дело №2-3584/2017 

Решение

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пакова Н.Н., 

при секретаре Гапоновой Т.В., 

с участием:

представителя истца Мишина А.С., 

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к Администрации г. Пятигорска Ставропольского края, МУ «Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска», Вербицкому ФИО8, Вербицкой ФИО9 о признании права пожизненно наследуемого владения на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г. Пятигорска Ставропольского края, МУ «Управление имущественных отношений Администрации г. Пятигорска», Вербицкому ФИО10, Вербицкой ФИО11 о признании права пожизненно наследуемого владения на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца - адвокат Мишин А.С., действующий на основании ордера и доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске и указал, что ФИО2 на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Жилой дом приобретен на основании договора купли-продажи недвижимости с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика ФИО3 Согласно п. 1.3 договора купли-продажи недвижимости с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок принадлежит продавцу, то есть ответчику ФИО3, на праве пожизненно наследуемого владения на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 унаследовал право пожизненного владения земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, которое принадлежало наследодателю на основании Постановления Главы г. Пятигорска Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении за домовладением № по 

<

адрес> земельного участка по фактическому пользованию в соответствии с материалами инвентаризации». Решением Пятигорского городского суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ФИО1 о реальном разделе жилого дома и определения порядка пользования земельным участком прекращено право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, указанным решением суда в пользование ФИО3 определен земельный участок №, площадью - 361 кв.м., пользование ФИО1 определен земельный участок №, площадью - 361 кв. м. Как следует из выписки из ЕГРН правообладателями земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № на праве пожизненного наследуемого владения являются ФИО3 и ФИО1 Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, приобретенный истцом ФИО2 по договору купли-продажи недвижимости с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика ФИО3, расположен на земельном участке расположенном по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащем на праве общего пожизненного наследуемого владения ФИО3 и ФИО1, что также подтверждается копией технического паспорта на жилой дом. Полагает, что одновременно с приобретением права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи недвижимости с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома ответчика ФИО3, ей перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, занятый жилым домом. 

Просит суд прекратить право пожизненного наследуемого владения ответчика ФИО3 общего с ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; исключить из единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права пожизненного наследуемого владения за ФИО3 общего с ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; признать за ФИО2 право общего пожизненного наследуемого владения с Вербицкой ФИО12 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2, представитель администрации г.Пятигорска, МУ «Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска» ответчик ФИО3, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела в судебное заседание не явились.

От представителя администрации г.Пятигорска, МУ «Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска» и представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, составу суда доверяют, отводов не имеют.

Суд с учетом мнения явившихся лиц счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся: истца ФИО2, представителя администрации г.Пятигорска, МУ «Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска» ответчика ФИО3, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объёме и пояснила, что ей на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Ранее до решения суда, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, она была собственницей № доли домовладения по указанному адресу. Собственников второй доли был её сын – ФИО3 Домовладение расположено на земельном участке площадь. 724 кв.м. Земельный участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения. Права на землю зарегистрировано в установленном порядке. После реального раздела домовладения, земельный участок остался единым. Жилой дом приобретен истцом у ответчика ФИО3 на основании договора купли-продажи недвижимости с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ. После продажи дома ФИО3 не погасил в едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права пожизненного наследуемого владения за собою на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>. Просила вынести решение на усмотрение суда в соответствии с законом. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанный жилой дом приобретен истцом ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимости с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика ФИО3

Согласно п. 1.3 договора купли-продажи недвижимости с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок принадлежит продавцу, то есть ответчику ФИО3, на праве пожизненно наследуемого владения на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 унаследовал право пожизненного владения земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, которое принадлежало наследодателю на основании Постановления Главы 

<

адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении за домовладением № по 

<

адрес> земельного участка по фактическому пользованию в соответствии с материалами инвентаризации». 

Решением Пятигорского городского суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ФИО1 о реальном разделе жилого дома и определения порядка пользования земельным участком прекращено право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из выписки из ЕГРН правообладателями земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 26:33:100225:25 на праве пожизненного наследуемого владения являются ФИО3 и ФИО1

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, приобретенный истцом ФИО2 по договору купли-продажи недвижимости с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика ФИО3, расположен на земельном участке расположенном по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащем на праве общего пожизненного наследуемого владения ФИО3 и ФИО1, что также подтверждается копией технического паспорта на жилой дом.

Согласно п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой этим зданием и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Аналогичный вывод следует из содержания ст. 273 Гражданского кодекса РФ, согласно которой при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок.

Согласно ч. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. 

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, к истцу ФИО2 одновременно с приобретением права собственности на жилой дом от прежнего собственника жилого дома ФИО3 перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, занятый жилым домом и необходимой для его использования.

Указанный вывод согласуется с правоприменительной практикой ВС РФ, изложенной в определении ВС РФ от 30 октября 2012 г. № 18-КГ12-53.

По указанным основаниям иск подлежит удовлетворению. 

В соответствии с положениями п.п. 1-2 ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке, а судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО2 ФИО13 к Администрации г. Пятигорска Ставропольского края, МУ «Управление имущественных отношений Администрации г. Пятигорска», Вербицкому ФИО14, Вербицкой ФИО15 о признании права пожизненно наследуемого владения на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО16 право общего пожизненного наследуемого владения с Вербицкой ФИО21 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ответчика Вербицкого ФИО17 общего с Вербицкой ФИО18 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права пожизненного наследуемого владения за Вербицким ФИО19 общего с Вербицкой ФИО20 на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья Паков Н.Н.