РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2017 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Житниковой О.В., 

при секретаре Неведомской Е.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1244/17 по иску Товарищества собственников жилья «Надежда 2009» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания нежилого помещения и коммунальную услугу отопления,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Надежда 2009» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания нежилого помещения и коммунальную услугу отопления, указав, что дом по адресу: 

<

адрес> обслуживается ТСЖ «Надежда 2009». Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в этом доме. Из-за ненадлежащей оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность за содержание нежилого помещения в общей сумме 

<

данные изъяты> Размеры ежемесячных начислений за содержание помещения указываются в платежных документах, которые каждый месяц вручаются собственникам. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. включительно в сумме 

<

данные изъяты>, оплаченную при подаче иска госпошлину в сумме 

<

данные изъяты>

В судебном заседании представители истца - председатель Товарищества ФИО2, представители по доверенностям ФИО3, ФИО4, ФИО5 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, пояснили, что в офисную пристройку коммунальная услуга отопления в спорный период не поставлялась, в связи с чем ее площадь не учитывалась при расчете оплаты за отопление. Размер оплаты за содержание жилья ежегодно устанавливается общим собранием собственников жилья. Помещение ответчика ТСЖ не занимало, им не пользовалось. Просили восстановить срок исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ поскольку срок исковой давности пропущен по уважительным причинам, так как первоначально истец обращался с иском своевременно, в связи с изменением закона определением Волжского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. исковое заявление было возвращено. Затем истец обращался с этими же требованиями в порядке приказного производства, был вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ., который был отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ., что вынудило истца вторично обращаться с настоящим исковым заявлением. 

Представители ответчика по доверенности ФИО6 и ФИО7 исковые требования не признали, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, согласно которому протоколом № общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ. размер платы за содержание общего имущества дома и коммунальные услуги для не членов ТСЖ устанавливается на 30% выше, чем для членов ТСЖ, что противоречит Жилищному кодексу РФ. Отсутствуют документы, подтверждающие площади помещений, исходя из которых рассчитывается плата за ремонт и содержание общего имущества дома. Кроме того, в расчетную площадь не включается площадь нежилой секции дома, кадастровый №, введенного в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., которая является частью многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, имеет единую систему отопления, включая котельную, ХВС, ГВС, электроснабжения и водоотведения, что противоречит требованиям п.9 ст. 161 ЖК РФ, в котором указано, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Истцом не предоставлен расчет платы, из расчета за 1 кв.м. площади и не подтвержден договором и показаниями приборов учета коммунальных ресурсов. В квитанции помимо платы за содержание общего имущества дома, отдельными строками включены дополнительные расходы - плата за содержание котельной из расчета 

<

данные изъяты> за 1 кв.м., но при этом истцом не предоставлен договор на обслуживание котельной, акты оказанных услуг. Кроме того, согласно выписке по расчетному счету ТСЖ в ПАО «Транскапиталбанк», ежемесячная плата ТСЖ за услуги по обслуживанию оборудования и дома составляет 

<

данные изъяты> в месяц. В нарушение ст. 145 ЖК РФ должность председателя включена в штатное расписание ТСЖ «Надежда 2009», согласно выписке с расчетного счета ТСЖ в ПАО «Транскапиталбанк» Председателю Правления ТСЖ ФИО2 выплачивается заработная плата и аванс. Истец незаконно включает в квитанции платы, не относящиеся к содержанию общего имущества многоквартирного дома. Ответчик неоднократно письменно обращался к истцу с просьбой заключить договор на управление МКД, но истец уклоняется от обязанности от заключения данного договора. В квитанциях предоставленных ответчиком указана неправильная площадь нежилого помещения. Согласно решению суда, в заявленный истцом период помещением незаконно владело и пользовалось само ТСЖ «Надежда 2009», оно было истребовано ответчиком у истца из незаконного владения и получено только в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении с исковым заявлением ТСЖ не представило необходимых доказательств обоснованности расчета размера платы за содержание нежилого помещения, стоимость коммунальных ресурсов, объем потребленных коммунальных ресурсов. Просили отказать ТСЖ «Надежда 2009» в исковых требованиях к ФИО1, применить к заявленным требованиям срок исковой давности.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Товарищества собственников жилья «Надежда 2009» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на данное нежилое помещение возникло у ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания дольщиков многоквартирного дома по 

<

адрес>, избрана форма управления домом - товарищество собственников жилья, избрано ТСЖ «Надежда 2009» как управляющее домом ТСЖ.

Согласно Уставу Товарищества, утвержденному протоколом № общего собрания лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в многоквартирном доме, от ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями, утверждёнными протоколом № общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, Товарищество является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а также лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в данном доме, целями деятельности Товарищества является управление многоквартирным домом, совместное использование, создание, содержание, сохранение и приращение общего имущества в многоквартирном доме, предметом деятельности товарищества является деятельность, направления на достижение целей товарищества, совместное управление общим имуществом в многоквартирном доме, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме, создание, содержание, сохранение и приращение такого имущества, предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, контроль за сроками и качеством строительства дома, прием построенного дома в управление товариществом.

Суд признает установленным, что Товарищество собственников жилья «Надежда 2009» в спорный период осуществляло управление многоквартирным домом № по 

<

адрес>, предоставление коммунальных услуг, что подтверждается договором поставки и транспортировки газа № от ДД.ММ.ГГГГ, договором энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, договором на отпуск питьевой воды (водоснабжение) и (или) прием сточных вод (услуги водоотведения) № от ДД.ММ.ГГГГ, договором аренды нежилого помещения для размещения офиса ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ.

Смета расходов ТСЖ и размер квартплаты за 1 кв.м площади помещений утверждались протоколами общих собраний членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из протоколов. Решения общих собраний членов ТСЖ никем не оспорены, недействительными в установленном порядке не признаны.

В судебном заседании установлено, что расчет оплаты за содержание помещений в жилом доме производился истцом исходя из общей площади помещений в многоквартирном доме и площади помещения, принадлежащего каждому собственнику. Начисление оплаты за отопление производилось исходя из объемов потребленного домом газа. 

Также судом установлено и не оспаривается представителями ответчика, что ФИО1 в спорный период оплату за содержание помещения и услугу отопления не вносила. Согласно расчету истца, размер задолженности ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составил 

<

данные изъяты>

Представленный истцом расчет проверен судом и признается правильным.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку обязанность собственника нежилого помещения в многоквартирном жилом доме по осуществлению расходов по содержанию принадлежащего ему помещения, а также общего имущества, установлена законом, то отсутствие соответствующего договора, заключенного с ТСЖ, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить ТСЖ работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, оказанные коммунальные услуги.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у ФИО1 возникла обязанность по оплате оказанных ТСЖ услуг по предоставлению коммунальных услуг и содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

Согласно ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Ответчиком в судебном заседании заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Доводы представителя истца о том, что срок исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. подлежит восстановлению, поскольку был пропущен по уважительным причинам, судом не принимаются. 

Из материалов дела усматривается, что определением Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Товарищества собственников жилья «Надежда 2009» к ФИО1, поданное ДД.ММ.ГГГГ, было возвращено истцу в связи с неподсудностью Волжскому районному суду Самарской области. 

ДД.ММ.ГГГГ и.о. мирового судьи судебного участка № Волжского судебного района Самарской области вынесен судебный приказ по заявлению ТСЖ «Надежда 2009» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате содержания нежилого помещения и коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты> 

Определением и.о. мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен, взыскателю разъяснено, что заявленное требование может быть предъявлено в порядке искового производства. 

Исковое заявление ТСЖ «Надежда 2009» было направлено в Волжский районный суд Самарской области ДД.ММ.ГГГГ и поступило ДД.ММ.ГГГГ 

Суд полагает, что возвращение искового заявления в связи с его неподсудностью не свидетельствует об обращении в суд в пределах срока исковой давности или уважительности причин пропуска срока исковой давности.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в пределах установленного законом срока, ограниченного моментом обращения в суд, а именно, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты>, поскольку в силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Доводы ответчика о том, что площадь помещений в доме должна была определяться с учетом офисного пристроя, судом не принимаются, поскольку из материалов дела усматривается, что разрешение на ввод данного объекта в эксплуатацию подписано ДД.ММ.ГГГГ, услуга отопления начала поставляться в ДД.ММ.ГГГГ

Обстоятельство, на которое указывает ответчик - что должность председателя включена в штатное расписание ТСЖ «Надежда 2009», согласно выписке с расчетного счета ТСЖ в ПАО «Транскапиталбанк» Председателю Правления ТСЖ ФИО2 выплачивается заработная плата и аванс, не является юридически значимым для разрешения данного дела. 

Начисление ФИО1 оплаты за содержание помещения и коммунальных услуг исходя из площади нежилого помещения, меньшей, чем указана в правоустанавливающем документе, не нарушает прав ответчика. 

То обстоятельство, что в заявленный истцом период помещением незаконно владело и пользовалось ТСЖ «Надежда 2009», помещение было истребовано ответчиком у истца из незаконного владения и получено в ДД.ММ.ГГГГ, на что ссылаются представители ответчика, не может являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 303 ГК РФ, при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества. Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.

Таким образом, действующее законодательство не предусматривает возложение затрат на содержание имущества за период неправомерного владения на лицо, в незаконном владении которого оно находилось.

Также в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 

<

данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Надежда 2009» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Надежда 2009» сумму задолженности по оплате содержания нежилого помещения и коммунальную услугу отопления за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины 

<

данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 6 июня 2017 года. 

Судья О.В. Житникова