 копейки, неустойка на просроченный основной долг – 34 291 рубль 97 копеек, неустойка на просроченные проценты – 106 011 рублей 45 копеек (л.д. 10-11).

Указанный расчет задолженности ответчиком не оспорен, иной расчет не представлен, и принимается судом в качестве доказательства по настоящему делу.

В связи с чем, поскольку судом достоверно установлен факт существенного нарушения ответчиком своих обязательств по кредитному договору, требования истца ПАО Сбербанк о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору 

<

***> от 20.02.2013г. в размере 1 563 828 рублей 11 копеек, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

На основании ч.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

В силу требований ст.13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

На основании ч.2 и ч.4 ст.13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: 1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; 2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

В соответствии с ч.2.1 ст.14 настоящего Федерального закона, в случае, если стороны предусмотрели в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона, условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, данное условие должно быть включено в закладную.

В случае, если стороны предусмотрели в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона, способы и порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда, соответствующие положения должны быть включены в закладную.

Пунктом 2.2 кредитного договора установлено, что права кредитора по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога приобретаемого объекта недвижимости обремененного ипотекой, подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством.

20.02.2013г. между истцом и ответчиком составлена закладная о передаче в залог банку недвижимого имущества: жилого дома, общей площадью 40,6 кв.м., земельный участок, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство жилого дома, хозяйственно-бытовые строения, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Сумма обязательства, обеспеченного ипотекой, согласно п.5 закладной, составляет 1 275 000 рублей, а также проценты за пользование кредитом по ставке 14,75 % годовых. 

Стороны договорились, что обращение взыскания на предмет залога, являющийся обеспечением по договору, осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством (п.VI.12закладной). 

Согласно п.14 закладной, свидетельств о государственной регистрации права от 26.02.2013г. № 

<

адрес> и № 

<

адрес>, выданных на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.07.2018г., собственником жилого дома, общей площадью 40,6 кв.м, кадастровым номером 72-01/02-2/2001-322 и земельного участка, кадастровым номером 72:26:0302001:417, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, хозяйственно-бытовые строения, общей площадью 600 кв.м. и, расположенных по адресу: 

<

адрес> является ответчик ФИО1 (л.д.25-28,33-38).

Согласно ст.17 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», нахождение документарной закладной у залогодержателя либо отсутствие на ней отметки или удостоверения иным образом частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства свидетельствует, если не доказано иное, что это обязательство или соответственно его часть не исполнены, за исключением случая, указанного в пункте 2 статьи 48 настоящего Федерального закона.

Должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг полностью или в части надлежащим исполнением своих обязанностей по закладной в соответствии с планом погашения долга ее законному владельцу или лицу, письменно уполномоченному законным владельцем закладной на осуществление прав по ней.

Согласно ч.3 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии со ст.337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Положениями ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Положениями ч.1 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Нормами ч.1 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Оценочная стоимость предмета залога установлена сторонами в размере 1 378 600 в соответствии с отчетом №-ЛД (л.д. 77-104). Залоговая стоимость предмета залога, согласно п.2.1.1 кредитного договора, п.10 закладной установлена по соглашению сторон в размере 1 378 600 рублей, исходя из оценочной стоимости с применением дисконта в размере 90%.

По состоянию на 30.08.2018г. рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 40,6 кв.м., и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, хозяйственно-бытовые строения, общей площадью 600 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 8, составляет 840 000 рублей в том числе: жилого дома в размере 520 000 рублей и земельного участка в размере 320 000 рублей, что следует из отчета ООО «Белазор» от 04.09.2018г. (л.д. 77-104).

На основании п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что обязательства по кредитному договору 

<

***> от 20.02.2013г. ответчиком не исполнены надлежащим образом, а истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество в счет погашения образовавшейся задолженности, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 80 % рыночной стоимости жилого дома и земельного участка в размере 672 000 рублей, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Положениями ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Исходя из положений ст.ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся и суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам.

С учетом изложенного, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы последнего по оплате государственной пошлины в размере 22 019 рублей 14 копеек, согласно платежному поручению №294308 от 15.10.2018г., платежному поручению №840709 от 05.10.2018г. (л.д. 7,8), и по оплате стоимости проведения оценки имущества в размере 3500 рублей, согласно платежному поручению №747780 от 03.10.2018г.

решил:

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору 

<

***> от 20.02.2013г., по состоянию на 04.10.2018г. в размере 1 563 828 рублей 11 копеек, в том числе: 

просроченная ссудная задолженность – 1 131 352 рубля 87 копеек, просроченные проценты - 292 171 рубль 82 копейки, неустойка за просроченные проценты - 106 011 рублей 45 копеек, неустойка за просроченный основной долг - 34 291 рубль 97 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 019 рублей 14 копеек, и по оплате стоимости проведения оценки имущества в размере 3 500 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1: 

- жилой дом с надворными постройками: сарай, стая, навес, сооружения, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 40,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, запись о государственной регистрации права № от 26.02.2013г.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, хозяйственно-бытовые строения, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, запись о государственной регистрации права № от 26.02.2013г.

Определить способ реализации заложенного имущества – публичные торги.

Установить начальную продажную цену:

- жилого дома с надворными постройками: сарай, стая, навес, сооружения, общей площадью 40,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> – в размере 416 000 рублей;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, хозяйственно-бытовые строения, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> – в размере 256 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>