№ 2-115/2021

56RS0040-01-2021-000096-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ташла 16 марта 2021 года 

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Катеринина В.В., 

при секретаре Масленниковой Р.З., 

с участием: истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, и представителя истцов ФИО5, действующего на основании доверенностей; представителя ответчика администрации МО Заречный сельсовет Ташлинского района Оренбургской области ..... ФИО6; представителей третьего лица ООО МТС АК «Ташлинский» ФИО7, ФИО8; третьих лиц ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО17, ФИО3, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО2, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО1, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО4, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО44, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87 к администрации МО Заречный сельсовет Ташлинского района Оренбургской области, о признании недействительным решение общего собрания участников долевой собственности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО17 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что 15 января 2021 года по предложению ООО МТС АК «Ташлинский», являющегося арендатором земельного участка с кадастровым №, было проведено общее собрание собственников земельных долей. Повесткой дня были следующие вопросы: 1) выборы председателя и секретаря общего собрания; 2) об изменении условий договора аренды земельного участка и продлении его на новый срок путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды от 24 февраля 2011 года; 3) о выборе лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности действовать без доверенности; 4) разное. Считая, что подготовка и проведение общего собрания были совершены с существенными нарушениями порядка, установленного Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года. Полагает, что удостоверением полномочий присутствующих на общем собрании участников общей долевой собственности занимались не уполномоченные на совершение таких действий представители ООО МТС АК «Ташлинский». Кроме того, способ голосования участниками общего собрания определен не был, а был навязан председателем общего собрания, в результате чего голосование проведено с нарушением баланса прав. По указанным основаниям просит признать недействительным решение общего собрания собственников земельных долей от 15 января 2021 года.

Определением Ташлинского районного суда Оренбургской области от 2 марта 2021 года к участию в гражданском деле привлечен в качестве соистца ФИО13, обратившийся 16 февраля 2021 года в суд с соответствующим заявлением. А также к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований участники общей долевой собственности.

ФИО3, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 обратились в Ташлинский районный суд Оренбургской области с исковым заявлением к администрации МО Заречный сельсовет о признании недействительным решения общего собрания участников долевой собственности от 15 января 2021 года, мотивируя свою позицию тем, что на проведенном 15 января 2021 года общем собрании голосовали против вынесенных на обсуждение вопросов, однако в списке голосовавших против они не были поименованы.

ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО2, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО1, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО4, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО44, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87 обратились в Ташлинский районный суд Оренбургской области с исковым заявлением к администрации МО Заречный сельсовет о признании недействительным решения общего собрания участников долевой собственности от 15 января 2021 года, мотивируя свою позицию тем, что на проведенном 15 января 2021 года общем собрании голосовали против вынесенных на обсуждение вопросов, однако, несмотря на большинство присутствовавших на собрании граждан голосовавших против, было принято положительное решение, чем было нарушен принцип равенства прав собственников земельных долей.

Определением Ташлинского районного суда Оренбургской области от 2 марта 2021 года гражданские дела объединены в одно производство.

В судебном заседании истцы и их представитель ФИО5 требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО Заречный сельсовет Ташлинского района Оренбургской области главы администрации ФИО6 поддержал доводы своего возражения на иск, указав, что общее собрание было проведено в соответствии с действующим законом и нарушения прав собственников земельных долей нарушено не было. Пояснил, что полномочия комиссии общего собрания подтверждены распоряжением администрации МО Заречный сельсовет.

Представители третьего лица ООО МТС АК «Ташлинский» в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в отзыве на иск, пояснив, что лица, голосовавшие против продления договора аренды, в праве произвести выдел принадлежащих им земельных долей, тем самым самостоятельно определять их судьбу.

Принимая во внимание, что на момент рассмотрения судом настоящего гражданского дела оспариваемое решение общего собрания от 15 января 2021 года считается действительным, то суд определил считать извещенными надлежащим образом привлеченными к участию в деле в качестве третьих лиц собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, через представителя ФИО16, избранную уполномоченным лицом с правом действовать без доверенности.

Выслушав участвующих в деле лиц и изучив представленные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

ФИО17, ФИО13, ФИО3, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО2, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО1, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО4, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО44, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87 являются собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15 января 2021 года.

15 января 2021 года по предложению ООО МТС АК «Ташлинский», являющегося арендатором земельного участка с кадастровым №, проведено общее собрание собственников земельных долей. Повесткой дня определены следующие вопросы: 1) выборы председателя и секретаря общего собрания; 2) об изменении условий договора аренды земельного участка и продлении его на новый срок путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды от 24 февраля 2011 года; 3) о выборе лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности действовать без доверенности; 4) разное. 

Суд приходит к выводу, что перечень вопросов, поставленных на обсуждение общего собрания, не противоречит положениям ч. 3 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года, а организация общего собрания выполнена в соответствии с требованиями ст. 14.1 названного Закона.

Согласно ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Исходя из содержания ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (ч. 1). О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (ч. 3). В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны (ч. 4): сведения о лицах, принявших участие в собрании (п. 2); сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол (п. 5).

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года, владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно ч. 5 ст. 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года, общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

В соответствии с ч. 8 ст. 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года, решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

Как следует из пояснений ..... ФИО6 и из представленного представителем ответчика в материалах гражданского дела протокола общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенного адрес от дата, голосование на общем собрании проводилось путем предоставления участнику права голоса пропорционально размеру имеющейся в его собственности земельной доли.

Указанные в оспариваемом протоколе общего собрания расчеты пропорций права голосования исходили из соответствия наличия у собственника ..... доли. 

Вместе с тем, на момент голосования 15 января 2021 года собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок значатся 249 субъектов, в связи с тем, что часть собственников выделили свои доли в натуре путем образования нового земельного участка, о чем свидетельствует представленная в материалах дела выписка из ЕГРН от 15 января 2021 года.

Указанные обстоятельства объективно свидетельствуют о том, что способ указания размера земельной доли в размере 1/272 не допускает сопоставление долей в праве общей собственности на спорный земельный участок с кадастровым №, в связи с чем голосование могло быть проведено только путем принятия решения большинством голосов участников общего собрания.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что протокол общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № от дата содержит в себе исправления в части указания на участвующих в заседании собственников земельных долей и результаты проведенного голосования, что подтверждается представленными в материалах дела двумя копиями оспариваемого протокола. Первая копия представлена истцами, вторая представителем ответчика – главой администрации МО заречный сельсовет, который в судебном заседании подтвердил, что в связи с выявленными техническими ошибками он распорядился внести в протокол общего собрания неоговоренные исправления 

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении (п. 3); допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 5).

По указанным основаниям суд приходит к выводу, что все решения, принятые по результатам проведенного 15 января 2021 года в адрес общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенного адрес, в силу ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ являются недействительными.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО17, ФИО3, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО2, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО1, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО4, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО44, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87 удовлетворить.

Признать недействительными решения, вынесенные по результатам проведенного 15 января 2021 года в адрес общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенного адрес.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения в окончательной форме, который составлен 19 марта 2021 года.

Судья В.В. Катеринин