Дело № 2-286/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Заводской районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бердюгиной О.В. 

при секретаре Ефремовой А.В.

с участием представителя истца ...4

рассмотрев в открытом судебном заседании в ... 01 февраля 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 ...7 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

истец обратилась в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации ..., которым просит сохранить жилое помещение по адресу: ... в перепланированном состоянии. 

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником квартиры, расположенной по ... в .... 

В указанной комнате выполнена перепланировка, а именно: совмещен санитарный узел путем демонтажа и монтажа перегородок, заделан дверной проем ванной комнаты. Но предварительно данную перепланировку не согласовала, т.к. не составляла проектно-сметную документацию.

Перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а так же перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозу их жизни и (или) здоровью.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, дала суду аналогичные показания.

Представитель истца ...4, действующий на основании устного ходатайства, исковые требования поддержал, указав, что выполненная перепланировка соответствует строительным нормам и правилам.

Ответчик - Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации ... в лице представителя ...5, действующая на основании доверенности ... от ...., не возражает против удовлетворения исковых требований при условии наличия факт, подтверждающего отсутствие нарушений прав и законных интересов других лиц при выполненной перепланировки.

В обоснование правовой позиции ответчика представлен отзыв.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

На основании ст. 25 ЖК РФ:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ:

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.

Судом установлено, что истцу ФИО1 ...8 принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ... на основании договора купли-продажи квартиры от ... (л.д. 5). 

В вышеуказанном жилом помещении выполнена самовольная перепланировка, а именно: совмещен санузел путем демонтажа перегородки между ванной комнатой и туалетом с заделкой дверного проема ванной комнаты.

Уведомлением Комитета ЖКХ от ... № С 1143 истцу отказано в согласовании самовольно произведенной перепланировки квартиры, расположенной по ... (л.д. 9) по основаниям отсутствия проектно-сметной документации и предварительного разрешения.

По окончании перепланировки истцом, заключением ГП КО «Облстройпроект» указанная перепланировка согласована, что подтверждается планом (л.д. 14). 

Также указанная перепланировка согласована с управляющей организацией (л.д. 14). 

Заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в ...» в ... и ... установлено, что представленные материалы перепланировки, переустройства жилого помещения по адресу ... ... соответствуют требованиям:

СанПиН 2....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями ... (СанПиН 2....-10) пп. 2.2., 4.7.,5.1., 8.1.1.;

СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» разделы 2.1, 2.2. (л.д. 8).

Согласно заключению ГП КО «Облстройпроект» ... от ... перепланировка ... в ..., заключающаяся в демонтаже перегородок, в устройстве совмещенного санузла не затрагивает несущие конструкции жилого дома, соответствует строительным нормам и правилам (СНиП, ГОСТ, СП) по прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом и, соответственно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке (л.д. 13).

Иных доказательств суду не представлено и не установлено, а представленные истцом документы и содержащиеся в них выводы, у суда сомнений не вызывают.

Таким образом, произведенная перепланировка выполнена в соответствии со СНИПом и СанПиНом не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью.

Иного судом не установлено и доказательств обратного суду не представлено.

Поэтому исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 ...9 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить и сохранить жилое помещение: ..., расположенную в ... в ..., в перепланированном состоянии с выполненными работами: совмещением санузла путем демонтажа перегородки между ванной комнатой и туалетом с заделкой дверного проема ванной комнаты.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Судья подпись О.В. Бердюгина