Дело №2-44/2024

УИД №74RS0047-01-2023-001853-11

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

12 января 2024 года гор. Снежинск

Снежинский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего – судьи Беляевой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дикой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Трансэнерго» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ для проведения ремонтных работ общедомового имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Трансэнерго» (АО «Трансэнерго») обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении на последнюю обязанности обеспечить доступ для проведения ремонтных работ общедомового имущества.

Требования мотивированы следующим: АО «Трансэнерго» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома № по 

<

адрес>

В соответствии с договором управления многоквартирным домом по указанному адресу, истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с подп. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме входят ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). 

Балконные плиты, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. В зависимости от степени разрушения балконной плиты (пола балкона) ее ремонт производится за счет средств на содержание и ремонт общего имущества либо подлежит капитальному ремонту за счет взносов собственников. 

Согласно заключению комиссионного обследования оценки технического состояния балконной плиты квартиры № многоквартирного дома № по 

<

адрес>, балконная плита нуждается в текущем ремонте (акт обследования № от 14.10.2020). Управляющей организацией запланирован текущий ремонт этой балконной плиты, определён подрядчик по соответствующему договору, однако истец и привлечённая им организация не могут выполнить необходимые работы поскольку собственником жилого помещения № по ул

<

адрес> ФИО1 не предоставляется доступ к общему имуществу для проведения ремонтных работ балконной плиты, что препятствует производству необходимых работ по ремонту балконной плиты.

В связи с чем истец просит обязать ФИО1, являющуюся собственником жилого помещения № многоквартирного дома № по 

<

адрес>, обеспечить доступ к общему имуществу и допустить истца и привлечённых им лиц для выполнения работ по текущему ремонту балконной плиты квартиры № того же дома.

Также истец просит взыскать с ответчика судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, уплаченной при подаче настоящего иска в размере 6000 руб. 00 коп., а также почтовые расходы, понесённые при направлении настоящего искового заявления в размере 66 руб. 50 коп. (л.д.4-5)

Истец АО «Трансэнерго» своего представителя в судебное заседание не направил, о дате рассмотрения дела извещены.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате слушания извещалась надлежащим образом, направленная судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Согласно ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Из данных норм следует, что обязательным условием рассмотрения дела при неизвестности места пребывания ответчика является возвращение в суд извещения с отметкой о том, что указанный адресат по данному адресу не проживает и новое местонахождение ответчика неизвестно. 

В соответствии со ст.165.1 Гражданского кодекса РФ, разъяснений, содержащихся в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, принимая во внимание, что судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика о дате, времени и месте судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства. 

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования АО «Трансэнерго» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствие со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с подп. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) входят ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). 

Балконные плиты, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. В зависимости от степени разрушения балконной плиты (пола балкона) ее ремонт производится за счет средств на содержание и ремонт общего имущества либо подлежит капитальному ремонту за счет взносов собственников. 

В силу положений пункта 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров управляющая организация должна принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций, а в случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по соответствующему проекту.

В свою очередь собственники помещений в МКД, в котором расположено имущество, находящееся в их собственности, обязаны предоставить доступ для производства необходимых работ, а также отвечают за последствия отказа в предоставлении такого доступа в случае причинения вреда.

Минстрой России в своих письмах от 16.01.2019 № 794-АО/06 «О предоставлении доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ» и от 28.05.2019 №20295-ОГ/06 «Об обеспечении собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение» отмечал, что непредоставление доступа к общему имуществу при необходимости проведения ремонтных работ является поводом для обращения в суд заказчиком работ по ремонту или подрядной организации с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к такому имуществу в судебном порядке, а в случае причинения вреда по причине непредоставления доступа к общему имуществу с целью проведения ремонтных или аварийно-восстановительных работ или капитального ремонта, до рассмотрения спора в суде, вся ответственность ложится на собственника помещения. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, АО «Трансэнерго» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии от 03.04.2017 №, в том числе является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома № по 

<

адрес>. 

Согласно техническому паспорту на жилой дом по 

<

адрес>, указанное здание актом № от 30.09.67 введено госкомиссией в эксплуатацию. (л.д. 6)

Согласно акта обследования № от 14.10.2020 комиссией из представителей управляющей компании и обслуживающей организации было произведено обследование дома № по 

<

адрес> на предмет выяснения причин дефектов (неисправностей) - балконной плиты, расположенного в жилом помещении кв. №, расположенном на № этаже № подъезд.(л.д.14)

Согласно заключению комиссионного обследования оценки технического состояния балконной плиты квартиры № многоквартирного дома № по 

<

адрес>, балконная плита нуждается в текущем ремонте (акт обследования № от 14.10.2020). 

В соответствии с договором № от 17.05.2023 комплексного оказания услуг, выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, заключенном между АО «Трансэнерго» («Заказчик») и 

<

данные изъяты> («Исполнитель»), Исполнитель по заданию Заказчика, в управлении которого находится многоквартирные дома, обязуется оказать услуги и выполнить работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в таких многоквартирных домах, а Заказчик обязуется принять результата оказанных услуг (выполненных работ) и оплатить их.

Дополнительным соглашением № к указанному договору дополнены позиции 45-53 и изменена строка «Итого» Приложение № на 2023 год «Перечень смет на плановые текущие ремонты КЭ МКД и сроки выполнения работ. Согласно позиции 45 указанного дополнения планируется проведение ремонтных работ в многоквартирном доме № по 

<

адрес> (кв. № ремонт балкона), сроки выполнения работ: начало работ - июль 2023 года, окончание работ – сентябрь 2023 года.(л.д. 24) 

При рассмотрении дела установлено, что собственником жилого помещения № расположенного в д. № по 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.11.2023. (л.д. 60-62)

Для устранения ремонтных работ балкона в кв. № дома № по 

<

адрес> работники управляющей и обслуживающей организаций неоднократно обращались к собственнику квартиры № ФИО1 о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтных работ. Однако собственник квартиры № отказалась от предоставления доступа сотрудникам управляющей организации для проведения работ на общедомовом имуществе, которое находится в квартире собственника, что подтверждается актами о непредоставлении допуска к общему имуществу многоквартирного дома от 05.12.2022, 30.08.2023, 21.09.2023 (л.д.25-27)

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что своими действиями ответчик не позволяет управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушает законные права и интересы соседей, а также препятствует истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договорам управления, обеспечивающие благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

С учетом изложенного, суд полагает обязать ФИО1, являющуюся собственником жилого помещения № в доме № по ул. Победы г. Снежинска, обеспечить доступ к общему имуществу и допустить работников АО «Трансэнерго» и привлеченных им лиц для выполнения работ по текущему ремонту балконной плиты квартиры № дома № по 

<

адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Как следует из платежного поручения, истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 16.10.2023, которые подлежат взысканию с ФИО1 в пользу АО «Трансэнерго».(л.д. 3)

Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы по отправке искового заявления ответчику в размере 66,50 руб., вместе с тем, с тем истцом не представлены документы, подтверждающие понесенные затраты, в связи с чем, в удовлетворении данного требования надлежит отказать. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества «Трансэнерго» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ для проведения ремонтных работ общедомового имущества удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (

<

данные изъяты>), являющуюся собственником жилого помещения № в доме № по 

<

адрес>, обеспечить доступ к общему имуществу и допустить работников АО «Трансэнерго» и привлеченных им лиц для выполнения работ по текущему ремонту балконной плиты квартиры № дома № по 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу акционерного общества «Трансэнерго» (

<

данные изъяты>):

- 6000 (шесть тысяч) рублей 00 коп. – госпошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления в суд.

В удовлетворении требований акционерного общества «Трансэнерго» к ФИО1 о взыскании почтовых расходов отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Снежинский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Беляева

Мотивированное решение изготовлено 19 января 2024 года.