К делу № 2-572/2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края 10 июня 2019 г. 

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Новопокровский район, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, - о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном виде и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском и просит: 

- сохранить 

<

адрес> литер «А» с пристройкой литер «а1» общей площадью 100,5 кв. м., жилой площадью 43,5 кв. м. ; Квартира№ литер «А» размером 11,78м х 7,10м+3,65м х 9,40м +8,15м х 2,80м +3,70м х 9,40м; -одноэтажный, одноквартирный, 1992 года постройки, фундаменты бетонные, стены железобетонные - толщина 400 мм, перегородки железобетонные - толщиной 200мм, перекрытия деревянные отепленные, крыша двухскатная-деревянные стропила, кровля шиферная- по дощатой обрешетке, высота помещений 2,60 м; пристройку лит «а1» 1996 года постройки, размером 3,00х6,65м, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 200 мм, перегородки кирпичные- толщиной 200 мм перекрытия деревянные - отепленные, крыша односкатная деревянные стропила, кровля металлическая - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,35м.,расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном и переустроенном виде;

- признать за ФИО2 право собственности на квартиру, № литер «А» с пристройкой литер «а1»общей площадью 100,5 кв. м., жилой площадью 43,5 кв. м. ; Квартира № литер «А» размером 11,78м х 7,10м+3,65м х 9,40м +8,15м х 2,80м +3,70м х 9,40м; -одноэтажный, одноквартирный, 1992 года постройки, фундаменты бетонные, стены железобетонные - толщина 400 мм, перегородки железобетонные - толщиной 200мм, перекрытия деревянные отепленные, крыша двухскатная-деревянные стропила, кровля шиферная - по дощатой обрешетке, высота помещений 2,60 м; пристройку лит «а1» 1996 года постройки, размером 3,00х6,65м, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 200 мм, перегородки кирпичные- толщиной 200 мм перекрытия деревянные - отепленные, крыша односкатная деревянные стропила, кровля металлическая - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,35м.,расположенной по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном и переустроенном виде;

- определить, что решение по настоящему делу является основанием для Межмуниципального отдела по Белоглинскому и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> для осуществления учета изменений и регистрации права собственности на 

<

адрес> литер «А» с пристройкой литер «а1»общей площадью 100,5 кв. м., жилой площадью 43,5 кв. м. ; Квартира№ литер «А» размером 11,78м х 7,10м+3,65м х 9,40м +8,15м х 2,80м +3,70м х 9,40м; -одноэтажный, одноквартирный, 1992 года постройки, фундаменты бетонные, стены железобетонные - толщина 400 мм, перегородки железобетонные - толщиной 200мм, перекрытия деревянные отепленные, крыша двухскатная-деревянные стропила, кровля шиферная- по дощатой обрешетке, высота помещений 2,60 м., пристройку лит «а1» 1996 года постройки, размером 3,00х6,65м, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 200 мм, перегородки кирпичные- толщиной 200 мм перекрытия деревянные - отепленные, крыша односкатная деревянные стропила, кровля металлическая - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,35м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном и переустроенном виде;

- на основании п. 1 ч. 12 ст. 333.35 НК РФ освободить ФИО1 - бывшего несовершеннолетнего узника фашистских концлагерей в период второй мировой войны от уплаты государственной пошлины.

Свои исковые требования истец обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 3500 кв. м. и, согласно договору купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ему же на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира общей площадью 88,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

С момента приобретения истец непрерывно и добросовестно владеет данной недвижимостью на правах собственности. За время проживания в данной недвижимости истцом самовольно для улучшения жилищных условий в 1996 году было произведено переустройство и реконструкция 

<

адрес> жилого дома Лит «А,а1»: капитальный ремонт в квартире, утепление стен, самовольное строительство пристройки лит а1, в результате которой общая площадь жилого дома литер «А,а1» составила 100,5 кв. м, жилая площадь - 43,5 кв. м.

В результате проведения вышеуказанных мероприятий квартира имеет следующие помещения:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Итого, общая площадь составляет 100,5 кв. м., жилая площадь - 45,3 кв. м.

Как следует из технического заключения, выполненного Государственным Бюджетным 

<

адрес> «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная реконструкция и перепланировка 

<

адрес> жилом доме литер «А» с пристройкой литер «а1» была произведена с целью повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. В результате проведения переустройства несущие конструкции здания затронуты не были. Переустройство жилого дома не снижает несущую способность конструкций здания, соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений: санитарно-гигиеническим (по освещенности); противопожарным (по нормам и правилам), планировочным (по линейным размерам и высоте помещений), градостроительным (по расположению на участке). Несущие конструкции здания затронуты не были, что не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого помещения. Обеспечивает безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, просила суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования 

<

адрес> - и.о. заместителя главы муниципального образования ФИО4 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление с просьбой отказать в удовлетворении исковых требований, мотивируя это тем, что земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, а на нем расположена часть многоквартирного жилого дома. Поскольку данный объект капитального строительства не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, тем самым строительство и реконструкция части многоквартирного жилого дома невозможна.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагались на усмотрение суда. 

Как установлено в судебном заседании, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 3500 кв. м. и, согласно договору купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ему же на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира общей площадью 88,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из технического заключения, выполненного Государственным Бюджетным 

<

адрес> «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная реконструкция и перепланировка 

<

адрес> жилом доме литер «А» с пристройкой литер «а1» была произведена с целью повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. В результате проведения переустройства несущие конструкции здания затронуты не были. Переустройство жилого дома не снижает несущую способность конструкций здания, соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений: санитарно-гигиеническим (по освещенности); противопожарным (по нормам и правилам), планировочным (по линейным размерам и высоте помещений), градостроительным (по расположению на участке). Несущие конструкции здания затронуты не были, что не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого помещения. Обеспечивает безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано силу судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, отвечает основным установленным техническим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, вследствие чего, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению, считая, что такое решение отвечает требованиям закона, прав и законных интересов других лиц не нарушает. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объёме.

Сохранить 

<

адрес> литер «А» с пристройкой литер «а1»общей площадью 100,5 кв. м., жилой площадью 43,5 кв. м.; 

<

адрес> литер «А» размером 11,78м х 7,10м+3,65м х 9,40м +8,15м х 2,80м +3,70м х 9,40м; - одноэтажный, одноквартирный, 1992 года постройки, фундаменты бетонные, стены железобетонные - толщина 400 мм, перегородки железобетонные - толщиной 200мм, перекрытия деревянные отепленные, крыша двухскатная-деревянные стропила, кровля шиферная- по дощатой обрешетке, высота помещений 2,60 м., пристройку лит «а1» 1996 года постройки, размером 3,00х6,65м, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 200 мм, перегородки кирпичные- толщиной 200 мм перекрытия деревянные - отепленные, крыша односкатная деревянные стропила, кровля металлическая - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,35м.,расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном и переустроенном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> литер «А» с пристройкой литер «а1»общей площадью 100,5 кв. м., жилой площадью 43,5 кв. м. ; Квартира № литер «А» размером 11,78м х 7,10м+3,65м х 9,40м +8,15м х 2,80м +3,70м х 9,40м; -одноэтажный, одноквартирный, 1992 года постройки, фундаменты бетонные, стены железобетонные - толщина 400 мм, перегородки железобетонные - толщиной 200мм, перекрытия деревянные отепленные, крыша двухскатная-деревянные стропила, кровля шиферная- по дощатой обрешетке, высота помещений 2,60 м., пристройку лит «а1» 1996 года постройки, размером 3,00х6,65м, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 200 мм, перегородки кирпичные- толщиной 200 мм перекрытия деревянные - отепленные, крыша односкатная деревянные стропила, кровля металлическая - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,35м.,расположенной по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном и переустроенном виде.

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Белоглинскому и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> для осуществления учета изменений и регистрации права собственности на 

<

адрес> литер «А» с пристройкой литер «а1»общей площадью 100,5 кв. м., жилой площадью 43,5 кв. м.; 

<

адрес> литер «А» размером 11,78м х 7,10м+3,65м х 9,40м +8,15м х 2,80м +3,70м х 9,40м; -одноэтажный, одноквартирный, 1992 года постройки, фундаменты бетонные, стены железобетонные - толщина 400 мм, перегородки железобетонные - толщиной 200мм, перекрытия деревянные отепленные, крыша двухскатная-деревянные стропила, кровля шиферная- по дощатой обрешетке, высота помещений 2,60 м., пристройка лит «а1» 1996 года постройки, размером 3,00х6,65м, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 200 мм, перегородки кирпичные- толщиной 200 мм перекрытия деревянные - отепленные, крыша односкатная деревянные стропила, кровля металлическая - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,35м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном и переустроенном виде.

На основании п. 1 ч. 12 ст. 333.35 НК РФ освободить ФИО1 бывшего несовершеннолетнего узника фашистских концлагерей в период второй мировой войны от уплаты государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий В.К. Супрун