Дело № 2-502/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Миасс 13 февраля 2017 года

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Алферова И.А.,

при секретаре Зотиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении. В обоснование заявленных исковых требований указала на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО2 После заключения договора купли-продажи ФИО2 обращался в суд с заявлением о признании недействительным договора купли-продажи, в удовлетворении требований ФИО2 было отказано. В принадлежащей истцу квартире согласно справке с места жительства кроме ФИО1 зарегистрирован бывший собственник ФИО2, который согласно условиям договора должен был выписаться из указанной квартиры, после заключения договора, но до настоящего времени этого не сделал. 

Просит выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 15, 16), причина неявки не известна. 

Прокурор г. Миасса в судебном заседании ФИО3 полагал исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в суд лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

При рассмотрении спора судом установлено, что ДАТА ФИО1 приобрела у ФИО2 по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Право собственности на квартиру было зарегистрировано истцом в установленном законом порядке.

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от ДАТА (л.д.5), свидетельством о регистрации права от ДАТА (л.д. 7), выпиской (л.д. 18).

В настоящее время в квартире зарегистрированы ФИО1 и ФИО2 (л.д.6). 

Как следует из адресной справки УВМ ГУ МВД России по Челябинской области (л.д. 17) и справки (л.д. 6) ответчик ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: АДРЕС ДАТА. 

При этом ФИО2 собственником либо нанимателем данного жилого помещения не является, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 18-19, 21). 

В силу п. 6 договора купли-продажи от ДАТА ФИО2 принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета не позднее ДАТА. Между тем, ответчик данное обязательство не исполнил по настоящее время. 

Как следует из материалов дела, ФИО2 обращался в суд с иском к ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки. Вступившим в законную силу решением Миасского городского суда Челябинской области от ДАТА ФИО2 отказано в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Пунктом 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу прямого указания п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает обязанность граждан, которые пользуются жилым помещением без правовых оснований, освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им) по требованию собственника. Выселение из жилых помещений может производиться только по основаниям, предусмотренным законом (ст. 40 Конституции Российской Федерации, ч. 4 ст. 3, ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из письменных доказательств следует, что ответчик ФИО2 фактически в квартире не проживает с момента заключения договора купли-продажи с ДАТА, личных вещей не имеет, членом семьи собственника квартиры согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не является, регистрация в спорном жилом помещении по месту жительства не связана с пользованием ответчиком, данным жилым помещением.

При указанных обстоятельствах факт регистрации ответчика в квартире истца является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение. 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик ФИО2, сохраняя регистрацию в квартире, расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения не несет, создает препятствия в распоряжении собственником этим недвижимым имуществом, чем нарушает права и законные интересы истца.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь приведёнными нормами материального права, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований о выселении ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства НОМЕР от ДАТА, в случае выселения или признания утратившим право пользования жилым помещением граждане подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДАТА года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДАТА года рождения, уполномоченным органом с регистрационного учета по месту жительства по адресу: АДРЕС.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий