Дело № 2а-346/2025

91RS0004-01-2024-003552-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2025 года г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Киреева Д.В., 

при секретаре судебного заседания С., 

с участием: административного истца ФИО1, его представителя – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Алушты Республики Крым, заинтересованное лицо Управление градостроительства и архитектуры Администрации г. Алушты Республики Крым, о признании незаконным постановления и возложении обязанности совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Алуштинский городской суд Республики Крым с административным исковым заявлением к Администрации г. Алушты Республики Крым, в котором просит признать незаконным постановление Администрации города Алушты Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков ФИО1» и обязать Администрацию г. Алушты Республики Крым повторно рассмотреть заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ без учета оснований для отказа, изложенных в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 532 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и расположенный на нём жилой дом площадью 68,7 кв.м., кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Администрацию г. Алушты с заявлением (вх. от ДД.ММ.ГГГГ №) о перераспределении земельного участка площадью 532 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося в частной собственности истца и земель, находящихся в муниципальной собственности площадью 56 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

По результатам рассмотрения заявления постановлением Администрации города Алушты от ДД.ММ.ГГГГ № административному истцу отказано в заключении соглашения о перераспределении земель по причине нарушения пп. 9 п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ.

Административный истец с данным постановлением не согласен, считает его незаконным, принятым при отсутствии оснований для отказа в перераспределении земельных участков.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечено заинтересованное лицо Управление градостроительства и архитектуры Администрации г. Алушты Республики Крым.

В судебном заседании административный истец и его представитель поддержали административный иск, просили его удовлетворить по изложенным в нем доводам.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От Администрации г. Алушты поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя и возражение на иск, в котором представитель просит в удовлетворении иска отказать, указав о законности и обоснованности принятого постановления, обжалуемого истцом.

В соответствии с ч. 6 ст. 226 КАС РФ, неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, их представителей, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению и разрешению административного дела, если суд не признал их явку обязательной.

Суд, руководствуясь указанным положением ст. 226 КАС РФ, посчитал возможным рассмотреть административное дело в отсутствие представителей административного ответчика и заинтересованного лица.

Выслушав административного истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 1 ст. 218 КАС РФ, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. 

Согласно ч. 8 ст. 226 КАС РФ, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд проверяет законность решения, действия (бездействия) в части, которая оспаривается, и в отношении лица, которое является административным истцом, или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление. При проверке законности этих решения, действия (бездействия) суд не связан основаниями и доводами, содержащимися в административном исковом заявлении о признании незаконными решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, и выясняет обстоятельства, указанные в частях 9 и 10 настоящей статьи, в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 219 КАС РФ, если настоящим Кодексом не установлены иные сроки обращения с административным исковым заявлением в суд, административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.

Срок для обращения с данным административным иском в суд не пропущен. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 532 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, а также расположенный на данном земельном участке жилой дом площадью 68,7 кв.м., кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Администрацию г. Алушты с заявлением (вх. от ДД.ММ.ГГГГ №) об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образуемого в результате перераспределения земель, находящихся в муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, в котором просил перераспределить земельный участок площадью 532 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся у него в частной собственности, и земельный участок муниципальной собственности площадью 56 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением Администрации города Алушты Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № административному истцу отказано в заключении соглашения о перераспределении земельного участка на основании того, что образуемый земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными многоквартирными жилыми домами в селах и поселках (Ж-1-2(03)). За счет земель муниципальной собственности, площадью 56 кв.м. и прилегающих к ним с юго-запада территорий возможно образовать самостоятельный земельный участок в соответствии с предельными размерами земельных участков (от 500 кв.м. до 2500 кв.м.), которые определены градостроительными регламентами ПЗЗ для вида разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», что в соответствии с пп. 9 п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ является основанием для отказа в заключении соглашения о перераспределении земельных участков.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Основания перераспределения земельных участков установлены п. 1 ст. 39.28 ЗК РФ. 

Из данной нормы закона следует, что для осуществления перераспределения необходимо наличие одновременно трех условий: 1) в результате перераспределения границы земельных участков должны приводиться в соответствие с утвержденным проектом межевания территории; 2) целью перераспределения должно служить исключение вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы; 3) размер увеличившегося земельного участка не должен превышать установленные пределы.

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в случае перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков (пп. 3 п. 1 ст. 39.28 ЗК РФ). 

В соответствии с п. 3 ст. 39.28 ЗК РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка. 

Согласно письму Росреестра России от ДД.ММ.ГГГГ №-ГЕ/18 «О перераспределении земель и нескольких земельных участков» (вместе с Письмом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №-ГЕ/18, Письмом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> «О перераспределении земель и нескольких земельных участков») перераспределение земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, не должно приводить к значительному увеличению площади земельного участка, находящегося в частной собственности, а призвано помочь устранить недостатки в землепользовании. В этом случае увеличение площади земельного участка является лишь побочным следствием, а не целью перераспределения.

Иное толкование положений ЗК РФ о перераспределении земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, обесценивает требования ЗК РФ о предоставлении земельных участков на торгах.

Порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, предусмотрен статьей 39.29 ЗК РФ, в соответствии с пунктом 8 которой в срок не более чем двадцать дней со дня поступления заявления о перераспределении земельных участков уполномоченный орган по результатам его рассмотрения совершает одно из следующих действий:

1) принимает решение об утверждении схемы расположения земельного участка и направляет это решение с приложением указанной схемы заявителю;

2) направляет заявителю согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;

3) принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков при наличии оснований, предусмотренных пунктом 9 названной статьи.

Уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков, если образование земельного участка или земельных участков предусматривается путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель, из которых возможно образовать самостоятельный земельный участок без нарушения требований, предусмотренных статьей 11.9 ЗК РФ, за исключением случаев перераспределения земельных участков в соответствии с подпунктами 1 и 4 пункта 1 статьи 39.28 ЗК РФ (подпункт 9 пункта 9 статьи 39.29 ЗК РФ).

Статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены требования к образуемым и измененным земельным участкам.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Постановлением Администрации города Алушты от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности» (далее – Административный регламент».

Согласно п. 6.1 Административного регламента результатом предоставления муниципальной услуги является:

1) Проект соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности (далее - соглашение о перераспределении), подписанный должностным лицом уполномоченного органа, по форме согласно Приложению № к настоящему Административному регламенту;

2) Постановление Администрации города Алушты об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков по форме согласно Приложению № к настоящему Административному регламенту.

В силу положений частей 1 и 2 статьи 62 КАС РФ лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, если иной порядок распределения обязанностей доказывания по административным делам не предусмотрен настоящим Кодексом.

Обязанность доказывания законности оспариваемых решений, действий (бездействия) органов, организаций и должностных лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, возлагается на соответствующие орган, организацию и должностное лицо. Указанные органы, организации и должностные лица обязаны также подтверждать факты, на которые они ссылаются как на основания своих возражений. 

Как ранее судом установлено, основанием для отказа в заключении соглашения о перераспределении земельного участка послужила возможность образования за счет земель муниципальной собственности площадью 56 кв.м., испрашиваемых к перераспределению, и прилегающих к ним с юго-запада территорий возможно образовать самостоятельный земельный участок в соответствии с предельными размерами земельных участков (от 500 кв.м. до 2500 кв.м.), которые определены градостроительными регламентами ПЗЗ.

Вместе с тем, подпункт 9 пункта 9 статьи 39.29 ЗК РФ в качестве основания для отказа в образовании земельного участка предусматривает возможность формирования самостоятельного участка непосредственно из испрошенной к перераспределению площади, а не в совокупности с иной площадью.

Аналогичная позиция изложена в кассационном определении Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ №.

Нормы предоставления земельных участков в 

<

адрес> определены Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ Алушта 

<

адрес>, утвержденными Решением Алуштинского городского совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила землепользования и застройки, ПЗЗ).

Согласно статье 38 Правил землепользования и застройки, для территориальной зоны Ж-1-2(03), к которой относится испрашиваемый к перераспределению земельный участок, минимальный размер земельного участка, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства в селах и поселках составляет 500 кв.м., максимальный размер – 2500 кв.м. 

Из представленной суду схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории видно, что из заявленного к перераспределению части муниципального земельного участка площадью 56 кв.м., расположенного в пределах кадастрового квартала № по адресу: 

<

адрес>, невозможно образовать самостоятельный земельный участок без нарушения ст. 11.9 ЗК РФ. 

При этом в случае перераспределения земельного участка по представленной административным истцом схемы площадь вновь образованного земельного участка будет составлять 588 кв.м. и не будет превышать предельные размеры для данного вида разрешенного использования для земельных участков, установленных Правилами землепользования и застройки.

Более того площадь 56 кв.м. муниципальной земли не приводит к значительному увеличению площади земельного участка, находящегося в собственности ФИО1.

Таким образом, оспариваемое решение администрации не мотивировано и необоснованно.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 17 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами положений главы 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», осуществляя проверку решений, действий (бездействия), судам необходимо исходить из того, что при реализации государственных или иных публичных полномочий наделенные ими органы и лица связаны законом (принцип законности) (статья 9 и часть 9 статьи 226 КАС РФ, статья 6 и часть 4 статьи 200 АПК РФ). 

Судам следует иметь в виду, что законность оспариваемых решений, действий (бездействия) нельзя рассматривать лишь как формальное соответствие требованиям правовых норм. Из принципов приоритета прав и свобод человека и гражданина, недопустимости злоупотребления правами (части 1 и 3 статьи 17 и статья 18 Конституции Российской Федерации) следует, что органам публичной власти, их должностным лицам запрещается обременять физических или юридических лиц обязанностями, отказывать в предоставлении им какого-либо права лишь с целью удовлетворения формальных требований, если соответствующее решение, действие может быть принято, совершено без их соблюдения, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом. 

В связи с этим судам необходимо проверять, исполнена ли органом или лицом, наделенным публичными полномочиями, при принятии оспариваемого решения, совершении действия (бездействии) обязанность по полной и всесторонней оценке фактических обстоятельств, поддержанию доверия граждан и их объединений к закону и действиям государства, учету требований соразмерности (пропорциональности) (пункт 1 части 9 статьи 226 КАС РФ, часть 4 статьи 200 АПК РФ).

В частности, проверяя законность решения, действия (бездействия) по основанию, связанному с несоблюдением требования пропорциональности (соразмерности) и обусловленным этим нарушением прав, свобод и законных интересов граждан и организаций, судам с учетом всех значимых обстоятельств дела надлежит выяснять, являются ли оспариваемые меры обоснованными, разумными и необходимыми для достижения законной цели, не приводит ли их применение к чрезмерному обременению граждан и организаций. 

С учетом установленных по делу обстоятельств, оценив представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к выводу, что оспариваемое постановление не содержит оснований для отказа в заключении соглашения о перераспределении земельных участков, предусмотренных ст. 39.29 ЗК РФ. 

Представленная административным истцом схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории требования ст. 11.9 ЗК РФ не нарушает, в связи с чем, требования административного истца о признании незаконным постановления Администрации города Алушты Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ № «Об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков ФИО1» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 227 КАС РФ в случае удовлетворения административного иска об оспаривании решения, действия (бездействия) и необходимости принятия административным ответчиком каких-либо решений, совершения каких-либо действий в целях устранения нарушений прав, свобод и законных интересов административного истца либо препятствий к их осуществлению суд указывает на необходимость принятия решения по конкретному вопросу, совершения определенного действия либо на необходимость устранения иным способом допущенных нарушений прав, свобод и законных интересов административного истца и на срок устранения таких нарушений, а также на необходимость сообщения об исполнении решения по административному делу об оспаривании решения, действия (бездействия) в суд и лицу, которое являлось административным истцом по этому административному делу, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, если иной срок не установлен судом.

Исходя из изложенного, в целях устранения нарушений прав, свобод и законных интересов административного истца, на Администрацию г. Алушты следует возложить обязанность в течение 30 дней после вступления судебного решения в законную силу повторно рассмотреть заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ (вх. от ДД.ММ.ГГГГ №) о перераспределении земельных участков.

Таким образом, административный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 111 КАС РФ с Администрации г. Алушты Республики Крым подлежат возмещению в пользу ФИО1 понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 174-180, 227 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ФИО1 к Администрации г. Алушты Республики Крым о признании незаконным постановления и возложении обязанности совершить определенные действия – удовлетворить.

Признать незаконным постановление Администрации города Алушты Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков гр. ФИО1».

Обязать Администрацию 

<

адрес> Республики Крым в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу повторно рассмотреть заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ (вх. от ДД.ММ.ГГГГ №) о перераспределении земельных участков. 

Взыскать с Администрации г. Алушты Республики Крым в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Киреев

Решение в окончательной форме изготовлено 07 марта 2025 года.