УИД №39RS0001-01-2021-003853-08

Дело № 2 -3568/2021 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2021 года г. Калининград 

Ленинградский районный суд г. Калининград обл. в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.

при помощнике судьи Воробей В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО специализированный застройщик «БалтикРемКомплект» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, суд 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, к ООО «БалтикРемКомплект» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска указала, что 14 сентября 2015 года между участником долевого строительства ФИО1 и застройщиком ООО «БалтикРемКомплект» заключен договор участия в строительстве жилого 

<

адрес>, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства обеспечить создание многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на строительство и ввода дома в эксплуатацию передать в собственность участника долевого строительства, предусмотренный договором объект долевого строительства – однокомнатную квартиру строительный №, на 3 этаже второго подъезда, общей проектной площадью с холодными помещениями 40,0 кв.м. Цена договора составляет 1360000 рублей. Обязательства по оплате цены договора участником долевого строительства исполнены.

По условиям договора и дополнительного соглашения к нему застройщик принял на себя обязательство ввести в эксплуатацию объект долевого строительства не позднее 30 ноября 2018 года, срок передачи квартиры не позднее 01 февраля 2021 года.

В предусмотренные договором сроки объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан.

Просит суд взыскать в ее пользу с ООО «БалтикРемКомплект» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с 01 февраля 2019 года по 19 апреля 2020 года в размере 311984 рублей, за период с 01 января 2021 года по 19 апреля 2021 года в размере 75979 руб. Общий размер неустойки 387963,00 рублей, компенсацию морального вреда 50000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Для участия в деле направила своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования, с учётом уточнения, поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить. Указывала, что в расчете допущены описки и фактически периоды взыскания следует считать с 01 марта 2019 года по 02 апреля 2020 года и с 01 января 2021 года по 19 марта 2021 года. Возражала против снижения размера неустойки.

Представитель ООО «БалтикРемКомплект» по доверенности ФИО3 в судебном заседании в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ в связи с тяжелым финансовым положением застройщика просила снизить размер неустойки и штрафа. В дело представлен отзыв.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 настоящей статьи).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 настоящей статьи).

На основании частей 1, 2 и 3 статьи 8 настоящего Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. 

В силу п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 14 сентября 2015 года между участником долевого строительства ФИО1 и застройщиком ООО «БалтикРемКомплект» заключен договор участия в строительстве жилого 

<

адрес>, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства обеспечить создание многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на строительство и ввода дома в эксплуатацию передать в собственность участника долевого строительства, предусмотренный договором объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, строительный №, на 3 этаже второго подъезда, общей проектной площадью с холодными помещениями 40,0 кв.м. Цена договора составляет 1360000 рублей. Обязательства по оплате цены договора участником долевого строительства исполнены, что ответчиком не оспаривается.

По условиям договора застройщик принял на себя обязательство ввести в эксплуатацию объект долевого строительства не позднее июля 2017 года (п.3.3.1).

Передать дольщику объект ДДУ по акту приема- передачи в течение 3-х месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (пункт 3.3.3). Дополнительным соглашением от 11 июля 2018 года стороны согласовали условия о переносе срока передачи объекта не позднее 30 ноября 2018 года.

Договор долевого участия в строительстве и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в Управлении Росреестра по Калининградской области.

Справкой ООО «БалтикРемКомплект» за подписью директора общества ФИО4 подтвержден факт оплаты участником денежных средств по договору. Ответчиком указанный факт не опровергнут.

Объект ДДУ передан истцу по передаточному акту 19 марта 2021 года. 

Соответственно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка:

За период с 01 марта 2019 года по 02 апреля 2020 года в размере 271320 (1360000 х 7,5%/300 х 399 дня просрочки х 2), за период с 01 января 2021 года по 19 марта 2021 года в размере 53040 (1360000 х 7,5%/300 х 78 дней просрочки х 2).

Статьей 330 неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, ходатайство ответчика, указывающего, что задержка сдачи дома в эксплуатацию вызвана объективными причинами, суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истицы неустойки как явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств до 260 000 рублей.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам-участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии с нормами ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, требование истца о взыскании компенсации морального вреда, связанного с нарушением ее прав потребителя, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Принимая во внимание в соответствии с требованиями ст. 151 ГК РФ степень нравственных страданий истца, законные ожидания которого в связи с вложением крупной денежной суммы на строительство квартиры не были оправданы ответчиком, срок просрочки исполнения обязательства, а также принципа разумности и справедливости, компенсация морального вреда определяется судом в размере 10000 рублей. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, размер которого составляет 135000 руб. (50% от 260000+10000). Учитывая ходатайство ответчика, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемого штрафа до 90000 рублей. 

Исходя из положений 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6100 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО специализированный застройщик «БалтикРемКомплект» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за периоды с 01 марта 2019 года по 02 апреля 2020 года и с 01 января 2021 гда по 19 марта 2021 года в размере 260000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф 90000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с ООО специализированный застройщик «БалтикРемКомплект» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6100 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2021 года.

Судья Т.А. Мухина