Дело № 2-55/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

с. Троицкое 05 марта 2025 года

Нанайский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Федотовой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Коробенко М.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения «Село Нижняя Манома» Нанайского муниципального района, администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование требований указала, что зарегистрирована и проживает в жилом помещении № в 

<

адрес> в с

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается справками от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, выданными Администрацией сельского поселения «Село Нижняя Манома» Нанайского муниципального района Хабаровского края.

Основанием для проживания истца в 

<

адрес> в с. 

<

адрес> является ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, который был выдан по распоряжению главы административного района от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Жилое помещение предоставлялось на состав семьи: ФИО2 и ФИО3. 

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией сельского поселения «Село Нижняя Манома» Нанайского муниципального района Хабаровского края, ордер № зарегистрирован в журнале учета ордеров на жилую площадь.

Договор социального найма впоследствии не заключался.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение № в 

<

адрес> в с. 

<

адрес> является изолированным жилым помещением, общей площадью 

<

данные изъяты> жилой - 

<

данные изъяты>, находящееся в индивидуальном жилом доме.

В течение всего времени проживания в спорном жилом помещении истец использует его по назначению, поддерживает в надлежащем санитарном и техническом состоянии, несет бремя содержания, добросовестно пользуется им, за счет собственных средств осуществляет текущий ремонт, несет расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение № в 

<

адрес> в с. 

<

адрес> не зарегистрировано.

Согласно справок КГУП «Хабкрайинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № за истцом прав собственности на объекты недвижимого имущества жилого назначения в Нанайском районе Хабаровского края до ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано. 

Регистрация права собственности спорного жилого помещения не проводилась (справка КГУП «Хабкрайинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в ЕГРН сведений, выданного Управлением Росреестра по Хабаровскому краю, регистрация права собственности за истцом не осуществлялась, то есть последний ранее в приватизации не участвовал.

Иски о выселении из жилого помещения или о прекращении права пользования жилым помещением к истцу не предъявлялось.

Истец хотел воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения 

<

адрес> в с. 

<

адрес>, в котором он проживает. Однако, администрация сельского поселения «Село Нижняя Манома» Нанайского муниципального района Хабаровского края предоставила справку от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью Нанайского муниципального района Хабаровского края.

Истец считает, что указанная справка нарушает права и законные интересы последнего на приватизацию муниципального имущества, которым он пользуется с ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера №. 

Просит, признать право собственности ФИО2 на жилое помещение № в 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в порядке приватизации.

На основании определения Нанайского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Нанайского муниципального района Хабаровского края. 

В судебном заседании представитель истца - ФИО1 исковое заявление поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Истец, представители ответчиков - администрации сельского поселения «Село Нижняя Манома» Нанайского муниципального района Хабаровского края, администрация Нанайского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав пояснения представителя истца, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вселилась в жилую площадь по адресу: 

<

адрес> семьей, состоящей из двух человек: ФИО2 (наниматель) и ФИО3 (внук). 

Из содержания технического паспорта на индивидуальный жилой дом и кадастрового паспорта здания, следует, что спорное жилое помещение введено в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, дом деревянный, общая площадь квартиры № № в спорном жилом помещении составляет 

<

данные изъяты> кв. м. Сведений о владельце (правообладателе) жилого дома в целом в техническом плане здания не содержится.

Согласно представленным в деле справкам администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью и не включено в Реестр муниципального имущества Нанайского муниципального района Хабаровского края.

Из справок, предоставленных специалистом администрации 

<

адрес>, следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., имеет регистрацию по адресу спорного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. По данному адресу зарегистрирована одна.

Из сведений предоставленных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что ФИО2 не имеет не территории Хабаровского края жилых помещений зарегистрированных за ней на праве собственности.

Из сведений предоставленных КГУП «Хабкрайинвентаризация» следует, что право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано. 

Из сведений предоставленных КГБУ «Хабкрайкадастр» следует, что право собственности на объекты недвижимости по Хабаровскому краю за ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано. 

Статьей1Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст.11Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст.2Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

На основании ст.4Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Положениями ст.6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно пункту 2 Постановления ВС РФ от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», объекты государственной собственности, указанные в Приложении № 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

В пункте 1 Приложении № 3 указано, что жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, относятся к муниципальной собственности.

Таким образом, спорное жилое помещение относится к объектам муниципальной собственности в силу прямого указания закона - постановления ВС РФ от 27.12.1991 № 3020-1, в связи с чем, оно подлежало передаче в муниципальную собственность, и на администрацию была возложена обязанность по их принятию.

Как следует из разъяснений, приведенных в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Согласно ст.8Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Судом установлено, что право собственности на 

<

адрес> ни за кем не зарегистрировано. ФИО2 владеет им открыто и добросовестно.

Законность вселения истца в спорную квартиру подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Каких-либо доказательств, подтверждающих, что истец проживает в указанной квартире на иных основаниях, в том числе не допускающих в дальнейшем возможность его бесплатной приватизации в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», материалы дела не содержат. 

Судом также установлено (и не оспаривается сторонами), что спорная квартира не относится к жилым помещениям, которые, согласно ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации.

Указанное оценивается судом, как свидетельствующее о том, что на спорную квартиру распространяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, и оно может быть приватизировано на общих основаниях.

При таких обстоятельствах, поскольку спорное жилое помещение не имеет особенностей правового режима, не позволяющего произвести его отчуждение в частную собственность, учитывая принцип равенства граждан, закрепленный в ст.19 Конституции Российской Федерации, а также ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истец имеет право на передачу ему квартиры в собственность в порядке приватизации.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации сельского поселения «Село Нижняя Манома» Нанайского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на жилое помещение - квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации прав в органах, осуществляющих государственную регистрацию.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Нанайский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца со дня вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2025 года.

Судья Е.С. Федотова