Дело №2-3031/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Кузьменко В.С.

при секретаре судебного заседания Юдиной М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Канавинского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, указывая, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен). В целях улучшения жилищных условий истцом произведена перепланировка. Указывает, что нарушений в результате перепланировки нет. Просит суд сохранить жилое помещение в переоборудованном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования своего доверителя поддержал, просил удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, и дав оценку представленным по делу доказательствам, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.25 Жилищного кодекса РФ в переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ: «1.Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ; 

правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».

Частями 1, 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из представленных суду документов установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: (адрес обезличен) что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, свидетельством о регистрации права, договорами продажи квартиры.

В целях улучшения жилищных условий, истцом выполнена перепланировка в спорных квартирах, в ходе которой произведены следующие работы: демонтаж всех не несущих перегородок с дверными проемами в квартирах (№), а также не несущих перегородок между квартирами (№); демонтаж всех сантехнических приборов; монтаж перегородок с дверными проемами из листов ГЛКВ по металлическому каркасу для организации помещений прихожей, спальни, детской, кухни, санузла, шкафа, гостиной, гардеробной, санузла, кухни; монтаж раковины, унитаза, душевой кабины в санузле, раковины, унитаза, душевой кабины, ванны в санузле; устройство гидроизоляции пола в санузлах с использованием стеклоизола и гидроизоляционной мастики.

В материалах дела имеются два инвентаризационных плана указанной квартиры, один отражает планировку квартиры до производства в ней перепланировки и переоборудования, другой план квартиры составлен с учетом произведенной перепланировки и переоборудования.

Из экспликации квартиры следует, что в результате перепланировки и переоборудования общая площадь квартир (№) с учетом лоджий и балконов составляет 114,1 кв.м., жилая 66,0 кв.м., вспомогательная 48,1 кв.м. 

В соответствии с техническим заключением ООО «Проект-Сити» по перепланировке и переустройству квартир по адресу: (адрес обезличен) установлено, что после перепланировки и переустройства планировочная схема квартиры не изменилась, несущая способность конструкций не нарушена, естественное освещение жилых комнат соответствуют требования СНиП 23-05-95, элементы соседних квартир не затронуты, габариты квартиры не изменились.

Перепланировка и переустройство сохраняют функциональное назначение квартиры – использование для постоянного проживания; перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям экологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ; перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни.

Таким образом, на основании представленных суду доказательств установлено, что в принадлежащей истцу квартире была произведена перепланировка и переустройство без нарушения экологических, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающая безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушающая права и законные интересы других граждан. 

При таких обстоятельствах основания для отказа в удовлетворении заявленных требований отсутствуют.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, ГПК РФ, 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен) общей площадью 114,1 кв.м., жилая 66,0 кв.м., вспомогательная 48,1 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Нижегородский областной суд через районный суд.

Судья: В.С.Кузьменко